РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 ноября 2022 года

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Арабова Г.Я., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО5 в интересах ФИО2 к ФИО4 о признании правоустанавливающих документов на земельный участок недействительными устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании ответчика перенести ограду земельного участка на 38 метров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд в интересах ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления администрации СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, как сотруднику МВД РД, предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 2540 кв. м. 3емельный участок предоставлен ему в натуре согласно план - схемы с указанием (привязкой) смежных пользователей.

При проведении межевых работ на земельном участке (уточнения поворотных точек и площади) для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, выявилась накладка на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000006:795, площадь накладываемого земельного участка составляет около 1000 кв.м. (0,1 га).

На земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000006:795, зарегистрировано право собственности на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ бланк 05-АА-223675. Основанием – документом регистрации права собственности у ответчика послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП "<адрес>" <адрес> РД.

Территория (массив) в кадастровом квартале 05:10:00006 площадью 19 га (Меджидан багъ) Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Яраг-Казмалярской сельской администрации для расширения села из земель ОПХ "Красная Звезда".

Ответчику земельный участок предоставляется ДД.ММ.ГГГГ, т.е. месяцем раньше до передачи <адрес> земельного участка сельской администрации, что вызывает сомнения в подлинности вынесения постановления о предоставлении земельного участка ответчику.

Согласно постановлению Администрации СП "<адрес>-казмаляр" ответчику предоставляется земельный участок площадью 2300 кв. м., тогда как предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в <адрес> составляли не более 1500 кв.м. за исключением отдельных категорий лиц (МО, МВД и т.д.) К коим ответчик не относился на момент предоставления земельного участка.

На момент предоставления ответчику земельного участка (15 март 2002 год), ответчику (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) исполнилось полных 15 лет.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного захвата земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ собственник или лицо имеющее право на имущество на основании закона или договора может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст. 68 и ч.2 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство, одним из мероприятий которого является установление границ земельного участка на местности, проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК и федеральными законами. Согласно ст. 3 ФЗ РФ №78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О землеустройстве" землеустройство проводится в обязательном порядке в случае предоставления земельных участков.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном указанным федеральным законным порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст.40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования, местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка, личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Акт согласования границ земельного участка ответчика не был согласован с истцом или его представителем. Ответчик не имел права, не должен был нарушать права и законные интересы владельцев соседних участков. Действиями ответчика нарушены права и охраняемые законом интересы истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал полностью и просил, удовлетворит в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требование не признал и просил суд в их удовлетворении отказать, обосновав свой отказ наличием у него правоустанавливающих документов на земельный участок, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований как по основаниям незаконности искового требования, так и по основаниям истечения срока исковой давности. По обстоятельствам дела в судебном заседании он пояснил, что его доверитель ФИО4 пользуется спорным земельным участком с 2002 года непрерывно. Его земельный участок с самого начала огорожен и имеет границы. Его доверитель, т.е. его сын ФИО4 с самого начала использует данный земельный для сельскохозяйственных целей, последние 10 лет подряд он высаживал там картофель и другие сельскохозяйственные культуры. Истец видел это более 10 лет подряд и никаких претензий по границе земельного участка к нему не предъявлял.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5 и представителя ответчика ФИО4, изучив и исследовав представленные в суд документы приходит к мнение об отказе в удовлетворении исковых требовании по нижеследующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В силу ст. 304 и 305 ГК РФ собственник или лицо имеющие право на имущество на основании закона или договора может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 68 и ч.2 ст. 69 ЗК РФ землеустройство, одним из мероприятий которого является установление границ земельного участка на местности, проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О землеустройстве» землеустройство проводится в обязательном порядке в случае предоставления земельных участков.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 ч. 2 ст. 7 названного ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 1 вышеуказанного ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности на землю) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 вышеназванного ФЗ.

Как установлено судом и не оспаривается представителем истца, кадастровые работы по сформированию и определению индивидуальных признаком земельного участка при выделении земельного участка истцу в 2004 году не проведены, земельный участок в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не сформирован, его границы, контрольные точки, линейные размеры на местности не определены.

Согласно абзаца 7 ст.14 Закона ДССР от ДД.ММ.ГГГГ приступать к пользованию предоставленного земельного участка до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.

Данное требование закона на момент выделения земельного участка истцу ФИО2 являлось действующим и актуальным.

Истцом также не опровергнут довод ответчика об истечении срока давности истребования имущества у другого лица.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО4 в соответствии со ст. 32 закона Республики Дагестан «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома в границах кадастрового квартала №, общей площадью 2300 кв.м. расположенного по адресу; <адрес> РД.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании данного постановления прошел кадастровый учет.

Ответчик владеет данным, имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на земельный участок, владение осуществляется непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий кто-либо к ответчику не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникали, в том числе и от администрации сельского поселения.

В соответствии с ч.1 ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном законом, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости

В соответствии со ст.40 Закона о кадастре (ч.1) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления

осуществляются управление и распоряжение земельными участками,

находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В соответствии с п.2 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного

участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование

Согласно представленного стороной ответчика кадастрового паспорта земельного участка ( выписки из государственного кадастра недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ в кадастровые сведения были внесены сведения о координатах границ земельного участка ответчика ФИО4 и определен кадастровый №.

Сам факт прохождения кадастрового учета земельного участка ФИО4 исключает пересечение (наложение) границ спорного земельного участка с условными (формальными) границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком его прав и законных интересов.

Кроме того, при условии доказанности того, что земельный участок, принадлежащий истцу, находится в пользовании, владении ответчика, то к указанному иску по требованию ответчика необходимо применить срок исковой давности, составляющий в соответствии со ст.196 ГПК РФ три года. Течение срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд считает, что находясь в одном населенном пункте и пользуясь смежным земельным участком с 2004 года по настоящее время истец не мог не знать о границах земельных участков и об их нарушении ответчиком. Из бланка свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 223675 от ДД.ММ.ГГГГ вытекает, что регистрация права собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м. осуществлена на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> РД за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив все доказательства по делу в их совокупности с позиции требований закона, суд приходит к следующему.

Поскольку представитель истца ФИО5 не представил суду убедительных доказательств, подтверждающих правообладание в установленном законом порядке частью спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком, не установлено и невозможно установить на основании представленных им правоустанавливающих документов в соответствии с требованиями земельного законодательства границы его земельного участка, нет оснований признать, что истцу принадлежит именно спорный промежуток земельного участка и тем самым нарушаются его права и законные интересы.

Кроме того, истец не представил доказательства уважительности пропуска им срока исковой давности по истребованию имущества из чужого незаконного владения. В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований истцу ФИО2 суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 в интересах ФИО2 к ФИО4 о признании о недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП «<адрес>» на имя ФИО4, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 05-АА 223675, о признании недействительным кадастрового номера на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000006:795, признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и с сделок с ним записи № на имя ФИО4, устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении земельного участка истца площадью 2500 квадратных метра путем параллельного переноса забора (ограды) от земельного участка ФИО2 вдоль сельской улицы на 38 метров - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья Арабов Г.Я.