Дело №2-2071/2022

УИД 32RS0003-01-2022-001924-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Семерневой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что постановлением администрации Брянского района Брянской области №737 от 24.03.2014 г. истцу передан в аренду на три года земельный участок, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража. Впоследствии МУП «Градостроительство и землеустройство» Брянского района был разработан проект на строительство гаража-бокса, местоположение указанного выше земельного участка определено на схеме, утвержденной постановлением МУ Снежская сельская администрация Брянского района Брянской области №944 от 21.12.2015 г. Постановлением администрации Брянского района Брянской области №77 от 03.02.2016 г. в постановление администрации Брянского района Брянской области № от 24.03.2014 г. внесены дополнения в части указания кадастрового номера земельного участка №, во исполнение которого между ФИО1 (арендатором) и МУ Снежская сельская администрация Брянского района Брянской области (арендодателем) заключен договор аренды № от 11.03.2016 г., сроком на три года, по условиям которого истцу во владение и пользование предоставлен земельный участок, площадью 27 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с целью осуществления на нем индивидуального гаражного строительства. Срок действия договора аренды № от 11.03.2016 г. истек, вместе с тем, в период его действия истцом было начато строительство гаража, которое в настоящее время завершено, арендная плата вносилась истцом как в период действия договора, так и после окончания его действия. Письмом администрации Брянского района Брянской области от 11.03.2022 г. № ФИО1 отказано в продлении срока действия договора аренды земельного участка № от 11.03.2016 г, с разъяснением, что при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке, с ней может быть заключен договор аренды на новый срок. Ссылаясь на то, что согласно карточке объекта, составленной ООО «ЗемКадастр» по состоянию на 29.06.2022 г. подтверждено создание объекта – гаража, расположенного в блоке гаражей по адресу: <адрес>, ГСК «Путевка», площадью 27 кв.м, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли. От представителей ответчика администрации Брянского района Брянской области, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Брянского района Брянской области №737 от 24.03.2014 г. «О передаче земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража» ФИО1 передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 27 кв.м, из земель населенных пунктов в аренду на три года для строительства индивидуального гаража. Местоположение земельного участка: <адрес> (согласно плана застройки).

Постановлением МУ Снежская сельская администрация Брянского района Брянской области №944 от 21.12.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Снежского сельского поселения, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м, согласно приложению. Установлено разрешенное использование земельного участка – для индивидуального гаражного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, Зона Т1.

Постановлением администрации Брянского района Брянской области №77 от 03.02.2016 г. внесены дополнения в постановление администрации Брянского района Брянской области №737 от 24.03.2014 г. «О передаче земельного участка в аренду для строительства индивидуального гаража»: в пункте 2 после слов «площадью 27 кв.м» дополнить слова «кадастровый номер №, после слов «<адрес>».

11.03.2016 г. между МУ Снежская сельская администрация Брянского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 27 кв.м, с целью: для индивидуального гаражного строительства, сроком на три года с 24.03.2014 г. по 24.03.2017 г., с установлением арендной платы на 2016 г. в размере 1172 руб. в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления и пересмотром размера арендной платы в установленном порядке.

Указанный договор аренды №81 от 11.03.2016 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 02.06.2016 г., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м, кадастровый номер № (№№ от 23.09.2022 г.).

Согласно подтверждениям платежей ПАО Сбербанк ФИО1 произведены платежи по договору аренды № от 11.03.2016 г. в размере 10 000 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2020 г. (платежное поручение № от 26.11.2020 г.), в размере 8026 руб. (платежное поручение № от 25.02.2021 г.), в размере 13512,62 руб. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. (платежное поручение № от 05.10.2021 г.).

Письмом № от 11.03.2022 г. администрации Брянского района Брянской области ФИО1 на ее обращение по вопросу продления договора аренды земельного участка № от 11.03.2016 г., площадью 27 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, сообщено, что согласно п.2.3 вышеуказанного договора продление на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах, кроме того, продление договора аренды действующим законодательством не предусмотрено. В то же время, согласно пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления. Так же в соответствии с п.5 ст.39.6 ЗК РФ в аренду без проведения торгов предоставляются земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам этих объектов. Таким образом, при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, зарегистрированный на земельном участке, с ФИО1 будет заключен договор аренды на новый срок.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» №№ от 26.09.2022 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно карточке объекта б/н, составленной ООО «ЗемКадастр» по состоянию на 29.06.2022 г. следует, что построенный гараж №, расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>, имеет площадь 27 кв.м, расположен на земельном участке, площадью 27.кв.м.

Согласно справке Снежской сельской администрации Брянского района Брянской области № от 15.06.2022 г., гараж № расположен на территории Снежского поселения по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ей для индивидуального гаражного строительства. ФИО1 с момента строительства гаража открыто им пользуется, несет бремя его содержания. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным возведения данного гаража.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Копылова

Мотивированное решение составлено 18.11.2022 года.