№2-4689/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.ЩелковоМосковской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бергман ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
В обоснование иска указала, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. На указанном участке находится дом, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 91 кв.м., год завершения строительства 2017, право собственности на указанное строение зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом. При строительстве дома были соблюдены градостроительные и санитарные нормы. Данный дом является единственным жильем истца и членов ее семьи. Фактически указанное строение является жилым и соответствует всем необходимым для этого требованиям, однако в административном порядке истец не может осуществить перевод строение в жилой дом, т.к. не соблюден отступ 3 метра от границы земельного участка.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Щелково Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что спорное здание построено с нарушением градостроительных норм, т.е. не соблюдено минимальное расстояние до границы соседнего участка – 3 метра.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Федеральному закону от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (ст.4 п.2).
В соответствии с п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
На данном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 91 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащее ФИО1 на праве собственности.
ФИО1 обратилась в Администрацию г.о.Щелково Московской области с целью признания здания жилым, на что получила уведомление о несоответствии строения установленным параметрам разрешенного строительства.
Для разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта следует, что в результате проведенного обследования строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были установлены его технические, объемно-планировочные и конструктивные решения, установлено назначение его помещений. Объект исследования является капитальным зданием и относится к жилым домам, пригодным для круглогодичного проживания. По своим объемно-планировочным и техническим решениям строение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм.
По размещению на земельном участке строение не соответствует градостроительным нормам. Нарушено нормативное расстояние с одной стороны строения до границы земельного участка со стороны улицы.
Учитывая угол наклона ската крыши, экспертом было установлено, что исключен лавинообразный сход снега с крыши на улицу, образование наледи. Учитывая рельеф местности, экспертом было установлено, что подобное расположение строения не приведет к застаиванию дождевых и талых вод, сходящих с крыши здания за пределами участка истца.
Указанное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд находит заключение объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий. Экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, суд признает его допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Бергман ФИО6 – удовлетворить.
Признать за Бергман ФИО7 право собственности на жилой дом площадью 91 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Е.В.Савина