Дело № 2-3265/2022
39RS0001-01-2022-002902-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,
при секретаре Шалутько А.В.,
при участии: представителей истицы ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика – конкурсного управляющего ООО «СК Империя» ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК Империя» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СК Империя» договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с к.н. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, согласно которому приобрела в собственность указанный объект недвижимости.
Зарегистрировать право собственности на квартиру не смогла ввиду наличия к этому ограничений в виде запрета на регистрационные действия, связанного с наличием ряда исполнительных производств в отношении ответчика, вместе с тем, обязательства по договору по оплате исполнила в полном объеме, квартиру приняла.
В этой связи, просила признать право собственности на указанную квартиру за собой.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представители ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика ООО «СК Империя» в лице конкурсного управляющего ФИО4 по доверенности ФИО5 с требованиями иска согласилась.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с к.н. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.
В силу п. 5 договора, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 6 договора, право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации права.
При этом, из п. 3 договора усматривается, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Решением арбитражного суда от 16 октября 2019 г. ООО «СК Империя» признано банкротом, в его отношении введена процедура банкротства конкурсное производство.
В подтверждение исполнения обязательств по оплате договора в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. с указанием основания «оплата за квартиру <адрес>», а также соответствующий чек.
Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что передача квартиры осуществляется без передаточного акта, а подписанием сторонами самого договора.
В свою очередь сторона ответчика не оспаривала факт заключения договора, оплату по нему и передачу истцу квартиры, согласившись с заявленными требованиями в полном объеме.
В силу положений ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации. Соответственно, право распоряжения таким имуществом возникает с момента регистрации права собственности на него.
Как следует из п. 2 договора купли-продажи на момент заключения указанного договора право собственности лица, указанного в качестве продавца спорного объекта недвижимости зарегистрировано не было. Соответственно, ООО «СК Империя» не вправе было распоряжаться спорным объектом недвижимости, заключая договор о его продаже истцу. Более того, как следует из иска, на момент заключения указанного договора право собственности на спорную квартиру не могло быть зарегистрировано в ЕГРН ввиду наличия в отношении ООО «СК Империя» обеспечительных мер, о чем было достоверно известно сторонам указанного договора. Более того, последующее введение в отношении ООО «СК Империя» процедуры банкротства свидетельствует о наличии у ООО «СК Империя» неисполненных денежных обязательств, исполнение которых возможно в том числе за счет конкурсной массы должника.
В силу ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В ходе рассмотрения настоящего дела представителю конкурсного управляющего ООО «СК Империя» ФИО4 - ФИО5 судом неоднократного предлагалось представить сведения о включении спорной квартиры в конкурсную массу ООО «СК Империя» либо обосновать причины, по которым указанная квартира не была включена в конкурсную массу. Однако, таких сведений конкурсным управляющим суду представлено не было.
Очередность удовлетворения требований кредиторов установлена положениями ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Признание за истцом права собственности на спорную квартиру, может полечь, как минимум, нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов, а также безосновательное предоставление преимущества одним кредиторам ООО «СК Империя» перед другими. Признательная позиция конкурсного управляющего ООО «СК Империя» по настоящему делу, при отсутствии доказательств погашения требований иных кредиторов, свидетельствует о действиях конкурсного управляющего во вред интересам конкурсных кредиторов, в связи с чем, его признательная позиция по делу отклоняется судом и не может быть принята.
Более того, позиции сторон, изложенные ими в иске, письменных возражениях и поддержанные в судебном заседании, свидетельствуют об отсутствии между ними гражданско-правового спора, требующего судебного разрешения. Действия сторон направлены не на судебное разрешение спора между ними, а на вывод из конкурсной массы имущества организации-должника, в обход установленной законом процедуры его реализации.
Усматривая в данных действиях злоупотребление правом, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 10 ГК РФ, полагает не подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: Д.Н. Кулинич
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.