Решение по делу № 2-923/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при помощнике судьи Клевцовой К.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения, обосновывая свои требования тем, что решением Волжского районного суда г. Саратова от 23.09.2021г. по делу №2-3293/2021 постановлено: «исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 по договору займа сумму займа в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в сумме 665 000 рублей, а также проценты за пользование суммой займа, по дату фактического возврата суммы займа в размере 35 000 рублей ежемесячно; по договору займа сумму займа в размере 1 600 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <...> иные данные, площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:<адрес>:1195 и земельный участок 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:<адрес>:289, расположенный по адресу: <...> <адрес>, принадлежащих ФИО6 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 456 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога транспортного средства - транспортное средство LEXUS GS 350 2011 года изготовления, цвет <адрес>-иные данные, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 26.10.2021г.

Указывает, что на основании исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество, выданного на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 23.09.2021г. по делу № возбуждено исполнительное производство. Стороны исполнительного производства службой судебных приставов – исполнителей извещены.

02.08.2022г. опубликовано извещение о проведении торгов № в форме открытого аукциона, дата и время проведения ДД.ММ.ГГГГг. в 11ч 00мин., организатор торгов ИП ФИО7

В извещении о проведении торгов указано шесть лотов, лот № - жилой дом площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195, земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:№:289, расположенные по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>, начальная цена лота 1 456 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. открытый аукцион не состоялся, объявлен несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГг. опубликовано извещение о проведении торгов № в форме открытого аукциона, дата и время проведения 14.09.2022г. в 11ч 00мин, организатор торгов ИП ФИО7

В извещении о проведении торгов указано три лота, лот № - жилой дом площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195, земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010106:289, расположенные по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>, начальная цена лота 1 237 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. открытый аукцион состоялся, победителем торгов признан ФИО2, что подтверждается протоколом № о результатах электронного аукциона № по лоту № от 14.09.2022г.

По результатам открытого аукциона 19.09.2022г. между поверенным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИП ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор №Аи/837 купли – продажи.

Предметом договора является жилой дом площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195, земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:№:289, расположенные по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>.

Покупателем выплачена полная выкупная цена в размере 1 249 976 руб., НДС не облагается, что подтверждается платежным поручением № от 08.09.2022г. на сумму 61 880 руб. (внесенных в качестве задатка) и платежным поручением № от 16.09.2022г. на сумму 1 188 096 руб.

Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества службой судебных приставов перечислены взыскателю ФИО1

Также ДД.ММ.ГГГГг. подписан акт приема – передачи по договору купли – продажи от 19.09.2022г. №Аи/837.

24.09.2022г. договор купли – продажи от 19.09.2022г. подан на регистрацию в Росреестр по <адрес>.

06.10.2022г., 25.10.2022г. вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права.

26.10.2022г. ФИО2 поступило уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права.

Согласно уведомлению от 26.10.2022г. регистратором установлено, что «решением Волжского районного суда <адрес> по делу № обращено взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером 64:48:№:1195 и земельный участок, с кадастровым номером 64:48:№:289», указано на наличие запретов на регистрационные действия с объектом недвижимости на основании постановлений судебных приставов – исполнителей. В уведомлении разъяснено для возобновления регистрации перехода права собственности в случае поступления заявления залогодержателя о государственной регистрации перехода права; копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество с отметкой о вступлении в законную силу; внесения в ЕГРН сведений о прекращении вышеуказанных запретов.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в которых он просит прекратить залог (обременение) в виде ипотеки в пользу залогодержателя ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195 и земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:№:289 по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по результатам открытого аукциона 19.09.2022г. между поверенным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИП ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор №Аи/837 купли – продажи. Предметом договора является жилой дом площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195, земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:№:289, расположенные по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГг. подписан акт приема – передачи по договору купли – продажи от 19.09.2022г. №Аи/837.

24.09.2022г. договор купли – продажи от 19.09.2022г. подан на регистрацию в Росреестр по <адрес>.

06.10.2022г., 25.10.2022г. вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч.11 ст.53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Установлено, что ФИО2 исполнены в полном объеме обязательства по договору купли – продажи №Аи/837 купли – продажи жилого дома площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195, земельного участка, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:№:289, расположенных по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>.

24.09.2022г. договор купли – продажи от 19.09.2022г. подан на регистрацию в Росреестр по <адрес>.

06.10.2022г., 25.10.2022г. вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права.

26.10.2022г. ФИО2 поступило уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права, по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Основания прекращения залога приведены в ст. 352 ГК РФ.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу п. 8 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор купли-продажи, заключенный организатором публичных торгов с лицом, выигравшим публичные торги, и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Поскольку ответчик уклоняется от подачи в Управление Росреестра заявления о прекращении ипотеки, а истец исполнил обязательства по договору купли - продажи, суд находит требования истца о прекращении залога объекта недвижимости – жилого дома площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195, земельного участка, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:№:289, расположенных по адресу: <адрес>, 7-й <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (иные данные) к ФИО5 (иные данные) о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить залог (обременение) в виде ипотеки в пользу залогодержателя ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом площадью 132,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:№:1195 и земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером 64:48:№:289 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2023 года.

Судья А.Н. Титова