№ 2-1171/2025
УИД 22RS0069-01-2025-001390-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,
при секретаре Автомановой С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы. В обоснование заявленных требований указал, что +++ заключил с ФИО5 предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ///. Согласно условий договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее +++. На основании п. 15 договора он передал ФИО5 авансовый платеж в сумме 50000 руб., что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключен не был, поскольку ФИО5 умерла. Указывая на то, что сын умершей ФИО5, не возражавший против возвращения аванса, до настоящего времени денежную сумму не возвратил, а также указывая об отсутствии сведений о всех наследниках умершей, ФИО1 просит взыскать с наследников ФИО5 50000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
При рассмотрении дела в качестве ответчиков привлечены наследники первой очереди ФИО2 и ФИО4, принявшие наследство после смерти матери ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Указал, что ему известно о намерении матери продать квартиру по адресу: ///. Для чего ею с истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, а также получена денежная сумма в качестве аванса в размере 50000 руб. В связи со смертью ФИО5 договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) заключен не был. Наследниками, принявшими наследство после смерти матери являются он и его сестра ФИО4 Он не возражает возвратить ФИО1 50000 руб., полученных в качестве аванса, однако в настоящее время такой суммы у него нет, сможет возвратить полученную матерью сумму только после продажи наследуемой квартиры.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не реализовавшего свое право на участие в судебном заседании по своему усмотрению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что +++ ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ///. Стоимость указанного объекта недвижимости определена в п. 2 договора и составляет 3090000 руб.
Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи ФИО5 и ФИО1 обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее +++.
В доказательство заключения предварительного договора, а в дальнейшем договора купли-продажи, покупатель передал, а продавец принял в момент подписания предварительного договора денежную сумму в размере 50000 руб. в счет аванса. Данный аванс входит в стоимость отчуждаемого объекта недвижимости (п. 16 предварительного договора).
Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры ФИО1 передал ФИО5 +++ в качестве аванса денежные средства в размере 50000 руб.
Не смотря на то, что в расписке в получении денежных средств стоит подпись истца ФИО1, объяснившего собственноручное подписание расписки своей ошибкой, вызванной неграмотностью по составлению документов подобного характера, суд признает передачу денежных средств в размере 50000 руб. состоявшейся, поскольку об этом указано в самом предварительном договоре (п.16) подписанном продавцом ФИО5
Ответчик ФИО2, являющийся сыном ФИО5 данный факт также не оспаривал, подтвердив получение матерью ФИО5 по предварительному договору купли-продажи денежных средств в указанном размере.
+++ продавец ФИО5 умерла, в связи с чем, в установленный предварительным договором срок (не позднее +++) основной договор купли-продажи /// заключен не был.
Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Согласно информации нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО7 к имуществу ФИО5, умершей +++, заведено наследственное дело .... Наследниками к имуществу являются сын ФИО2 и дочь ФИО3, обратившиеся с заявлениями о принятии наследства от +++.
В наследственную массу входит /// в ///, кадастровая стоимость которой на дату смерти составляет 2162740,34 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из содержания даной нормы права предметом предварительного догвоора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая положения указанных норм права уплаченную ФИО1 денежную сумму в размере 50000 руб. следует считать именно авансом, переданным в счет будущего платежа по оплате стоимости квартиры, которую истец намеревался приобрести в будущем и ее нельзя расценивать в качестве задатка.
Более того в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В предварительном договоре купли-продажи, заключенном истцом с умершей ФИО5 прямо указано, что денежная сумма в размере 50000 руб. является авансом и входит в стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.
Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами предварительного договора купли-продажи к указанному сроку (не позднее +++) не состоялась, договор купли-продажи не заключен, то вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились, а переданная ФИО1 в качестве аванса денежная сумма в размере 50000 руб. подлежит возврату.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника.
Приняв наследство после смерти матери ФИО5 ответчики ФИО2 и ФИО4 получили ее права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего у них, учитывая стоимость наследственного имущества, возникает солидарная обязанность по возврату ФИО1 переданной в качестве аванса денежной суммы в размере 50000 руб.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат возмещению расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 4000,00 руб., по 2000,00 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) денежную сумму в размере 50000,00 руб., переданную по предварительному договору купли-продажи, заключенному +++ с ФИО5.
Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.
Судья Е.А. Мамайкина
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.