Гражданское дело № 2-1619/2025

67RS0007-01-2025-001989-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 19 декабря 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Союз-Менеджмент» к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Союз-Менеджмент» обратилось в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что согласно имеющихся в ООО УК «Союз-Менеджмент» данным по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения является ФИО2, дд.мм.гггг года рождения. В случае, если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. В результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт сумма задолженности за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составила 69 259 рублей 71 копейку. Просит суд взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в делев качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АМО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник спорного жилого помещения ФИО3

Представитель истца ООО УК «Союз-Менеджмент» - по доверенности - ФИО4 в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 55 101,46 рублей, из которых 32 078,76 рублей - сумма основного долга, остальная задолженность составляет пени. Представила суду карточки расчетов по лицевому счету по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание после объявленного перерыва не явились, ранее, участвуя в судебном заседании, ФИО3 пояснял, что владеет ? долей в праве на спорную квартиру, ФИО1 пояснял, что ему неизвестно, какой долей на праве собственности владеет его несовершеннолетняя дочь.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 19, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирномдоме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункт 27) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Союз-Менеджмент» оказывает потребителям (собственникам помещений) спорного многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также является исполнителем коммунальных услуг (л.д.120).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в долевую собственность граждан по договору о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг № ххх, а именно - по ? доле - ФИО3, С.Л.Н., ФИО5 и ФИО2 (л.д.54-56).

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 умер дд.мм.гггг (л.д.78), С.Л.Н. умерла дд.мм.гггг (л.д.79).

При этом, после смерти С.Л.Н. ее ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не была включена в наследственную массу, поскольку право собственности на данное имущество не зарегистрировано (л.д.91). Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.59).

ФИО1 - является отцом ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (л.д.47).

Мать ФИО2 - Л.С.Ю. снята с регистрационного учета, в связи со смертью дд.мм.гггг (л.д.21, 23).

В настоящее время по спорному адресу зарегистрирована ФИО2 (л.д.57).

Определением мирового судьи судебного участка № ххх в МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> от дд.мм.гггг отменен судебный приказ № ххх от дд.мм.гггг о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Союз-Менеджмент» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (л.д.12, 117).

Доказательств того, что истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм закона, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за оказываемые им коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание жилья, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту судом проверен и признан арифметически верным, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, ФИО1, как законный представитель ФИО2, и ФИО3 должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг в равных долях, исходя из размера основной задолженности 32 078,76 рублей за период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - по 16 039 рублей 38 копеек с каждого.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременную и (или) не полную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку в установленный законом срок не произведена уплата за жилищно-коммунальные услуги, на сумму долга подлежат начислению пени.

Согласно представленному в судебном заседании расчету, размер пени за несвоевременную уплату за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 23 022,70 руб. (л.д.126-137, 130, 137).

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки предусматривает установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все заслуживающие внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, полагает, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна допущенным нарушениям и подлежит снижению до 5000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Союз-Менеджмент» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст.333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В силу п. 4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Поскольку вопрос о возможности зачета государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, отмененного по правилам ст.129 ГПК РФ, законом не урегулирован, суд полагает, что, исходя из ч.4 ст.1 ГПК РФ, к возникшим правоотношениям применимы положения п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ, в связи с чем, уплаченная при подаче заявления о вынесении судебного приказа ООО УК «Союз-Менеджмент» государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца в равных долях, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент», с учетом уточнений, к ФИО1, действующему в интересах ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № ххх, выдан дд.мм.гггг УМВД России по <адрес>, код подразделения 670-021), действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 16 039 рублей 38 копеек, пени в размере 2 500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей, а всего взыскать 20 539 рублей 38 копеек, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать со ФИО3 (паспорт: № ххх № ххх, выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 670-021) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 16 039 рублей 38 копеек, пени в размере 2 500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей, а всего взыскать 20 539 рублей 38 копеек, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Кривчук

Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг