Дело № 2- 1755/2022, 61RS0017-01-2022-002674-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022г. г. Красный Сулин
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сапожковой Л.В.
при секретаре Орловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.
В обоснование своих требований указав, следующее, 10 августа 2020года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 10.08.2020года, по которому ФИО2 продала, а истец приобрел в собственность квартиру, общей площадью 38.6кв.м., кадастровый №, Этаж:5, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Росреестре по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2020года сделана запись регистрации №. По условиям п.1.3 указанного договора, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 480 000 рублей. Согласно п.2 договора купли-продажи квартира покупается покупателем и продавца за счет собственных средств в сумме 77 760 рублей 70 копеек, и за счет средств в сумме 402 329 (четыреста две тысячи триста двадцать девять) рублей 30копеек, предоставленных покупателю в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. на основании сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда России в <адрес> и <адрес> от 18.07.2008года. серия сертификата №, дата выдачи 23.07.2008года. Пунктом 3 договора предусматривает порядок расчета между сторонами, уплата денежной суммы указанной в п.1.3 договора осуществляется следующим образом: денежные средства в сумме 77 760,70рублей переданы истцом наличными средствами продавцу до подписания настоящей договора, а денежные средства в сумме 402 329,30рублей будут перечисляться путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 №, открытый в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, ИНН <***> БИК 046015602, № в течение 3-х месяцев после регистрации прав собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области. Стороны по договору также определили, что до момента полной оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге Продавца.
Денежные средства в размере 77 760,70рублей мной были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи, а 402 329,30рублей были перечислены Пенсионным фондом на счет продавца после подачи мной заявления в Пенсионный фонд РФ заявления о распоряжении материнским сертификатом на улучшение жилищных условий.
В связи с тем, что договор предусматривал рассрочку платежа, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости была внесен запись об ипотеке в силу закона, дата регистрации 11.08.2020года, номер регистрации №
Взятые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, но обратившись в МФЦ просьбой составить заявление о погашении записи об ипотеке от истца заявление не приняли, та как по договору купли-продажи продавцом является ФИО2, от которой и должно быть составлено заявление. В настоящее время истец не имеет возможности выделить доли своим детям из-за непогашенной Росреестре по Ростовской области записи об ипотеке в силу закона, ответчиком самостоятельно не подано заявление о погашении обременения в виде ипотеки.
На основании вышеизложенного, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли- продажи квартиры (с рассрочкой платежа) с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, регистрационная запись № от 11.08.2020 года.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, просила дело рассмотреть дело в отсутствие
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, была уведомлена судом, однако почтовые извещения вернулись с отметкой "истек срок хранения".
В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 г. N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", в силу которых неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, а также того, что ответчик ФИО2 знает о наличии в отношении неё судебного спора, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако он свое личное или иное право на участие по делу не реализовала, в связи, с чем в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в её отсутствие.
Представитель третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд своих представителей не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела отсутствие в суд не поступало.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 10 августа 2020года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 10.08.2020года, согласно которому ФИО2 продала, а истец приобрела в собственность квартиру, общей площадью 38.6кв.м., кадастровый №, Этаж:5, расположенную по адресу: <адрес>.
Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Росреестре по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.08.2020года сделана запись регистрации №.
В соответствии с п.1.3 указанного договора, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 480 000 рублей.
Согласно п.2 договора купли-продажи квартира покупается покупателем и продавца за счет собственных средств в сумме 77 760 (семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 70 копеек, и за счет средств в сумме 402 329 (четыреста две тысячи триста двадцать девять) рублей З0копеек. предоставленных покупателю в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. на основании сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда России в <адрес> и <адрес> от 18.07.2008года. серия сертификата №, дата выдачи 23.07.2008года. Пунктом 3 договора предусматривает порядок расчета между сторонами, уплата денежной суммы указанной в п.1.3 договора осуществляется следующим образом: денежные средства в сумме 77 760,70рублей переданы истцом наличными средствами продавцу до подписания настоящей договора, а денежные средства в сумме 402 329,30рублей будут перечисляться путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 №, открытый в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, ИНН <***> БИК 046015602, №, в течение 3-х месяцев после регистрации прав собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области. Стороны по договору также определили, что до момента полной оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге Продавца.
Денежные средства в размере 77 760,70рублей истцом были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи, что следует из договора.
Денежные средства в сумме 402 329,30рублей, 19.10.2020 перечислены Пенсионным фондом на счет продавца ФИО2 по заявлению о распоряжении материнским сертификатом на улучшение жилищных условий ФИО1, что подтверждается ответом ОПФР по <адрес> от 13.10.2022г.
Таким образом, взятые обязательства по договору истцом ФИО1 исполнены в полном объеме.
В связи с тем, что договор предусматривал рассрочку платежа, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости была внесен запись об ипотеке в силу закона, дата регистрации 11.08.2020года, номер регистрации №
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Исполнение возникшего у покупателя ФИО1 обязательства по оплате было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 2 названной статьи, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу выше приведенных положений части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, указанные выше положения закона содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.
В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости (заявлено о прекращении обременения) предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости, и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме. Обеспеченное залогом обязательство покупателя по договору купли-продажи от 10 августа 2020 года прекращено исполнением в порядке пункта 1 статьи 408 ГК РФ (прекращение обязательства надлежащим исполнением), в связи с чем правовых оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ФИО2 являющаяся по договору залога, залогодержателем квартиры истца, не может исполнить свои обязательства по подаче заявления в регистрирующий орган заявления о снятии обременения, при полном надлежащем исполнении истцами обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеке признанию отсутствующей.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированной на основании договора купли –продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 10 августа 2020г., дата государственной регистрации обременения 11.08.2020г. регистрационная запись №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красносулинский районный суд Ростовской области.
Судья Л.В. Сапожкова
Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2022года.