Дело № 2-1895/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

При секретаре Бодрухиной А.А.,

С участием представителя истца ФИО17,

Представителя ответчика ФИО2 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ООО «Побережье Амура» об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: .

ФИО2 также является участником долевой собственности на данное жилое помещение. При этом Истцу и его жене ФИО3 принадлежит доля в совместной собственности на квартиру и по его детям -ФИО4, ФИО5, ФИО5 соответственно, а Ответчику - доли.

Указанная квартира состоит из трех комнат, площадью: ., имеет общую площадь жилую площадь

В соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве общей собственности на квартиру Истцу должны принадлежать жилые комнаты площадью общей площадью . м, а Ответчику - жилая комната общей площадью кв. м.

Поскольку Истец планирует проживать в данной квартире со своей семьей, а именно женой и тремя детьми, ему необходима площадь большая, чем Ответчику.

Просит разделить квартиру, расположенную по адресу: ., путем выдела в натуре Истцу жилых комнат площадью общей площадью кв. м, а Ответчику - жилой комнаты площадью кв. м.; вселить в указанную квартиру ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; определить порядок пользования квартирой; обязать УК «Побережье Амура» заключить соглашение о порядке пользования указанной квартирой, об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей и выдать собственникам отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: , путем выделения Истцу жилых комнат площадью общей площадью кв. м, а Ответчику - жилой комнаты площадью кв. м.; обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым помещением; обязать УК «Побережье Амура» заключить соглашение о порядке пользования квартирой, расположенной по адресу: , об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей; выдать ФИО2 иФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 указал, что с требованием истца не согласен т.к. в данной квартире проживает он, со своей семьей (супругой и двумя несовершеннолетними детьми), так же брат- ФИО8 имеет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением.

Истец со своей семьей, а именно: супруга и трое детей являются единой семьей, что позволяет проживать в одной комнате площадью

Просит принять во внимание что в комнатах , сделан ремонт за счет средств семьи ФИО18.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением расположенным по адресу отказать, полагает возможным выделить истцу комнату площадью комнаты площадью . оставить в пользовании ответчика ФИО2 и соответчика ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО8.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что он имеет доступ в спорное жилое помещение и ключи от него, но квартира сдается. Вывод о препятствиях в пользовании квартирой со стороны ФИО2 он сделал из общения с ним.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен. С года он проживает в спорной квартире, сначала проживал с родителями и братом, потом стал с братом проживать. В свое время они с братом отказались от приватизации квартиры в пользу родителей. За время его нахождения в местах лишения свободы брат сдавал спорную квартиру по договоренности с истцом, а деньги полученные от ее сдачи, делили. Брат в это время жил в квартире своей жены. В настоящее время его брат занимает в спорной квартире комнату площадью .. В комнате площадью с балконом, проживает он с женою и двумя детьми.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что полагает возможным выделить истцу с его семьей комнату площадью

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу 13, знает ФИО2 и ФИО8 как соседей на протяжении длительного времени и которые из никуда на длительное время не выезжали. В настоящее время в указанной квартире живет ФИО2 с его женой ФИО12, а также ФИО8.

Ответчик ФИО8 и представитель ответчика ООО «Побережье Амура», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в , принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО1 по в праве, ФИО5, ФИО4, ФИО6 по в праве и ФИО7 в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 209 ч. 1, ч. 2 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ч. 1, ч. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно техническому паспорту в состоит из трех комнат, кухни, коридора, санузла (комната комната ., комната

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО9 является дочерью ФИО2 и ФИО10. У последней имеется еще ребенок – ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО2 и ФИО15 состоят в браке с года, что подтверждается свидетельство о заключении брака.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Побережье Амура», что подтверждается договором управления.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положения ГК РФ, не исключают права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО8 отказался от приватизации спорной квартиры, что подтверждается его заявлением в Управление жилищного фонда и приватизации жилья.

В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действия положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из указанного следует, что ответчик ФИО8, отказавшись от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу родителей, сохранил право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе их семейное положение и реальную возможность совместного пользования, а также доли в праве собственности на квартиру и право ФИО8 проживать в ней, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой № , выделив в пользование согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, жилую комнату площадью

ФИО2 и ФИО8 жилые комнаты: площадью

Остальные помещения оставить в совместном пользовании сторон, определив местами общего пользования.

Рассматривая требования истца в части определения порядка оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями ч.4 названной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку судом установлены доли собственников жилого помещения, количество зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, а также учитывая, что соглашения между ними по настоящее время не достигнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение являются обоснованными.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по квартире № за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере доли, согласно их долям в праве собственности, за ФИО2 в размере доли общей площади жилого помещения. При этом суд полагает возможным, при определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отнести ответчика ФИО8 к членам семьи ответчика ФИО2.

ООО «Побережье Амура» надлежит производить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , с выдачей им отдельных платежных документов. Включить в состав платежного документа на имя ФИО2 оплату за коммунальные услуги потребленные ФИО8.

Оснований для возложения обязанности на ООО «Побережье Амура» заключить соглашение о прядке пользования указанной квартирой, об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей не имеется, поскольку указанное законом не предусмотрено, кроме того, указанное юридическое лицо не является участником отношений связанных с пользованием квартирой и прав истца не нарушало.

Требования истца о возложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой № суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены пояснениями сторон в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой , выделив в пользование согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, жилую комнату площадью 17,3 м 2,

ФИО2 и ФИО8 жилые комнаты: площадью

Остальные помещения оставить в совместном пользовании сторон, определив местами общего пользования.

Возложить обязанность на ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой № в доме

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по квартире № , за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 1/2 доли, согласно их долям в праве собственности, за ФИО2 в размере общей площади жилого помещения.

ООО «Побережье Амура» производить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , с выдачей им отдельных платежных документов. Включить в состав платежного документа на имя ФИО2 оплату за коммунальные услуги потребленные ФИО8.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022г.