Дело № 2-3098/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 27 октября 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Гузь (ур. Кравцова) Д.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. На основании договора дарения от 13.10.2017, заключенного с ФИО1, истец является собственником земельного участка общей площадью 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на нем незавершенного строительства, площадь застройки 120 кв.м., проектируемое назначение нежилое помещение, степенью готовностью 18% с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>. Строительство объекта капитального строительства начато прежним собственником ФИО1 на основании выданного Мэрией г. Элисты Республики Калмыкия разрешения на строительство от 25.09.2006 №07/216 магазина смешанной торговли, общей площадью 114,43 кв.м., торговой площадью 52,20 кв.м., срок действия разрешения до 20.03.2007. В установленный срок ФИО1 строительство магазина не окончил, за продлением срока действия разрешения не обращался. Фактически строительство магазина завершено ФИО2 в 2022 году. Согласно техническому паспорту магазина, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 22.08.2022 общая площадь магазина составляет 125,80 кв.м., площадь торгового зала – 52,5 кв.м. Указывает, что постройка в соответствии со своим назначением соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение в виде магазина, назначение нежилое, общей площадью 125,80 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО4 не явились, последняя ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц Управления Рореестра по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ», в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.09.2006 Мэрией г. Элисты Республики Калмыкия ФИО1 выдано разрешение № 07/2016 на строительство магазина смешанной торговли общей площадью 114,43 кв.м., торговой площадью 52,20 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из договора дарения от 13.10.2017 следует, что ФИО1 (даритель) подарил ФИО3 (одаряемая) – незавершенный строительством объект (магазин), назначение нежилое, площадь застройки 120 кв.м., а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов для строительства магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 694 кв.м.

Согласно техническому паспорту магазина, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 22.08.2022, общая площадь магазина составляет 125,80 кв.м..

В соответствии с выписками из ЕГРН от 05.0.2021 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 694 кв.м. и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности 18 %, площадью 120 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

Из ответа Администрации г. Элисты от 19.08.2022 № Г-2955/01-46 следует, что заявление ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства «Магазина смешанной торговли», расположенного по адресу: <данные изъяты>, оставлено без рассмотрения, поскольку согласно представленному техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия от 19.12.20211 строительство (реконструкция) объекта капительного строительства завершено.

В соответствии с заключением эксперта № С-55/10/2022 от 10.10.2022, составленным ООО «Экспертный центр» рассматриваемое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет самовольным строением в виде магазина назначение нежилое, общей площадью 125,80 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>., самовольное строение находится в границах земельного участка, предоставленного истцу на основании договора дарения. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за нею права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенное строение в виде магазина, назначение нежилое, общей площадью 125,80 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова