Решение по делу № 2-1888/2025 от 15.08.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании кредиторской задолженности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество к <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО>., указав в обоснование, что <дата> между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (Банк, Истец) и Заемщиком <ФИО> <ФИО> (Ответчик), Поручителем <ФИО> <ФИО> (Ответчик 2) (солидарные должники), был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Ответчиков <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО> подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в солидарном порядке с <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО> задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1116188,43 руб., в том числе: -по

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1888/2025

УИД61RS0002-01-2025-002815-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Страхова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ахметове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО1 ФИО9 ФИО2 ФИО8., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и Заемщиком ?ФИО3 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик), ПоручителемФИО2 ФИО10 (далее Ответчик 2, вместе солидарные должники), заключен Кредитный договор №.(далее по тексту-Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1000 000 рублей (Один миллион рублей) 00 коп., путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ гада включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 13,59% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО1 ФИО11 в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> количество комнат: 2, кадастровый (или условный) №.

Права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона.

Права Банка по Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается Расчетом исковых требований, а также выпиской по счету.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условий Договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае:

- просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями Договора и ч.2 ст. 811 ГК РФ Банк направил Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Ответчики оставили требование Банка без удовлетворения.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

На основании вышеизложенного, задолженность Заемщика ФИО1 ФИО13, Поручителя ФИО2 ФИО12, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1116188,43 рублей (Один миллион сто шестнадцать тысяч сто восемьдесят восемь рублей 43 коп.), в т.ч.:

- по кредиту-960 344,45 рублей (Девятьсот шестьдесят тысяч триста сорок четыре рубля 45 коп.)

- по процентам -116262,93 рублей (Сто шестнадцать тысяч двести шестьдесят два рубля 93 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 36056,44 рублей (Тридцать шесть тысяч пятьдесят шесть рублей 44 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3524,61 рублей (Три тысячи пятьсот двадцать четыре рубля 61 коп.)

До момента обращения Истца в суд, Ответчики свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнили.

В соответствии с условиями Договора, проценты за пользование кредитом на сумму Кредита начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Таким образом, Ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

Реализация Банком предусмотренного ч. 2 ст. 811 ГК РФ права на досрочное востребование суммы кредита не означает расторжение кредитного договора. Указанная позиция основана на выводах судебной практики по данному вопросу, содержащихся, в частности, в Определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Определении Судебной коллегии по гражданским суда ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно условий Договора проценты на сумму Кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования Кредитом.

Договором установлено, что проценты на сумму Кредита, в размере, указанном в п.1.4, начисляются в течение всего срока пользования Кредитам, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

При заявлении истцом указанного выше требования, суд принимает решение по имущественному требованию о взыскании процентов на будущий период без указания их размера, определяя в решении условия, согласно которым будет рассчитываться сумма процентов на будущий период.

Исходя из факта наличия задолженности Ответчиков по Договору в части основного долга, ссылаясь на нормы ГК РФ и условия Договора, Банк полагает, что с Ответчиков подлежат взысканию проценты за весь период фактического пользования кредитом, в размере, определенном Кредитным договором, в том числе и после истечения срока возврата кредита, с даты, следующей за датой расчета начисленных процентов в твердой сумме, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Согласно условиям Договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Возможный довод Ответчиков о тяжелом материальном положении, напротив, будет свидетельствовать о том, что кредитные обязательства будут нарушаться и в дальнейшем и об отсутствии у заемщика возможностей погашать кредит и исполнять решение суда о взыскании задолженности иным путем, кроме как путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В цепях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Залоговая стоимость заложенного имущества по состоянию на 13.12.2024г. составляет 2168 915 рублей (Два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятнадцать рублей 00 коп.).

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, на основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 1735 132 рублей (Один миллион семьсот тридцать пять тысяч сто тридцать два рубля 00 коп.).

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется;

- сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Также Истец просит взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 256, 309, 310, 314, 348, 349, 350, 363, 810, 811,819, Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец просил суд:

1. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в солидарном порядке с Заемщика ФИО1 ФИО14 с Поручителя ФИО2 ФИО15 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1116188,43 рублей (Один миллион сто шестнадцать тысяч сто восемьдесят восемь рублей 43 коп.), в т.ч.:

по кредиту- 960 344,45 рублей (Девятьсот шестьдесят тысяч триста сорок четыре рубля 45 коп.)

по процентам-116 262,93 рублей (Сто шестнадцать тысяч двести шестьдесят два рубля 93 коп.)

1.2. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в солидарном порядке с Заемщика ФИО1 ФИО16, с Поручителя ФИО2 ФИО17 проценты за пользование кредитом по ставке 13,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, кадастровый (или условный) №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1735132 рублей (Один миллион семьсот тридцать пять тысяч сто тридцать два рубля 00 коп.).

3. Взыскать в равных долях с Заемщика ФИО1 ФИО18, Поручителя ФИО2 ФИО19, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 162 рублей, в т.ч.:

- по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соотв. с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ -26 162 рублей;

- по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соотв. с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания судом получено ходатайство истца о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 ФИО21 ФИО2 ФИО20. в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителей, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье809 Гражданского кодекса Российско Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (Банк, Истец) и Заемщиком ФИО1 ФИО22 (Ответчик), Поручителем ФИО2 ФИО23 (Ответчик 2) (солидарные должники), был заключен Кредитный договор 4701-R03/00464, на сумму 1000000 руб., под 13,59 % годовых, с размером ежемесячного платежа 13088 руб., сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения Заемщиком недвижимого имущества.

Банк исполнил принятое на себя обязательство по выдаче кредита, что подтверждается выпиской по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобретя по договору купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Банк Уралсиб» ФИО2 ФИО24, поручитель обязуется перед Кредитором отвечать слидарно с заемщиком за исполнение последним всех его обязательств перед Кредитором по Кредитному договору.

Права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу условий Договора (п. 4 Закладной от 28.10.2022г.) и в соответствии со ст. 77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона.

Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Как указал истец и не опровергнуто Ответчиками, Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается представленными Истцом расчетом исковых требований, а также выпиской по счету.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условий Договора (п. 6.2.Закладной), Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае:

- просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

ДД.ММ.ГГГГ, в связи неоднократными нарушениями условий Договора Банк направил Ответчикам Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Указанное требование оставлено Ответчиками без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности», исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

До момента обращения Истца в суд, Ответчики свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнили.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Указанный расчет Ответчиками не опровергнут, контррасчет не предоставлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Ответчиков ФИО1 ФИО25 ФИО2 ФИО26 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1116188,43 рублей, в т.ч.:

- по кредиту-960344,45 руб.;

- по процентам-116262,93 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 36056,44 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3524,61 руб.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

Договором установлено, что проценты на сумму Кредита, в размере, указанном в п.1.4, начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 11 О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, при заявлении истцом указанного выше требования, суд принимает решение по имущественному требованию о взыскании процентов на будущий период без указания их размера, определяя в решении условия, согласно которым будет рассчитываться сумма процентов на будущий период.

Исходя из факта наличия задолженности Ответчика по Договору в части основного долга, суд приходит к выводу что с Ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за весь период фактического пользования кредитом, в размере, определенном Кредитным договором, в том числе и после истечения срока возврата кредита, с даты, следующей за датой расчета начисленных процентов в твердой сумме, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Согласно п. 6.2.2. Договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращена в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 50 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 названного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Ответчиками, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 5 Закладной рыночная стоимость предмета ипотеки по оценке ООО «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ. (номер отчета №) составляет 2168 915 руб.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом изложенного суд считает возможным установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 1735 132 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК ПФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 46162 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд приходит к удовлетворению заявленных истцом требований, уплаченная госпошлина подлежит взысканию с Ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН №, ОГРН №) в солидарном порядке с ФИО1 ФИО27 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к/п №) ФИО2 ФИО28 (паспорт: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1116188,43 руб., в том числе: -по кредиту 960 344,45 руб.; -по процентам 116 262,93 руб.; -неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 36056,44 руб.; -неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3524,61 руб.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН №, ОГРН №) в солидарном порядке с ФИО1 ФИО29 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к/п №) ФИО2 ФИО30 (паспорт: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № проценты за пользование кредитом по ставке 13,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> количество комнат: 2, кадастровый (или условный) №.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН №, ОГРН №) в равных долях с ФИО3 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к/п №) ФИО2 ФИО31 (паспорт: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 162 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →