Дело №2-4076/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи: Любченко А.А.,

при секретаре Козловцеве А.В.,

с участием 34RS0008-01-2022-005820-85

представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО3-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2022 года гражданское дело по иску ООО «Премьер Недвижимость» к ФИО2, ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьер Недвижимость» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.07.2021 между ООО «Премьер Недвижимость» с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости. Согласно п.1.1 предметом договора является предоставление Заказчику Исполнителем посреднических услуг направленных на продажу объекта недвижимости, поиск потенциальных покупателей и сопровождение процедур продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., за желаемую заказчиком стоимость в размере 2650 000 рублей. Согласно положениям п.4.1 Договора за оказание услуг «Заказчик» обязуется оплатить «Исполнителю» вознаграждение в размере 50 000 рублей, в том числе, за услуги, указанные в п.2.1 Договора, 15 % от общей суммы, то есть 7500 рублей и за услуги, указанные в п.2.3 Договора 80% от общей суммы, то есть 40 000 рублей. Исполнителем оказаны услуги в полном объеме, предусмотренные положениями п.2.1, п.2.3 договора, результатом оказанных услуг является привлечение в качестве покупателей ФИО6, ФИО6, по которым исполнителем согласована возможность и условия привлечения кредитных денежных средств для оплаты объекта недвижимости. Расчеты по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты вознаграждения, предусмотренного п.4.1 не произведены. Срок проведения расчетов за фактически оказанные услуги должен был произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес ответчиков досудебные претензии по неизвестным адресам с требованием произвести оплату фактически оказанных услуг по договору. До настоящего времени обязательство по оплате услуг не исполнено, ответа на претензии не последовало. Сумма неустойки, подлежащая взыскании, согласно условиям п.4.4 Договора, составляет 7837,50 руб. В соответствии с заключенным договором оказания юридических услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ, за оказание услуг истец понес расходы в размере 15000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Премьер Недвижимость» просит взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «Премьер Недвижимость» задолженность услуг в сумме 47500 рублей, договорную неустойку в размере 7837,50 рублей солидарно. Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО5 в пользу ООО «Премьер Недвижимость» расходы на юридические услуги и оплату государственной пошлины солидарно.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 07 сентября 2022 года, на основании заявления представителя истца ФИО7 прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО5

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебном заседании представитель истца ООО «Премьер Недвижимость» ФИО1, исковые требования поддержал настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании пояснил, что договор заключен, но не исполнен, расторгнут по согласию сторон, денежные средства (задаток) возвращены покупателю. Квартира продана другому покупателю. Предварительный договор и договор на оказание услуг не были исполнены ни в какой части.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом о причине не явки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

Как установлено требованиями ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершённой агентом с третьим лицом от своего имени и за счёт принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершённой агентом с третьим лицом от имени и за счёт принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определён исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пп. 1 и 2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер Недвижимость» с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 с другой стороны, заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости.

Согласно п.1.1 предметом указанного договора является предоставление Заказчику Исполнителем посреднических услуг направленных на продажу объекта недвижимости, поиск потенциальных покупателей и сопровождение процедур продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., за желаемую заказчиком стоимость 2650 000 рублей.

При этом, как следует из условий п.1.2 данного договора по согласованию с заказчиком стоимость объекта недвижимости может быть изменена на основе данных, представленных исполнителем. В случае изменении стоимости недвижимости, стоимость услуг, указанных в п.4.1 настоящего договора, изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, исполнитель обязуется разместить заявку в информационную базу данных исполнителя с последующей рекламно-маркетинговой кампанией по продвижению объекта недвижимости. Услуги по продвижению объекта недвижимости включают в себя консультации «Заказчика» по предпродажной подготовке объекта недвижимости, создание визуального представления об объекте недвижимости путем проведения его фото/видеосъемки, размещение сведений о продаже принадлежащего «Заказчику» объекта недвижимости в средствах массовой информации, собственном сайте «Исполнителя».

Согласно пунктов 2.3, 2.4 Договора оказания услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязуется оказать услуги по поиску потенциального покупателя на продаваемый объект недвижимости, включающие в себя: мониторинг спроса на объект недвижимости, организация и сопровождение просмотров объекта недвижимости потенциальными покупателями, организация подписания и юридическое сопровождение заказчика при подписании договора аванса/задатка/ предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости. Датой окончания работ по услугам, оказываемым в рамках п.2.3 настоящего договора, стороны договорились считать дату подписания заказчиком и потенциальным покупателем договора аванса /задатка/ предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В силу положений п.4.1 Договора оказания услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ, за оказание услуг заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 50 000 рублей, в том числе, за услуги, указанные в п.2.1 Договора в размере 15 % от общей суммы, то есть 7500 рублей и за услуги, указанные в п.2.3 Договора в размере 80% от общей суммы, то есть 40 000 рублей.

Осмотр объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., фотосъемка и выставление объекта на продажу подтверждается размещением рекламных объявлений на общедоступных сайтах Авито и Циан, скриншотами с вышеуказанных сайтов и не оспаривается сторонами.

В результате проделанной работы по поиску покупателя ООО «Премьер Недвижимость» найдены потенциальные покупатели ФИО6, ФИО6

16 февраля 2022 года ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ФИО6, ФИО6 с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора является квартира №43 по ул. Академической, д.32 в г. Волгограде, кадастровый номер объекта 34:34:050014:308. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2650 000 рублей.

Однако, заключение основного договора купли-продажи в соответствии с заключенным предварительным договором не состоялось.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьёй 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт, надлежащего исполнения условий заключенного между сторонами Агентского договора, истцом был предпринят комплекс мер, в результате которых найден потенциальный покупатель объекта недвижимости, однако ответчики ФИО2 и ФИО3, расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры, при этом не оплатили причитающееся истцу вознаграждение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исследуя и оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ООО «Премьер Недвижимость» надлежащим образом оказали ФИО2, ФИО3 услугу по продаже квартиры, исполнили условия договора, осуществив поиск лица, в последующем заключившего сделку предварительной купли-продажи квартиры с ответчиками, которые свои обязательства надлежащим образом не исполнили, от оплаты вознаграждения по агентскому договору уклонились.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что инициатором расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, принадлежащим ответчикам, была ответчик ФИО3

Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в начале февраля он заключил трёхсторонний договор между риэлтором и продавцами Б-выми. Он оплатил продавцу залог в размере 50 000 руб. К концу февраля позвонил риэлтор и сказал, что продавец не хочет продавать квартиру. После чего, он встретился с ответчиками на квартире продавца, стороны разорвали предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчикам, и ему был возвращен аванс. Свидетель ФИО6 также показал в судебном заседании, что он не был инициатором расторжения предварительного договора.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что наряду с оказываемыми риэлторскими услугами по продаже недвижимости, принадлежащей ответчикам, ответчик ФИО3, также занималась продажей своей квартиры.

При этом в суде установлено, что договор оказания услуг №2854 от 05.07.2021 года она с истцом не расторгла.

Так, в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является знакомой Б-вых. В период с июня 2021 года по март 2022 года она неоднократно показывала квартиру ответчиков потенциальным покупателям, звонившим по объявлению, которое размещала ответчик ФИО3.

При этом, из. п.3.3 договора оказания услуг №2854 от 05.07.2021 года следует, что в течение всего срока действия настоящего договора заказчик обязуется не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг по предмету договора, не обращаться в любой форме в другие агентства недвижимости по вопросам, связанным с подготовкой перехода права собственности на объект недвижимости, не совершать самостоятельно никаких иных действий, направленных на продажу объектов недвижимости, не принимать задатки, авансы и т.п., не осуществлять показ объекта без участия исполнителя.

Как видно, из установленных в суде обстоятельств, ответчик ФИО3 не выполнила условия договора оказания услуг №2854 от 05.07.2021.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Премьер Недвижимость» вознаграждения по договору оказания услуг №2854 от 05 июля 2021 года в размере 47500 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 и пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение срока возврата уплаченной за товар денежной суммы и возмещения убытков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4.4 Договора оказания услуг №2854 от 05.07.2021 года, в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренных настоящим договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

Таким образом, поскольку принятые на себя обязательства ответчики не исполнили, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчёта, размер неустойки за период с 17.02.2022 года по 31.07.2022 составляет 7837,50 рублей, а именно: 47500 рублей*0,1%*165 дней просрочки.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Суд считает возможным принять произведённые истцом расчёт, так как он арифметически верен, иного расчета ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО «Премьер Недвижимость» неустойки на общую сумму 7837 руб. 50 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец ООО «Премьер Недвижимость» понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 1805 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 88, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 15 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п. 2 ст. 53 ГПК РФ, учитывая требования ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования ООО «Премьер Недвижимость» о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере 8 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Премьер Недвижимость» к ФИО2, ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Премьер Недвижимость» по договору оказания услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ 47 500 рублей, неустойку в размере 7837 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 г.

Судья: А.А. Любченко