К делу № 2-222/2023
УИД 23RS0008-01-2022-004713-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Белореченск 13 января 2023 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.
секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.
с участием ст.помощника Белореченского
межрайонного прокурора Замараевой Ю.П.
истца ФИО1
ответчика ФИО2
представителя ответчика ФИО3
представившей удостоверение № 607 и ордер №063027 от 133.01.2023 г.
третьих лиц ФИО4
ФИО5
ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 к ФИО2 о выселении, третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, Управление по вопросам семьи и детства Администрации МО Белореченский район,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении. Требования мотивированы тем, что истец и её несовершеннолетний сын ФИО7 являются собственниками по 1/6 доле <адрес> в <адрес>, в которой совместно с братом истца, ФИО6 проживает с 2018 г. ответчик ФИО2 С 2019 г. ответчик неоднократно провоцировала конфликты в отношении истца. 26.06.2022 г. ответчик избила истца, в связи с чем истец категорически возражает против проживания ответчика в её квартире. По данному факту истец обратилась с заявлением в ОМВД России по Белореченскому району с заявлением о нанесении ей ФИО2 телесных повреждений. Постановлением УУП ОУУП и ПДН МВД России по Белореченскому району от 25.07.2022 года в возбуждении уголовного дела отказано. На протяжении шести месяцев ответчик отказывается добровольно выселяться, что нарушает права и законные интересы истца и её несовершеннолетнего ребенка ФИО7 Истцом в досудебном порядке направлялось уведомление ответчику с требованием о выселении, однако ответчик требование ответчиком не исполнено. Истец просит суд выселить ответчика из занимаемого ею жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, пояснили, что ответчик была вселена в квартиру на праве члена семьи с согласия совладельцев квартиры ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в апреле 2017 года. Она проживает с ФИО5 без регистрации брака. В квартире проживают только ФИО6 и ФИО2, между которыми сложились длительные фактические семейные отношения. Проживая в этой квартире, они сделали ремонт, ФИО2 оплачивает коммунальные платежи за свои средства, в квартире её личные вещи, иного жилого помещения у ФИО2 не имеется. Спорная квартира, и есть место её постоянного проживания. Обстоятельства вселения ФИО9 в квартиру не изменились, она вселена на законных основаниях, правовых оснований к выселению нет. Права истца и её несовершеннолетнего ребенка, проживанием ответчика в спорной квартире не нарушаются, так как истец и ее ребенок фактически проживают по иному адресу. В спорной квартире не истец, ни её ребенок никогда не проживали. У истца в собственности имеется иная квартира, в которой она непосредственно проживает. Кроме того, истец не является единоличным владельцем квартиры, а все иные совладельцы против выселения ответчика из спорной квартиры. Так же истец не несет затраты на содержание проживания ФИО2 в спорной квартире.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что они являются сособственниками <адрес> края по 1/6 доле. Ответчик ФИО2 была вселена в спорную квартиру, с их согласия, как член семьи на правах супруги ФИО6 Выселение ответчика из спорной квартиры, приведет к нарушению прав ФИО6 Права истца проживанием ФИО2 в спорной квартире не нарушаются, так как она и её дети проживают в иной квартире, её личных вещей в квартире нет. У истца и ее детей, есть в собственности иная квартира, в которой она проживает.
Представитель управления по вопросам семьи и детства Администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, причина его неявки суду не известна.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, как установлено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
С учетом ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) (ред. от 08.12.2010) вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации).
Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022), защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, истец ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2012 г. являются собственниками 1/6 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 11.09.2012 г. сделана запись регистрации №. Иными участниками долевой собственности согласно записям ЕГРН по 1/6 доле являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО8 (л.д.3).
В подтверждение сложившихся неприязненных отношений с ответчиком ФИО2, истцом в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.07.2022 г. по факту причинения ответчиком телесных повреждений истцу (л.д.4-5).
Истцом в досудебном порядке надлежащим образом было направлено ответчику уведомление с требованием о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.6,9-12).
До настоящего времени ответчик не освободила спорное жилое помещение.
В опровержение доводов истца, ответчиком в материалы дела предоставлена общественная характеристика с места жительства, выданная председателем ТОС «Северный» 11.01.2023 г., согласно которой ФИО2 характеризуется положительно.
Так же ответчиком, в материалы дела представлено постановление от 24.08.2022 г. о привлечении ФИО1 к административной ответственности по ст.6.1.1 КоАП РФ.
В материалы дела предоставлена информация по оплате ФИО2 коммунальных услуг по спорной квартире.
Согласно паспортным данным, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.
Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1, которая в настоящее время вместе со своим несовершеннолетним сыном являются собственниками по 1/6 доли спорной квартиры, следовательно, они имеют право владеть, распоряжаться и пользоваться данной жилой площадью, что служит основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Кроме того, истец, являясь собственником жилого помещения, приобрела не только права, но и несет определенные обязанности, производные от его правомочий по владению, пользованию и распоряжению, содержанию принадлежащим ей жилым помещением, т.к. собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению - для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, вплоть до лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Однако при вышеуказанных обстоятельствах истец не имеет реальной возможности осуществлять не только свои права, но и нести указанную обязанность.
Разрешая данный спор по существу, следует принять во внимание и то обстоятельство, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ), при этом, положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Из вышеизложенного следует, что ответчик проживает в спорной квартире без законных на то оснований, поскольку она не является членом семьи собственников жилого помещения, не является супругой ФИО6, так как брак между ними не зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния в соответствии со ст. 10 СК РФ. Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Согласия всех собственников жилого помещения о вселении ответчика в спорную квартиру суду не представлено. Ответчик не является нанимателем жилого помещения, поскольку не заключала с собственниками имущества соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, согласно ст. ст. 11, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, выселить ответчика из жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 к ФИО2 о выселении, третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6, Управление по вопросам семьи и детства Администрации МО Белореченский район - удовлетворить.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № № выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Код подразделения №, из занимаемого ею жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.
Председательствующий: