РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 октября 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7691/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № 51, площадью 45.6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом адрес. Истец регулярно оплачивает членские взносы, пользуется помещением в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не смог, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представители ответчика ГСК «»Марьино-2, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа.
Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа в соответствии с прилагаемым проектом.
В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимоновского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимоновского сельского совета от 22.04.1992 № 23.
В 2001 году членами коллектива учреждены адрес «Марьино-1» и адрес.
На выделенном земельном участке в 1984 году на собственные средства без привлечения иных лиц фио построил гаражный бокс № 51 площадью 45, кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.11.2024 КУВИ-001/2024-271939987.
Ha основании заявления истца, Протоколом № 1 общего собрания владельцев гаражных боксов адрес от 15.08.2001 года фио был принят в члены адрес.
В соответствии с п. 3.2 устава адрес, члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
На момент создания ГСК в качестве юридического лица в 2001 году гаражные боксы были уже построены, паевым взносом истца при вступлении в члены адрес является стоимость гаражного бокса № 51.
Паевой и вступительный взнос истцом оплачен полностью (Справка от 16.09.2024 № 51), задолженность по членским взносам не имеется, истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания. Право пользования и владения истца нежилым помещением (гаражным боксом) № 51, третьими лицами не оспаривалось.
Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 68 не имеется.
Истец обращался за регистрацией права в Управление Росреестра по Москве, однако получали отказ в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.
В сложившейся ситуации единственным документом, который может стать основанием для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании прав истца на гаражный бокс № 51.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая то, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок коллективу владельцев индивидуального транспорта, который впоследствии был распределён между членами данного коллектива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.
Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).
Тем не менее, члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.
Гаражный бокс № 51 поставлен на кадастровый учет как нежилое помещение, площадью 45.6 кв.м., в том числе наземная часть - 24,9 кв.м., подвал – 20.7 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0150104:1279.
Гаражный бокс № 51 входит в состав нежилого Здания (блоков гаражей) с кадастровым номером: 50:12:0150104:561.
Нежилое здание (блоки гаражей) располагается на адрес с кадастровым номером: 50:21:0150104:387.
Между адрес и Муниципальным образованием «Ленинский адрес» заключен Договор аренды земельного участка № 219-2011/Ю от 23.09.2011 (далее - Договор), на котором находятся гаражные боксы членов указанного ГСК с кадастровым номером: 50:21:0150104:387, площадью 707 кв.м.
B связи с включением арендуемого земельного участка в состав адрес от 01.07.2012 года заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды земельного участка о смене арендодателя от 11.01.2012 № М-11-039756, в соответствии с которым муниципальное образование Ленинский адрес передает, а Департамент городского имущества адрес (далее - ДГИ) принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 23.09.2011 № 219-2011/Ю. В соответствии с п.1.3 Договора земельные участки переданы адрес в пользование для размещения гаражей сроком на 49 лет.
Указанный земельный участок используется истцом на основании действующего договора аренды в соответствии с целевым назначением данного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 14.05.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр судебных исследований «РиК».
Согласно выводам Заключения эксперта, гаражный бокс № 51 площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:387.
Гаражный бокс № 51 площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, caнитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предусмотренным для зданий такого типа. Градостроительный план земельного участка отсутствует, согласно техничecкому паспорту БТИ год постройки блока гаражей, где расположен гаражный бокс №51 – 1988 год, т.е. до принятия Градостроительного кодекcа РФ.
Угрозу жизни и здоровья граждан сохранение гаражного бокса № 51 не создает.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором расположен гараж № 51, поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес (ИНН <***>), адрес Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 51, площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер 50:21:0150104:793, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.
Судья А.А. Слизовский