78RS0014-01-2024-011100-28
Дело 2-843/2025 (2-7422/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 20 февраля 2025 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" о признании права собственности и взыскании неустойки,
установил:
ФИО3 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СЗ «СПб Среднерогатская» с требованиями о понуждении ответчика заключить Договор купли-продажи машино-места № с кадастровым номером № на предложенных истцом условиях, взыскать с ответчика неустойку по 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. В ходе рассмотрения дела
ФИО3 уточнила требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на машино-место № по адресу:, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Звездное, улица <адрес> с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на случай отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности в размере 10 000 рублей за каждый день начиная с даты получения отказа в регистрации права собственности до даты регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что заключил с ответчиком 14.02.2023г. между ФИО3 и ООО «СЗ «СПб Среднерогатская» заключен предварительный договор купли-продажи № от 14.02.2023г., в соответствии с которым стороны обязуются заключить Договор купли-продажи в отношении машино-места № с кадастровым номером №, в здании по адресу: Санкт-Петербург, улица <адрес> Истцом полностью внесена оплата по договору, однако Договор купли-продажи машино-места № с кадастровым номером № сторонами не заключен.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от 10 февраля 2025 года сроком на 3 года заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СПб Среднерогатская» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представил отзыв согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на машино-место № с кадастровым номером №
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что 14.02.2023г. между ФИО3 и ООО «СЗ «СПб Среднерогатская» заключен предварительный договор купли-продажи № от 14.02.2023г. (далее-Договор), в соответствии с которым Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи в отношении машино-места № с кадастровым номером №, площадью 13,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Звездное, улица <адрес> (далее - Машино-место).
Согласно 2.1. Договора Цена машино-места по Основному договору составляет 700 000,00 (Семьсот тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20% в размере 116 666,67 (Сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей и 0,67 копеек.
2.2. Покупатель обязуется произвести предварительную оплату цены машино-места по настоящему Предварительному договору и до подписания Основного договора в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего Предварительного договора, в следующем порядке:
2.2.1. 700 000,00 (Семьсот тысяч) рублей - в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
В силу 4.1. Договора Машино-место может быть передано Покупателю в фактическое пользование до момента заключения Основного договора при условии полной оплаты Цены машино¬места, указанной в п. 2.1. настоящего Предварительного договора.
Машино-место передается Покупателю по Акту приёма-передачи машино-места.
При этом обязательства по оплате цены Договора и по передаче Машино-места исполнены сторонами Договора в полном объеме.
Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительны в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную её часть, то такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются
В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, соглашение по всем существенным условиям договора.
Анализ заключенного сторонами Договора № от 14.02.2023г. позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусматривает оплату цены имущества до заключения основного договора, и по своей природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.
Таким образом, фактически между истцами и ответчиком был заключен и исполнен основной договор купли-продажи Машино-места.
Договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного). Договор исполнен сторонами в полном объеме
Судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места (л.д. 24) и в силу ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ вправе предъявить требование о признании права собственности.
В настоящее время дом, в котором расположены машино-места, достроен, введен в эксплуатацию (л.д. 20-22). Машино-место передано истице по Акту приема-передачи от 14.02.2023 года (л.д. 23) Учитывая вышеизложенное, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на машино-место № по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Звездное, улица <адрес> с кадастровым номером №
Признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.
Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Однако, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и перехода права собственности по нему. С учетом того, что по ходатайству истца в отношении спорного машино-место № по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Звездное, улица <адрес> с кадастровым номером № судом приняты обеспечительные меры (по делу № 2-7036/2022) в виде запрета производить регистрационные действия от 16.09.2022 (л.д. 19), которые по настоящее время не отменены, указанное будет являться препятствием для регистрации права собственности на машино-место №, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки в пользу истца на случай отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности в размере 10 000 рублей за каждый день начиная с даты получения отказа в регистрации права собственности до даты регистрации права собственности суд не усматривает, поскольку отказа регистрирующего органа будет зависеть от действий самого истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" о признании права собственности и взыскании неустойки –– удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на машино-место № по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Звездное, улица <адрес> с кадастровым номером №
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 года