2-1869/2025~М-1279/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием истца ФИО1, представителей истца Кондрат С.В., адвоката Чупрова А.В., представителя ответчика Администрации города Нефтеюганска и представителя третьего лица Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации города Нефтеюганска, в котором просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по (адрес).
Требования мотивированы тем, что с (дата) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по (адрес). Данная квартира предоставлялась ФИО1 безвозмездно по устному указанию директора ООО «(иные данные)» после ввода дома в эксплуатацию. При передаче ключей от квартиры никаких документов подписано не было.
ООО «(иные данные)» в настоящее время ликвидировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой заявителя иными письменными доказательствами. Кроме того, имеются свидетели, проживающие по соседству, которые подтвердят факт проживания ФИО1 в спорной квартире.
Согласно выпискам из амбулаторной карты ФИО1, с (дата) она(иные данные). При этом была прикреплена к поликлинике по (адрес).
ФИО1 вносит плату за коммунальные услуги, производит текущий ремонт в квартире, то есть пользуется квартирой как своей собственной.
Никаких претензий и споров по поводу проживания ФИО1 в данной квартире у третьих лиц не имелось и не имеется на протяжении более пятнадцати лет.
В реестре муниципального имущества, в реестрах федерального имущества, спорное жилое помещение не значится.
В письменных возражениях представитель ответчика администрации города Нефтеюганска ФИО2 указала, что исковые требования считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим липом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по (адрес), безвозмездно по устному указанию директора ООО «(иные данные)» после ввода дома в эксплуатацию, при передаче ключей от квартиры никаких документов подписано не было. Вместе с тем, строительство многоквартирного (адрес) осуществлялось по договору строительного подряда № от (дата), заключенного между муниципальным учреждением «Управление капитального строительства администрации города Нефтеюганска» и ОАО «Тюменская домостроительная компания». По строительству данного объекта привлекалась субподрядная организация ООО «(иные данные)» которой право на распоряжение жилыми помещениями в вышеуказанном многоквартирном доме не предоставлялось. В связи с чем, устное указание директора ООО «(иные данные)» не является внешне правомерным действием, посредством которого происходит вступление для владения спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока с истечением которого может возникнуть соответствующее право, и соответственно не может служить основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, а также учитывая, что само обращение ФИО1 в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности об отсутствии у нее права собственности, само по себе пользование истцом спорным имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не могут служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру по (адрес), отказать в полном объеме.
В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре указал, что Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствии для его пользования, поэтому каких-либо заявлений, возражений относительно предмета данного судебного разбирательства Управление заявлять не будет. Просит решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Тюменская домостроительная компания».
В письменном отзыве представитель АО «Тюменская домостроительная компания» указал, что в соответствии с абзацем 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, приять их результат и уплатить обусловленную цену. Между заказчиком (Муниципальное учреждение управление капитального строительства администрации города Нефтеюганска) - (далее - Заказчик) и Подрядчиком был заключен договор строительного подряда № от (дата). Согласно п. 1.2, п. 3.15 вышеуказанного договора, Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять и оплатить работы, выполненные Подрядчиком по объекту, а Подрядчик выполняет своими и привлеченными силами и средствами все работы в объёме и в сроки, предусмотренные договором, сдает Заказчику. К работам по строительству объекта недвижимости привлекались субподрядные организации, в том числе ООО «(иные данные)». В 2001 году связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по (адрес), обязательства АО «(иные данные)», как Подрядчика, перед Заказчиком по договору строительного подряда № от (дата) были выполнены в полном объеме. В настоящее время Общество не имеет возможности предоставить копии договора строительного субподряда, акта приемочной комиссии, акта государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома, расположенного по (адрес), ввиду того, что вышеуказанные документы не сохранились до настоящего времени. Вместе с тем сообщает, что Обществом представлена копия договора строительного подряда № от (дата), однако оригинал документа утрачен. АО «(иные данные)» не регистрировало за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес), следовательно, Общество не является прежним собственником данного жилого помещения. Таким образом, АО «(иные данные)» не заявляет на вышеуказанный объект недвижимости какие-либо правопритязания, соответственно, права АО «(иные данные)» не нарушены, интересы не затронуты. На основании изложенного, просит решение вынести по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители адвокат Чупров А.В., действующий на основании ордера № от (дата), Кондрат С.В., действующий на основании доверенности 67 № от (дата), исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска и представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО2, действующая на основании доверенностей № от (дата) и № от (дата), с требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица АО «(иные данные)», представителя третьего лица Межмуниципального отдела по городу Нефтеюганску и г. Пыть-Ях Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что с (дата) ФИО1 проживает в жилом помещении (квартире), расположенной по (адрес), которая была предоставлена ей безвозмездно по устному указанию директора ООО «Юганскжилстрой» - ФИО3, который вселил ее в указанное жилое помещение и сказал ждать по вопросу оформления прав, как следует из пояснений истца в судебном заседании.
Строительство многоквартирного (адрес), расположенного (адрес) осуществлялось по договору строительного подряда № от (дата), заключенного между муниципальным учреждением «Управление капитального строительства администрации города Нефтеюганска» и ОАО «Тюменская домостроительная компания». Для строительства данного объекта привлекалась субподрядная организация ООО «(иные данные)» без права на распоряжение жилыми помещениями в вышеуказанном многоквартирном доме.
На основании Распоряжения главы местного самоуправления МО г.Нефтеюганск №-р от (дата) в связи с окончанием строительства объекта утвержден акт приемки законченного строительством объекта, в том числе в (адрес) квартирный жилой (адрес) (стр.) (подрядчик ООО ТДСК).
По информации Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Нефтеюганска от (дата) №, (адрес) микрорайоне, имеющему строительный №а (№ квартир), присвоен почтовый №.
Постановлением Главы местного самоуправления г. Нефтеюганска от (дата) № «О распределении № квартирного жилого (адрес) (строительный) № микрорайона (адрес)», в связи с вводом в эксплуатацию № квартирного жилого (адрес) (стр.) № микрорайона (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., построенного за счет средств окружного, городского бюджетов и долевого участия физических лиц, проживающих в жилом фонде с неблагоприятными характеристиками произведено распределение жилого фонда следующим образом: № квартир распределено по программе «Молодой семье – доступное жилье»; № квартира по программе «Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-мансийском автономном округе»; № квартиры – на мену с доплатой с физическими лицами.
Согласно приложению к постановлению Главы местного самоуправления г.Нефтеюганска от (дата) №, (адрес) жилого (адрес) (стр.) № микрорайона (адрес), в которой проживает ФИО1 распределена на мену с доплатой с физическими лицами, как и квартиры № и № объединенные в одно жилое помещение предоставленные на основании договора мены квартирами ФИО3 - директору ООО «(иные данные)».
Согласно договору мены квартирами заключенному между администрацией и ФИО3 № от (дата) в результате договора мены в собственность муниципального образования (адрес) перешла 3-комнатная квартира по (адрес) в собственность ФИО3 перешла 4-комнатная квартира по (адрес). Мена произведена с доплатой, ФИО3 произвёл оплату разницы стоимости квартир на расчетный счет комитета по финансам (адрес).
При этом, ФИО1 договор мены квартирами не заключала, иным способом право проживания и владения спорной квартирой после не оформила, по данному вопросу в администрацию не обращалась, что в судебном заседании не отрицала.
Из ответа отдела по делам архивов Департамента по делам администрации г.Нефтеюганска от (дата) №, следует, что в ходе поисковой работы в архивных фондах: «Администрация города Нефтеюганска», «Отдел по управлению муниципальным жилищным фондом», «Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганск», «Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска» информация о предоставлении ООО «Юганскжилстрой» жилых помещений физическим лицам, передаче иным юридическим лицам, проживающим на территории г.Нефтеюганска, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от (дата) ООО «Юганскжилстрой» ликвидировано (дата).
По информации БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» от (дата) №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (квартира), расположенной по (адрес), по состоянию на (дата) отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по (адрес), отсутствуют.
Жилое помещение (квартира), расположенное по (адрес) реестре муниципального имущества г.Нефтеюганска не значится.
Из пояснений представителя администрации ФИО2 следует, что в собственность муниципального образования жилые помещения № квартирного жилого (адрес) (стр.) № микрорайона г.Нефтеюганска не оформлялись, с гражданами оформлялись договоры долевого строительства жилой площади, договоры мены на основании акта приемки законченного строительством объекта.
Таким образом, спорное жилое помещение по (адрес) является муниципальной собственностью г.Нефтеюганска.
Согласно акту установления фактического проживания от (дата), составленного АО «Сфера Жилья», ФИО1 проживает по (адрес), с 2002 года по настоящее время.
По информации ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюгаснка» от (дата) №, по дому № в № мкр., лицевые счета открыты с июля 2009 года. Документы на основании, которых был открыт лицевой счет по адресу (адрес), утилизированы вследствие истечения срока хранения документов.
Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что лицевой счет был открыт без правоустанавливающих документов на квартиру исходя из сведений о ее фактическом проживании в квартире.
Из показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании следует, что с истцом они работали в ООО «Юганскжилстрой», фирма занималась строительством спорного жилого дома, свидетель работала кладовщиком, у нее были ключи от всех квартир, которые она выдавала гражданам на основании предъявленных на вселение документов, при этом ФИО3 – (иные данные), мог сам взять ключи и отдать работнику, все вселялись на условиях с доплатой, свидетель тоже доплачивала за предоставленное жилое помещение администрации, которая компенсировала часть стоимости жилого помещения по программе на условиях (иные данные) На каких условиях вселена ФИО1 не знает.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение установленного срока; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). Каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности. При этом не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным лицом, не предполагающее переход титула собственника, поскольку в этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, а наряду с собственником, передавшим ее во владение (как правило, временное) данному лицу.
Согласно информации Управляющей компании «(иные данные)» от (дата) №, ФИО1 значится зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по (адрес), с (дата).
Согласно ордеру № на основании решения исполкома от (дата), ФИО1 предоставлено жилое помещение 3-комнатная квартира для проживания по (адрес).
На основании заключенного договора социального найма жилого помещения от (дата), Нефтеюганское городское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок №» (наймодатель) предоставило ФИО1 (наймодателю) и членам ее семьи во владение и пользование за отдельную плату для проживания жилое помещение ((иные данные)), расположенную по (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м.
На основании договора передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина № от (дата) администрация г.Нефтеюганска передала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью (иные данные) кв.м. по (адрес).
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
Таким образом, ФИО1 в период давностного владения квартирой по (адрес), заключила договор социального найма жилого помещения по (адрес), впоследствии приватизировала указанную квартиру, является ее титульным владельцем.
При этом, ФИО1 в судебном заседании не отрицала то обстоятельство, что вселилась в квартиру по (адрес) без правоустанавливающих документов.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает совокупности предусмотренных законом условий для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку собственником спорного имущества является муниципальное образование, ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение без каких-либо правоустанавливающих документов по указанию лица, которое правом на предоставление жилого помещения истцу не обладало, при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием и отсутствие правопритязаний на протяжении давностного владения не свидетельствует об отказе собственника от данного имущества, при рассмотрении настоящего дела администрация от своего права на жилое помещение не отказывалась, истец весь период пользования имуществом знала, что его собственником не является.
Доказательства получения во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него ФИО1 не представлены, решение о предоставлении спорного жилого помещения ФИО1 на каком-либо праве уполномоченным органом не принималось.
При этом оплата коммунальных услуг, несение бремени содержания спорного жилого помещения не свидетельствуют о наличии оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Кроме того, суд не может признать добросовестным владение ФИО1 квартирой по (адрес), поскольку на дату вселения в спорное жилое помещение ФИО1 не являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, в период давностного владения истец имела другое жилое помещение муниципального жилищного фонда, которое впоследствии приватизировала.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, в иске ФИО1 надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру по (адрес) силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 30.09.2025 года.