ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 октября 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре Милешкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5642/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Бутырский районный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения №17/10/2022-22 от 17.10.2022г. в сумме 249.791р. 79к., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8.494р., и расходов по оплате юридических услуг в сумме 30.000р., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. ФИО3, д. 6, кв.22. С ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – квартиры от 17.10.2022г. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2022г. Ответчиком оплата не производилась своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилого помещения. 31.03.2025г. договор краткосрочной аренды был расторгнут, жилое помещение возвращено арендодателю по акту приему передачи. В период пользования ответчиком жилого помещения, последним (ответчиком) имуществу находящему в квартире и внутренней отделе жилого помещения был причинен значительный ущерб, размер которого определен в заключении экспертизы ООО «Митра Групп» и составил 381.004р., которая в полном объеме, в том числе с учетом депозита, возмещена не была.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда г.Москвы по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами гражданского дела установлено, что 17.10.2022г. между ООО СК «Фасад и Кровля» (далее по тексту – первоначальный арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту – ответчик / арендатор) заключен договор краткосрочной аренды (найма) жилого помещения, находящегося в собственности ООО СК «Фасад и Кровля» и расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. ФИО3, д.6, кв.22, общей площадью 98,1кв.м.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи квартиры №28/08/2023-21 от 28.08.2023г., имущественные права в отношении названного объекта недвижимого права – квартиры по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. ФИО3, д.6, кв.22, приобретены истцом ИП ФИО1

29.09.2023г. между ИП ФИО4, ООО СК «Фасад и Кровля» и ФИО2 заключено тройственное дополнительное соглашение №4, в котором стороны указали о замене стороны арендатора с ООО СК «Фасад и Кровля» на ИП ФИО4

31.12.2024г. между ИП ФИО4 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №10 о продлении срока найма до 31.03.2025г.

31.03.2025г. в связи с окончанием договора аренды, правоотношения сторон были прекращены, жилое помещение передано по акту приема передачи ИП ФИО4

В ходе осмотра принимаемого жилого помещения, истцом и экспертами ООО «Митра Групп», установлено, что в период пользования ответчиком жилого помещения, последним (ответчиком) имуществу находящему в квартире и внутренней отделе жилого помещения был причинен значительный ущерб, размер которого определен в заключении экспертизы ООО «Митра Групп» и составил 381.004р.

Сумма депозита по договору аренду составила 25.000р.

После зачета депозита, оплаченного истцом по договору аренды, сумма ущерба причиненного имуществу истца и неисполненного ответчиком обязательства, составила 249.791р.79к.

Названные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ влекут обязанность арендатора произвести оплату арендной платы за указанный период в соответствии с условиями договора.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчиком факт предоставления истцом квартиры по договору найма жилого помещения в ходе судебного разбирательства не оспорен, как и не оспорен факт наличия задолженности по оплате найма.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 249.791р. 79к.

В соответствии с ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8.494р. и сумма расходов по оплате юридических услуг в размере 30.000р.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности денежных средств, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения в размере 249.791р. 79к., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8.494р., и расходы по оплате юридических услуг в сумме 30.000р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Завьялова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2025г.