Дело № 2-495/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 14 ноября 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

с участием: представителя истца адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.12.2022 года он заключил с ответчиками предварительный договор купли-продажи долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: с ФИО4 на ? долю, с ФИО5 на ? долю. Указанные доли квартиры принадлежат ответчикам на основании договора мены от 15.10.2007 года. В соответствии с заключенными предварительными договорами и расписками от 01.12.2022 года, ответчики обязались в срок до 01.02.2023 года оформить и зарегистрировать свое право на недвижимое имущество и заключить договор купли-продажи в апреле 2023 года. По условиям предварительных договоров он выплатил ФИО4 300 000 рублей, ФИО5 – 200 000 рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств. Вместе с тем, ответчики от своих обязанностей по условиям предварительного договора уклоняются. До настоящего времени сделка не оформлена, оплатив стоимость имущества, истец не является его собственником.

Просит суд признать за ним право собственности на ? доли жилого помещения – квартиры, площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку находится в зоне СВО, к участию в деле допустить представителя адвоката Морозова С.В.

Представитель истца адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал, что истец, ответчики и третье лицо все родственники. ФИО6 доводится матерью истцу. Ответчики родные дядя и тетя. Квартира с момента подписания предварительных договоров передана во владение ФИО2, он несет бремя ее содержания. Сделка купли-продажи фактически произошла: деньги получены продавцами, квартира получена покупателем.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. В письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия, в связи с дальностью их проживания, исковые требования признают, последствия признания иска им понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о поддержании иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО2 и ответчиками заключены предварительные договоры купли-продажи от 01.12.2022 года:

-по условиям предварительного договора с ФИО5, продавец обязуется заключить договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 200 000 рублей. Предполагаемый срок заключения основного договора до 01.04.2023 года. Согласно расписке ФИО5 от 01.12.2022 года денежные средства в сумме 200 000 рублей он получил в полном объеме, обязуется в срок до 01.02.2023 года провести надлежащее оформление ? доли квартиры на свое имя для последующего оформления и подписания договора купли продажи с ФИО2 Договор является актом приема-передачи квартиры;

-по условиям предварительного договора с ФИО4, продавец обязуется заключить договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 300 000 рублей. Предполагаемый срок заключения основного договора до 01.04.2023 года. Согласно расписке ФИО4 от 01.12.2022 года денежные средства в сумме 300 000 рублей он получил в полном объеме, обязуется в срок до 01.02.2023 года провести надлежащее оформление ? доли квартиры на свое имя для последующего оформления и подписания договора купли продажи с ФИО2 Договор является актом приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанная квартира на основании договора мены от 15.10.1997 года, зарегистрированного в ГП «Техинвентаризация» 22.10.1997 года и удостоверенного нотариусом ФИО7 15.10.1997 года, принадлежит на праве собственности в равных долях (по ? доли каждому):

ФИО14

ФИО8;

ФИО9;

ФИО5.

Согласно свидетельству о смерти № лот 10.12.2002 года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ гола следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства обращалась дочь умершего ФИО8, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, открытые в банке. Дочерью умершего ФИО9 и сыном ФИО5 были поданы заявления нотариусу об отказе от причитающегося им наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Право на спорное имущество возникло у наследодателя ФИО1 и ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО6 до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, их право на квартиру признается юридически действительным, и при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом с 31 января 1998 года.

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке право собственности наследодателя ФИО1 и ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было. Их право на квартиру не оспаривалось в судебном порядке, следовательно, их право собственности на спорную квартиру оставалось неизменным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В ст. 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В договорах от 01.12.2022 года, поименованных как предварительные, стороны предусмотрели заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, однако истец внес денежные средства в полном объеме за объект недвижимости, что не оспаривается сторонами. Поэтому суд приходит к выводу о том, что заключенные между сторонами договоры не являются предварительными по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основными договорами купли-продажи.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая во внимание, что ФИО4 приняла наследство после ФИО10, право истца ФИО2 на ? доли квартиры возникло в силу договоров купли-продажи от 01.12.2022 года, данные сделки никем не оспариваются, продавцы имели право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, а также учитывая отсутствие иного способа защиты прав собственника, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска, заявленное письменно каждым из ответчиков, поскольку данное действие не противоречит ст. 39 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ФИО2 при подаче иска в суд, с ответчиков не взыскиваются, на основании заявления ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности за ? доли квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого помещения – квартиру, площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 16.11.2023 года

Судья Н.Н. Власова