УИД 03RS0006-01-2024-006966-82
Дело № 2-1733/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,
при секретаре Абдульмановой Г.З.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО9 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 6206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было подготовлено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, которым был изменен вид разрешенного использования с «.. . для эксплуатации спортивного комплекса.. . » на «.. . деловое управление, спорт.. . » с ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, принадлежащие на праве собственности ФИО9.
Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 410 715 руб.30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 187 066 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. № УЗ 13664) ФИО9 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.
Согласно решению Совета городского округа, город Уфа РБ № 54/7 от года, ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных: в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит взыскать с наследников ФИО9 – ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 259 491,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 194 861,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определенеием суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО8 на правопреемников – ФИО4, ФИО2.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования с учетом уточнения, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истцом пропущен срок исковой давности, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер задолженности определить в соответствии с долей, перешедшей ответчику в порядке наследования.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
На основании ст.ст. 167, 243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
Часть 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан и ФИО9 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок был передан по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было подготовлено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, которым был изменен вид разрешенного использования с «.. . для эксплуатации спортивного комплекса.. . » на «.. . деловое управление, спорт.. . » с ДД.ММ.ГГГГ
На земельном участке с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО9.
Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно п. 5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как утверждает истец, арендатор за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 410 715 руб.30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку долг не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 187 066,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. № УЗ 13664) ФИО9 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО9 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Индивидуальному предпринимателю ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до определения правопреемников в связи со смертью ответчика.
После смерти ФИО9 нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО10 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что в установленный законом срок для принятия наследства с заявлениями о принятии наследства по закону обратились: отец наследодателя ФИО8 (являющийся наследником на обязательную долю в наследстве – 1/10, умер ДД.ММ.ГГГГ), мать наследодателя ФИО4 (являющийся наследником на обязательную долю в наследстве – 1/10), сын наследодателя ФИО6 (при наличии заявещания к наследованию не призывается), сын наследодателя ФИО5 (при наличии заявещания к наследованию не призывается). Также с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась жена наследодателя ФИО7 (завещание на все имущество). Наследственное имущество состоит из земельных участков, зданий и сооружений, транспортных средств, доли в обществе с ограниченной ответственностью.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Башкортостан производство по делу было возобновлено.
ДД.ММ.ГГГГ определениями суда произведена замена ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО9 на правопреемников ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7, дело передано в Верховный суд Республики Башкортостан для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.
ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти №
После смерти ФИО8 нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО10 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что в установленный законом срок для принятия наследства с заявлениями о принятии наследства обратились: наследник по закону – жена наследодателя ФИО4 (являющаяся наследником на обязательную долю в наследстве), наследник по завещанию – ФИО2 (завещание на все имущество).
ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ответчика ФИО8 на правопреемников ФИО4, ФИО2.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО7, ФИО2, принявшие наследство, становятся должниками и несут солидарную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому имущества, которая превышает размер задолженности наследодателя перед истцом.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по арендной плате составляет 259 491 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по неустойке в размере 194 861 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора аренды земельного участка.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В пункте 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
Из материалов дела следует, что с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю на почтовом конверте.
Соответственно, исковая давность не распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года).
Принимая во внимание, что согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца, начальный период взыскания в пределах срока исковой давности – за июль 2017 года, поскольку оплата за указанный период должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковые требования по взысканию суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 491,77 руб. заявлены в пределах срока исковой давности.
Однако, размер пени с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 556,76 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 450,56 руб., за 2018 год – 22 912,73 руб., за 2019 год – 12 995,79 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 197,68 руб.).
Вместе с тем положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по арендной плате, а также длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, суд приходит к выводу, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить пени до 17 500 руб.
Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков солидарно, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на дату подачи иска) подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 6 143,48 руб. в доход местного бюджета.
Довод представителя ответчика ФИО2 о необходимости определения размера задолженности в соответствии с долей, перешедшей ответчику в порядке наследования, является необоснованным, поскольку ответчики как наследники несут солидарную ответственность в пределах стоимости принятого ими наследства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО7 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 491 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 17 500 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО7 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 143 руб. 48 коп.
В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Урамова
Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года