Дело № 2-452/2023

УИД 51RS0011-01-2023-000426-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при помощнике судьи Ростиславиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее - Комитет по управлению муниципальным имуществом) обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 26 августа 2015 года заключен договор аренды ... на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание ..., площадью ..., с разрешенным использованием – склады.

Договор был заключен на срок с 10 марта 2015 года по 8 марта 2016 года, по истечении срока действия договора ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность за период с 10 марта 2015 года по 31 марта 2020 года в сумме 17627 рублей 92 копейки.

За просрочку исполнения обязательств в соответствии с подпунктом 6.2 договора аренды начислены пени за период с 10 мая 2015 года по 20 июня 2023 года в размере 44167 рублей 09 копеек.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10 марта 2015 года по 31 марта 2020 года в сумме 17627 рублей 92 копейки, а также пени за период с 10 мая 2015 года по 20 июня 2023 года в размере 44167 рублей 09 копеек.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству определением от 20 июня 2023 года.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. ФИО2 (по доверенности) представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. На уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил отзыв на уточненные исковые требования истца, в которых указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил в иске отказать. Указал, что платежи в период с марта по июнь 2023 года были внесены им за арендную плату за 2023 год.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 и К.В.В.. с 2009 года являлись собственниками здания с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., общей площадью ... кв.м (по ... доли); с 30 марта 2020 года ФИО1 является собственником всего здания (л.д. 64-65, 92).

Ответчику и К.В.В. на основании договора аренды от 26 августа 2015 года ... на условиях аренды предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание ..., площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – склады.

Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 10 марта 2015 года по 8 марта 2016 года (пункт 2 договора).

По окончании срока действия договора Арендатор продолжил пользоваться земельным участком, по акту приема – передачи его не возвратил Арендодателю, возражений со стороны Арендодателя по использованию Арендатором земельного участка не имелось, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621).

В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 3 договора аренды арендная плата за земельный участок начисляется и вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за 1 квартал – до 1 марта, за 2 квартал – до 1 июня, за 3 квартал – до 1 сентября, за 4 квартал – до 1 декабря текущего года.

Подпунктом 5.2 пункта 5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 8).

Указанный земельный участок был передан ответчику и К.В.В. и на основании акта приема – передачи земельного участка от 26 августа 2015 года (л.д. 15).

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, задолженность по аренде земельного участка за период с 10 марта 2015 года по 31 марта 2020 года составляет 17627 рублей 92 копейки (л.д. 80).

Расчет арендной платы произведен Комитетом по управлению муниципальным имуществом в соответствии с постановлением Администрации города Оленегорска от 14 декабря 2006 года № 582 «Об установлении ставок и порядка расчета арендной платы за землю и её расчёте на территории муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорий Мурманской области» (в редакции от 21 мая 2012 года № 219, от 7 февраля 2013 года № 44, от 27 февраля 2013 года № 71, от 14 июня 2018 года № 384), постановлением Администрации города Оленегорска 17 мая 2021 года № 344 «Об утверждении Порядка установления ставок арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности…» (л.д. 48- 55).

В связи с тем, что оплата аренды ответчиком не производилась, истец 12 сентября 2022 года обратился к мировому судье судебного участка № 7 города Петрозаводска с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи от 16 сентября 2022 года № СП2-3451/2022-7 со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом взыскана задолженность по договору аренды от 28 августа 2015 года ... за период с 11 мая 2015 года по 20 июля 2022 года в сумме 29262 рубля 53 копейки и пени за период с 11 мая 2015 года по 20 июля 2022 года в сумме 40826 рублей 49 копеек (л.д. 61).

Определением от 25 ноября 2022 года судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика (л.д. 63).

В суд с настоящим иском истец обратился 25 апреля 2023 года (л.д. 19), т.е. по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, судебная защита осуществлялась истцом (с 12 сентября 2022 года по 25 ноября 2022 года) 2 месяца 13 дней.

В адрес ответчика 21 июля 2022 года направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 16).

Однако задолженность не погашена.

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока давности заслуживающими внимания.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истцом заявлена к взысканию задолженность за период с 10 марта 2015 года по 31 марта 2020 года, т.е. за период с 10 марта 2015 года по 2019 годы и 1 квартал 2020 года, судебная защита осуществлялась в течение 2 месяцем 13 дней, в связи с чем срок судебной защиты подлежит исключению из срока исковой давности, истец обратился в суд с настоящим иском 25 апреля 2023 года, при этом в силу пункта 3.2 договора аренды, арендная плата за 1 квартал подлежала уплате до 1 марта, следовательно, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании арендной платы за 1 квартал 2020 года в размере 1045 рублей 99 копеек.

Для требований за период за период с 10 марта 2015 года по 31 декабря 2019 годы суд находит срок исковой давности пропущенным, поэтому во взыскании задолженности в размере (17627 руб. 92 коп. - 1045 руб. 99 коп.) 16581 рубль 93 копейки следует отказать.

О пропуске срока давности заявлено ответчиком, о чем представлено письменное заявление.

Произведенная ответчиком оплата в период с марта 2023 года по июнь 2023 года не свидетельствует о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, как следует из пояснений ответчика платежи были внесены им за арендную плату за 2023 год, что истцом не оспаривалось. В представленном истцом расчете задолженности внесенные ответчиком платежи отражены в качестве оплаты за 2023 год (л.д. 81).

Кроме того, учитывая, что ответчиком не исполнялись принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд находит требования о взыскании пени на основании подпункта 5.2 пункта 5 договора аренды обоснованными.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 2 марта 2020 года по 20 июня 2023 года (1206 дней), исходя из суммы задолженности 1045 рублей 99 копеек, что составит (1045 руб. 99 коп. х 1206 дней х 0,1%) 1261 рубль 46 копеек.

Во взыскании пени за период с 10 мая 2015 года по 20 июня 2023 года в размере (44167 руб. 09 коп. - 1261 руб. 46 коп.) 42905 рублей 63 копейки необходимо отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей 49 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ... года рождения, уроженца ... (паспорт: ...) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ОГРН/ИНН: <***>/5108900461) задолженность по договору аренды от 26 августа 2015 года ... за 1 квартал 2020 года в размере 1045 (одна тысяча сорок пять) рублей 99 копеек и пени за период с 2 марта 2020 года по 20 июня 2023 года в размере 1261 (одна тысяча двести шестьдесят один) рубль 46 копеек.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в сумме 400 (четыреста) рублей.

Во взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды от 26 августа 2015 года ... за период с 10 марта 2015 года по 31 декабря 2019 год в размере 16581 рубль 93 копейки, а также пени за период с 10 мая 2015 года по 20 июня 2023 года в размере 42905 рублей 63 копейки – отказать в связи с пропуском исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова