77RS0021-02-2023-004727-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4323/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в обоснование своих требований указывала, что 19 июля 2022 года между Департаментом городского имущества адрес – с одной стороны (арендодатель) и ФИО1 – с другой стороны был заключен договор аренды от 19 июля 2022 года № И-12-002411, по условиям которого, земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1098 кв.м. имеющий адресные ориентиры: адрес, древня Пудово-Сипягино, земельный адрес, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства предоставляется в пользование арендатору. Истец указывает, что данный договор действовал с момента государственной регистрации – 05 августа 2022 года. В счет оплаты аренды истец внесла на расчетный счет Департамента городского имущества адрес сумма. В связи с постройкой истцом жилого дома на арендуемом земельном участке, 31 октября 2022 года между сторонами был оформлен договор купли-продажи № М-12-С02941 земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1098 кв.м. имеющий адресные ориентиры: адрес, древня Пудово-Сипягино, земельный адрес. В счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, истец произвела оплату ДГИ адрес денежных средств в размере сумма. Согласно п. 6.1 договора купли-продажи, он вступает в силу с момента его подписания сторонами. Данный договор купли-продажи был подписан истцом 09 ноября 2022 года. Истец указывает, что по мнению ДГИ адрес, правоотношения по договору аренды земельного участка прекращены 30 ноября 2022 года с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем, переплата истца по договору аренды составляет сумма. Истец с данной суммой не согласна, указывает, что с момента заключения договора купли-продажи земельный участок считается ей переданным. Период арендных отношений с 05 августа 2022 года по 09 ноября 2022 года, т.е. составлял 97 дней, оплата за данный период по расчетам истца должна составлять сумма, в то время, как истец оплатила ответчику сумма, соответственно, разница данных сумм сумма является излишне уплаченной ответчика.
Таким образом, истец просит суд: взыскать с Департамента городского имущества адрес в её пользу излишне уплаченную сумму арендной платы в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, из представленных письменных возражений на иск усматривается, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражает.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 19 июля 2022 года между Департаментом городского имущества адрес – с одной стороны (арендодатель) и ФИО1 – с другой стороны был заключен договор аренды от 19 июля 2022 года № И-12-002411, по условиям которого, земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1098 кв.м. имеющий адресные ориентиры: адрес, древня Пудово-Сипягино, земельный адрес, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства предоставляется в пользование арендатору.
Согласно п. 1.2 данного договора аренды, передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору. С момента государственной регистрации участок считается переданным, а обязательство сторон по передаче и приемке – исполненным.
Согласно п. 3.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за участок устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона и составляет сумма.
В счет оплаты аренды истец внесла на расчетный счет Департамента городского имущества адрес сумма, что подтверждается платежными поручениями № 30585 от 03 июня 2022 года, № 87547 от 12 июля 2022 года, № 233237 от 04 октября 2022 года.
Договор аренды прошел государственную регистрацию 05 августа 2022 года.
31 октября 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи № М-12-С02941 земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1098 кв.м. имеющий адресные ориентиры: адрес, древня Пудово-Сипягино, земельный адрес.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, цена участка устанавливается в размере 40% от кадастровой стоимости участка и составляет сумма.
Согласно п. 6.1 договора купли-продажи, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, право собственности покупателя на участок подлежит государственной регистрации
В счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, истец произвела оплату ДГИ адрес денежных средств в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 121876 от 22 ноября 2022 года.
18 ноября 2022 года истец адресовала ответчику заявление, в котором просила зачесть переплату по арендным платежам в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка.
Из ответа на данное обращение ДГИ адрес от 15 декабря 2022 года, следует, что по состоянию на дату закрытия на финансовом-лицевом счете № И-12-002411-001 имеются излишне оплаченные денежные средства в размере сумма.
Акт сверки расчетов от 06 декабря 2022 года № 140915/22 был направлен в личный кабинет ФИО1 в рамках оказания государственной функции от 17 ноября 2022 года «Запрос на сверку расчетов по финансовому-лицевому счету по договору аренды».
В ответ на последующие обращения истца к ответчику, адресованные ею ответчику протоколы разногласий к акту сверки расчетов, истцу сообщалось об отсутствии оснований для удовлетворения запросов.
Суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 исходя из следующего.
Как следует из содержания заключенного между сторонами договора аренды земельного участка:
- договор аренды заключен сроком на 2 года 6 месяцев (п. 2.1 Договора аренды);
- ввод в эксплуатацию и (или) государственная регистрация прав арендатора на возведенный объект капитального строительства до течении срока, указанного в п. 2.1 Договора, не является основанием для расторжения или изменения условий Договора, в том числе в части размера арендной платы (п. 7.9 Договора аренды).
Как следует из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка:
-обременения и ограничения по использованию Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленном законодательством (п. 3.2 Договора купли-продажи).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Учитывая то обстоятельство, что Договором аренды, заключенным между сторонами, было предусмотрено, что досрочный ввод объекта капитального строительства и регистрация на него права собственности истца не является основанием для расторжения Договора аренды, то доводы истца об обратном суд не принимает во внимание.
Положения Договора аренды земельного участка не содержат указаний на возможность досрочного расторжения договора по мотивам досрочного ввода в эксплуатацию возведенного строения.
При таких обстоятельствах, на истце, как на арендаторе, лежит обязанность вносить арендную плату до даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Обязательства истца, как арендатора земельного участка по договору аренды, в части внесения арендной платы прекратились в момент государственной регистрации перехода права собственности к ней на данный земельный участок, то есть 30 ноября 2022 года, а не в момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, то заявление ФИО1 о возмещении судебных расходов также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании денежных средств, судебных расходов , отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.
Судья Лебедев Ю.В.