Дело № 2-1839/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» августа 2022 г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание и земельные участки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание и земельные участки.
В обоснование иска указывает на то, что ФИО2 является правообладателем следующих земельных участков:
- земельный участок по адресу: , площадью 600 кв.м., с кадастровым №, принадлежит истцу на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № года, что подтверждается выпиской ЕГРН от .
- земельный участок по адресу: , площадью 550 кв.м., с кадастровым №, принадлежит истцу на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № от , что подтверждается выпиской ЕГРН от .
Указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, предоставлялись истцу для целей связанных с хранением и переработкой сельхозпродукции: для строительства овощехранилища и подъездных путей и для строительства ангара под сельскохозяйственную технику.
В 2019 году ФИО2, на указанных выше земельных участках, за счет собственных средств было построено нежилое здание, предназначенное для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью 907,2 кв. м. Данный объект подключен к сетям энергоснабжения, что подтверждается договором на энергоснабжение № от , актом приема-передачи электроэнергии № от .
Согласно схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке указанное нежилое здание расположено в пределах границ вышеуказанных земельных участков.
Согласно техническому заключению ООО «Новотех» от ноября 2021 г., при строительстве нежилого здания Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (САНПиН) соблюдены. Строение находится в хорошем техническом состоянии. При эксплуатации здания не создана угроза жизни и здоровью людей.
Для оформления возведенного нежилого здания истец обращался в Администрацию Арзамасского муниципального района и получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.
Согласно технического плана, подготовленного ИП М. от на здание общая площадь нежилого здания составила 907,2 кв.м., инвентаризационная стоимость здания составила 2 234 796 руб.
Кадастровая стоимость земельных участков составляет 38 316 руб. и 35 123 руб. Согласно
Правил определения цены продажи земельных участков от №, цена земельного участка при продаже определяется в размере 80 % от кадастровой стоимости, что в данном случае составляет: 30 652,80 рублей и 28 098,40 рублей соответственно.
Нежилое здание построено на земельных участках, разрешенное использование которых позволяет возводить на них объекты капитального строительства для целей связанных с хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции, а так же, что строительством указанного нежилого здания права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создается угроза жизни и здоровью людей.
В установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в связи с чем обратился в суд с иском.
Просит суд признать за ФИО2 рождения, место рождения: д. право собственности № № общей площадью 907,2 кв.м. Признать за ФИО2 года рождения, место рождения: д. г. право собственности на земельные участки с кадастровыми №, № одновременно обязав его выплатить в адрес Администрации Арзамасского муниципального района выкупную цену за указанные земельные участки.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается…
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ФИО2 является правообладателем следующих земельных участков:
- земельный участок по адресу: , площадью 600 кв.м., с кадастровым №, принадлежит истцу на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № от , что подтверждается выпиской ЕГРН от .
- земельный участок по адресу: , площадью 550 кв.м., с кадастровым №, принадлежит истцу на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № от , что подтверждается выпиской ЕГРН от .
Указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, предоставлялись истцу для целей связанных с хранением и переработкой сельхозпродукции: для строительства овощехранилища и подъездных путей и для строительства ангара под сельскохозяйственную технику.
В 2019 году ФИО2, на указанных выше земельных участках, за счет собственных средств было построено нежилое здание, предназначенное для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью 907,2 кв. м. Данный объект подключен к сетям энергоснабжения, что подтверждается договором на энергоснабжение № от , актом приема-передачи электроэнергии № от .
Согласно схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке указанное нежилое здание расположено в пределах границ вышеуказанных земельных участков.
Согласно техническому заключению ООО «Новотех» от ноября 2021 г., при строительстве нежилого здания Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (САНПиН) соблюдены. Строение находится в хорошем техническом состоянии. При эксплуатации здания не создана угроза жизни и здоровью людей.
Для оформления возведенного нежилого здания истец обращался в Администрацию Арзамасского муниципального района и получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта. Согласно технического плана, подготовленного ИП М. от на здание общая площадь нежилого здания составила 907,2 кв.м., инвентаризационная стоимость здания составила 2 234 796 руб.
Спора по поводу вновь построенных нежилых зданий в настоящее время не имеется.
При изложенных обстоятельствах, поскольку нежилое здание ФИО2 возведено на земельных участках, которые находится у него на праве аренды; согласно техническому заключению, возведение нежилого здания осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, СанПин и противопожарных норм, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчиков возражений относительно заявленных требований не поступили, как и не поступили встречные заявления о сносе данного нежилого здания, суд находит требования ФИО2 подлежащим удовлетворению.
Рассматривая исковые требования истца о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми №, № одновременно обязав его выплатить в адрес Администрации Арзамасского муниципального района выкупную цену за указанные земельные участки суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:
1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно Правил определения цены продажи земельных участков от №, цена земельного участка при продаже определяется в размере 80 % от кадастровой.
Как указывалось ранее земельный участок по адресу: , площадью 600 кв.м., с кадастровым №, принадлежит истцу на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № от , что подтверждается выпиской ЕГРН от . Земельный участок по адресу: , площадью 550 кв.м., с кадастровым №, принадлежит истцу на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № от , что подтверждается выпиской ЕГРН от .
Указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, предоставлялись истцу для целей связанных с хранением и переработкой сельхозпродукции: для строительства овощехранилища и подъездных путей и для строительства ангара под сельскохозяйственную технику.
В 2019 году ФИО2, на указанных выше земельных участках, за счет собственных средств было построено нежилое здание, предназначенное для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью 907,2 кв. м. Данный объект подключен к сетям энергоснабжения, что подтверждается договором на энергоснабжение № от , актом приема-передачи электроэнергии № от .
Согласно представленным выпискам из ЕГРН, кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков составляет 38 316 руб. и 35 123 руб.
Таким образом, согласно Правил определения цены продажи земельных участков от №, цена земельного участка при продаже определяется в размере 80 % от кадастровой стоимости, что в данном случае составляет: 30 652,80 рублей и 28 098,40 рублей соответственно.
На основании вышеизложенного, учитывая, что за истцом ФИО2 судом признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, на земельных участках с кадастровыми №, № общей площадью 907,2 кв.м., а так же что администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрация Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района не возражают против признания за истцом права собственности на данные земельные участки при условии внесения выкупной цены, суд находит возможным признать за истцом право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 52:41:1210002:286, 52:41:1210002:312, взыскав с истца в пользу администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области стоимость выкупа в размере 30 652,80 руб. и 28 098,40 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 года рождения, место рождения: д. . право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: на земельных участках с кадастровыми номерами: №, № общей площадью 907,2 кв.м.
Признать за ФИО2 04.. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области стоимость выкупа переданных земельных участков в сумме 30 652,80 руб. и 28 098,40 руб.
Решение может быт обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: В.О. Годзевич
Мотивированное решение изготовлено .