Решение по делу № 2-1-802/2023 от 24.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1-802/2023

64RS0042-01-2023-000052-12

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 27.05.2021 г. между Банком и ответчиками заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 251829 руб. 86 коп. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога (раздел 2 п. 2.1) обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, жилое помещение, общая площадью 18,3 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: 413116, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Также в соответствии с пунктом 5.4.3. Общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с пунктом 8.1 договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

На основании пункта 8.2. договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 576000 руб.

Ссылаясь на то, что заключенный кредитный договор не расторгнут, соглашение о расторжении сторонами не заключалось, истец указывает на право требовать уплаты установленных договоров процентов за пользование денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 29.06.2021 г., по состоянию на 15.12.2022 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 125 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 29.06.2021 г., по состоянию на 15.12.2022 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 125 дней.

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 101668 руб. 65 коп. По состоянию на 15.12.2022 г. задолженность перед Банком составляет 225584 руб. 71 коп., из них: иные комиссии в размере 2360 руб., комиссия за смс-информирование в размере 500 руб. 90 коп., просроченные проценты в размере 11232 руб. 08 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 209631 руб. 12 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 1451 руб. 87 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 335 руб. 33 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 73 руб. 41 коп. Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако требование не было удовлетворено.

Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ФИО2 и Банком, взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка сумму задолженности в размере 225584 руб. 71 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11455 руб. 85 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 16.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартира, жилое помещение, общая площадью 18,3 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: 413116, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 576000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В силу статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что 27.05.2021 между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № и договор залога (ипотеки) №.

По условиям кредитного договора Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 251829 руб. 86 коп. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Согласно пункту 2 кредитного договора, договор действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств, либо на дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с пунктом 4.10 Общих условий (пункт 7 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающей в силу договора на основании Федерального от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) № от 27.05.2021 г. между заемщиком и кредитором.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора кредит предоставлен заемщику на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Согласно выписке по счету, денежные средства были зачислены на счет заемщика ФИО1, открытый в Банке, согласно условий кредитного договора.

Из искового заявления, материалов дела следует, что заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допускали систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако требование не было удовлетворено.

В соответствии с пунктом 6.3.5 договора залога, залогодержатель имеет право: обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно исковому заявлению, материалам дела, просроченная задолженность по ссуде возникла 29.06.2021 г., по состоянию на 15.12.2021 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 125 дней. Просроченная задолженность по процентам по кредитному договору возникла 29.06.2021 г., по состоянию на 15.12.2021 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 125 дней.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство; лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 12 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку установленную договором.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчиков следует, что по состоянию на 15.12.2022 г. неустойка на просроченную ссуду - 335 руб. 33 коп., неустойка на просроченные проценты – 73 руб. 41 коп.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям кредитного договора, ответчиками не опровергнут.

Сведений о том, что задолженность погашена, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в заявленном Банком размере 225584 руб. 71 коп.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Нарушение ответчиками условий договора о погашении кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

25.10.2022 г. Банк направил в адрес ответчиков досудебное уведомление, согласно которому, Банк предлагал в том числе, досрочно расторгнуть кредитный договор.

Несмотря на направленное досудебное уведомление о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности по кредитному договору, требование Банка ответчиками не исполнено.

Ответчики не предоставили суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом. Также не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере.

С учетом изложенного, требования Банка о взыскании задолженности по договору, расторжении договора являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленные сумму остатка основного долга, с 16.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Так, в соответствии с пунктом 2 кредитного договора – договор действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также нарушение ответчиками условий кредитного договора, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 16.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога.

Из договора залога (ипотеки) № от 27.05.2021 г. следует, что ФИО2 (залогодатель) и Банк (залогодержатель) заключили настоящий договор, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющегося кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодателем и залогодержателем 27.05.2021 г. (пункт 1.1. договора залога (ипотеки)).

Согласно пункту 2.1. договора залога (ипотеки) предметом залога является принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Приложению № к договору залога (ипотеки) № от 27.05.2021 г., предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: квартира, жилое помещение, общая площадь 18,3 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: 413116, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Согласно пункту 4.1.9 договора залога (ипотеки), в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчиков, в том числе, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, предусмотренную договором залога (ипотеки), с 16.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Суд, с учетом вышеизложенных обстоятельств дела, а именно нарушения заемщиками обязательств по возврату кредита (части кредита), полагает удовлетворить заявленное требование истца.

Согласно пункту 8.1 договора залога (ипотеки), залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (статья 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закон № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Закон № 102-ФЗ и Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

При рассмотрении дела по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» (далее по тексту – ООО «Независимый экспертный центр»).

Экспертиза проведена, составлено экспертное заключение № от 20.03.2023 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в настоящее время составляет 893000 рублей.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 714400 руб. (80% от 893000 руб.).

Таким образом, начальная продажная стоимость объекта залога квартиры составляет 714400 руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, в решении суда об обращении взыскания на имущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацах 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 56 указанного Федерального закона заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества: квартиры, жилого помещения, общей площадью 18,3 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: 413116, <адрес>, кадастровый № – 714400 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 11455 руб. 85 коп.

С учетом вышеприведенных требований процессуального законодательства, удовлетворения требований истца, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» государственная пошлина в размере 11455 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 98,94 ГПК РФ суд распределяет расходы по оплате судебной экспертизы.

На основании определения Энгельсского районного суда от 21.02.2023 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр».

Экспертиза проведена, экспертное заключение составлено 20.03.2023 года.

Однако оплата за производство экспертизы не произведена.

Экспертиза назначена судом по собственной инициативе.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области расходы по проведению судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» в размере 25000 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от 27.05.2021 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6310 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6310 №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 27.05.2021 года в размере 225584 руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11455 руб. 85 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6310 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6310 №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 16.12.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16.12.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: 413116, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 714400 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» (ОГРН №) судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25000 руб. с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Агеева