№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года город Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирнова К.Н., при секретаре судебного заседания Романец О.А. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Долгушиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований ссылается на то, что постановлением Главы Администрации Октябрьского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации кооператива «Восток-№» был зарегистрирован указанный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев по ул. <адрес> подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, оплачивает членские взносы, паевой взнос внесен ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ним право собственности на гараж № в ГСК «Восток-№».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Граф Л.Д. по доверенности в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики - Администрация Октябрьского АО г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, председатель ГСК "Восток-97" – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Попов Н.Н. представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что передал права на бокс истцу, на имущество не претендует.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации Октябрьского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О регистрации кооператива «Восток-№» зарегистрирован указанный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев по <адрес>
Согласно выписке из протокола общего собрания членов кооператива «Восток-№» № от ДД.ММ.ГГГГ Попову Н.Н. был выделен земельный участок № в ГСК под строительство капитального индивидуального гаража хозяйственным способом за свой счет.
Гаражный бокс № № в ГК «Восток-№» расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов кооператива «Восток-№» № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием было принято решение о вступлении в члены ГСК «Восток-№» ФИО1 по гаражному боксу № № в связи с выходом из членов ГСК Попова Н.Н.
Истец обратился с заявлением о приеме в члены кооператива, как владеющий боксом № № в полном объеме уплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества.
В материалы дела представлен технический план, составленный ООО «Сибземпроект» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражный бокс № в ДД.ММ.ГГГГ г., площадь бокса составляет № кв.м.
В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гаражный бокс № № расположен в ГК «Восток-№», технически учтен и имеет кадастровый номер №, площадь №.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, на который заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № является капитальным гаражом, расположенным в линейке гаражей ГК «Восток-№». При эксплуатации гаража угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.
Согласно ч.1.ст.18 ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.
Справкой ГК «Восток-№» подтверждается полная оплата паевого взноса и отсутствие задолженности по членским взносам за гаражный № что является основанием для признания права собственности за истцом.
Технический план на гаражный бокс №, выполненный кадастровым инженером ФИО10., подтверждает, что гаражный бокс № не временным сооружением, а капитальным.
В период возникновения отношений по строительству гаражных боксов в ГК «Восток-№ действовал закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаражных боксов не предусматривалось.
Справка председателя ГК «Восток-№ подтверждает факт владения и пользования ФИО1 гаражным боксом № расположенным в ГК «Восток-№» с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.
Ранее ГК «Восток-№ выделялся земельный участок в аренду под строительство капитальных боксовых гаражей (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Права истца на возведенный капитальный гараж никем не оспариваются, никто из заинтересованных лиц с момента возведения не сомневался в законности возведения гаража № 2. Данный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс № №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п К.Н. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья п/п К.Н. Смирнова