Дело №
УИД: 23RS0049-01-2025-000717-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 08 июля 2025 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гулова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тбилисский районный суд с иском к ФИО2 о снятии запрета на недвижимое имущество, в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером 23:29:0304141:91, назначение жилое, наименование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1845 кв.м., уточненная площадь, погрешность 15.0 с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закону № 23-23-04/006/2008-115 от 22.02.2008 года; № 23-23-04/006/2008-117 от 22.02.2008 года.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ФИО1 03.10.1966 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.01.2008 года, удостоверенного нотариусом ФИО3, нотариусом Тбилисского нотариального округа Тбилисского района Краснодарского края, зарегистрированного в реестре № 1-243, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2025 года. Согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.01.2008 года, цена проданного ей земельного участка с жилым домом и надворными сооружениями составляла 250000 рублей. Данную сумму согласно договора покупатель передает продавцу до 01 июля 2008 года в полном объеме. После подписания вышеуказанного договора купли-продажи при регистрации перехода права собственности, регистратором было наложено ограничение (обременение) права на земельный участок: Ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрационной записью № 23-23-04/006/2008-117, от 22.02.2008 года, а также на жилой дом: Ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрационной записью № 23-23-04/006/2008-115 от 22.02.2008 года. В период до 01.07.2008 года истцом был полностью произведен расчет с ФИО4 финансово -имущественных претензий она к истцу не имела. После покупки домовладения и земельного участка, истцом была пристроена помещение к купленному домовладению, в результате чего, площадь жилого дома была увеличена с 29.1 кв.м. до 100 кв.м. В 2025 году она стала узаконивать увеличенную площадь домовладения, для этого был изготовлен технический план, после чего она пошла сдавать документы в МФЦ для регистрации увеличенной площади домовладения, где было сказано в устной форме, что регистрационные действия произвести невозможно, в виду того что имеется ограничение на регистрационные действия. Для того, чтобы снять ограничения, наложенные в пользу продавца, необходимо чтобы он, прибыл в МФЦ и подавал заявление о снятии ограничений. После этого, она поехала к ФИО4 по известному ей адресу <адрес>, и узнала что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия VI- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации 92300049 Отделом записи актов гражданского состояния Тбилисского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края. Наследником после ее смерти является ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, серия VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, место выдачи свидетельства 92300049 Отделом записи актов гражданского состояния Тбилисского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, в котором умершая ФИО4 значиться матерью. Так кака ФИО4 в пользу которой было наложено обременение, умерла в связи с этим, во внесудебном порядке решить вопрос о снятии запрета на регистрационные действия не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд, для решения данного вопроса.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще уведомленным о его времени и месте об уважительности причин неявки суду не сообщил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.
Исследовав письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, 03.10.1966 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, нотариусом Тбилисского нотариального округа Тбилисского района Краснодарского края, зарегистрированного в реестре № 1-243, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2025 года.
Согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.01.2008 года, цена проданного ей земельного участка с жилым домом и надворными сооружениями составляла 250000 рублей. Данную сумму согласно договора покупатель передает продавцу до 01 июля 2008 года в полном объеме.
После подписания вышеуказанного договора купли-продажи при регистрации перехода права собственности, регистратором было наложено ограничение (обременение) права на земельный участок: Ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрационной записью № 23-23-04/006/2008-117, от 22.02.2008 года, а также на жилой дом: Ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается регистрационной записью № 23-23-04/006/2008-115 от 22.02.2008 года.
В период до 01.07.2008 года истцом был полностью произведен расчет с ФИО4 финансово - имущественных претензий она к истцу не имела.
В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия VI- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации 92300049 Отделом записи актов гражданского состояния Тбилисского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.
Наследником после ее смерти является ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, серия VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, место выдачи свидетельства 92300049 Отделом записи актов гражданского состояния Тбилисского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, в котором умершая ФИО4 значиться матерью.
Согласно ответа нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО3 открыто наследственное дело № 38538074-207/2024 к имуществу умершей ФИО4, по которому ФИО2 обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства.
Судом установлено, что в связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.
При указанных обстоятельствах суд признает требование истца обоснованным, поскольку залог прекращен в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно положениям ст. 25 «Закона об ипотеке» в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, решение суда о признании обременения в виде залога в силу закона в отношении объекта недвижимости отсутствующим, является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в полном объеме в сумме 3000 рублей. От взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца, истец отказалась.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1845 кв.м., уточненная площадь, погрешность 15.0 с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закону № 23-23-04/006/2008-115 от 22.02.2008 года и № 23-23-04/006/2008-117 от 22.02.2008 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-525/2025.