№

УИД 50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

11 октября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа <адрес> к Агаеву Ильгару С.О. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила:

- взыскать с ФИО3 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумму задолженности по арендной плате 9 900,27 руб. (за период март 2022 г. - май 2023 г.) и пени в размере 1 067,92 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего взыскать 10 968,19 руб.;

- расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>;

- обязать ФИО3 в течение 15 дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО4 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 лет). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО4 передает новому арендатору - ФИО5 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО4 Из уведомления ФИО5 в адрес главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей № по Договору уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности. Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО3 является арендатором земельного участка, площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с приложением 2 (расчет арендной платы) к договору. В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1090 кв.м составляет 2 716,28 руб. Однако в нарушение данных обязательств ФИО3 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате. В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:423 в размере 9 900,27 руб. за период март 2022 г. по май 2023 <адрес>, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей с должника подлежат взысканию пени в размере 1 067,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО3 на протяжении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды. Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, подписанное ФИО3 соглашение о расторжении договора аренды в администрацию не поступило, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений Московской Области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО4 заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 лет).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору ФИО4 передает новому арендатору - ФИО5 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО4

Из уведомления ФИО5 в адрес главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей № по Договору уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности. Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО3 является арендатором земельного участка, площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с приложением 2 (расчет арендной платы) к договору.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1090 кв.м составляет 2 716,28 руб.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО3 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:423 в размере 9 900,27 руб. за период март 2022 г. по май 2023 г.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей с должника подлежат взысканию пени в размере 1 067,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной

степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периодов подряд.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ФИО3 на протяжении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-4456 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Также в адрес ФИО3 направлено соглашение о расторжении договора аренды.

До настоящего момента подписанное ФИО3 соглашение о расторжении договора аренды в администрацию Богородского городского округа <адрес> не поступило.

С учетом того, что за период с марта 2022 г. по май 2023 г. арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы, ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к Агаеву Ильгару С.О. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Взыскать с Агаева Ильгара С.О.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, в пользу администрации Богородского городского округа <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумму задолженности по арендной плате за период с марта 2022 г. по май 2023 г. в размере 9 900,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 067,92 руб., а всего взыскать 10 968,19 руб.

Обязать Агаева Ильгара С.О.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, в течение 15 дней после вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок площадью 1090 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.