Дело № 2-749/2022
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <номер>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>. В 2003 году ею у ФИО3, ФИО4 была приобретена кв. <номер> в том же жилом доме в целях улучшения своих жилищных условий. ФИО3, ФИО4 являлись собственниками указанной <адрес>, которое они получили в порядке приватизации, но право собственности за ними зарегистрировано не было. С момента приобретения указанной квартиры ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением как своим собственным, осуществляет оплату электричества, отопления, поддерживает его в надлежащем виде. Споров относительно прав на данную квартиру не имеется.
На основании изложенного истец просила признать за ией право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области.
Определением суда от 18 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Нотариальная палата Амурской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 на удовлетворении иска настаивал. Уточнил в судебном заседании, что требования к ФИО3, ФИО4 он не поддерживает, поддерживает требования к администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области, поскольку именно указанный орган местного самоуправления, по мнению истца, является собственником спорного жилого помещения.
Администрация Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.
Согласно ответу отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, ФИО3 снята с регистрационного учёта в связи со смертью.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению соответчика ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку о перемене места жительства ответчики не сообщали, органы, отвечающие за регистрацию и учёт граждан по месту жительства, ФИО3, ФИО4 в известность не поставили, судебные извещения, направленные соответчикам по последним известным местам жительства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считаются доставленными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается договором на безвозмездную передачу квартир (дома) в собственность граждан от 14 октября 1994 года, справкой администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, согласно которой истец проживает в данной квартире на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 14 октября 1994 года, а также ответом администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области на судебный запрос, согласно которому указанная квартира не является муниципальной собственностью.
Кроме того, ФИО3 с 2003 года осуществляет владение, пользование и распоряжение <адрес>.
Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъясняется в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Справкой Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> подтверждается, что на основании решения Совета народных депутатов Сергеевской сельской администрации от 19 марта 2001 года № 13 была проведена инвентаризация жилого фонда с. Сергеевка, в результате в результате которой квартире ФИО3, в которой она проживает на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 16 января 1995 года, присвоен адрес: <адрес>.
В материалы дела представлен дубликат договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 16 января 1995 года, по которому <адрес> передана в собственность ФИО4, ФИО3
Таким образом, на основании указанного договора от 16 января 1995 года между администрацией Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области и ФИО4, ФИО3 в отношении <адрес> сложились правоотношения, вытекающие из приватизации жилого помещения.
Согласно ст. 1 Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из данных положений закона следует, что само по себе заключение договора на безвозмездную передачу квартиры не является основанием для возникновения у лица права собственности на жилое помещение. До момента регистрации перехода права собственности в уполномоченном на то органе (регистрации договора) жилое помещение признаётся находящимся в собственности прежнего собственника жилого помещения.
Таким образом, фактически собственником спорного жилого помещения по-прежнему является администрация Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области, которая является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Поскольку представитель ФИО6 – ФИО9 отказался от требований к ФИО4 и настаивал на удовлетворении исковых требований к администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области, постольку суд полагает возможным рассмотреть требования к администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области как предъявленные к указанному лицу.
Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати владеет, пользуется и распоряжается <адрес> как своим собственным, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В материалы дела представлен технический паспорт жилого <адрес> серии <номер>, составленный по состоянию на 15 ноября 2016 года, в котором указанный дом рассматривается как объект индивидуального жилищного строительства.
Согласно квитанции ПАО «ДЭК» за июль 2022 года, плательщиком коммунальных платежей за <адрес> является ФИО1
ФИО7, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что ранее <адрес> владели и пользовались ФИО4, ФИО3 Примерно с 2003 года ФИО3, ФИО4 передали права на указанную квартиру ФИО1 ФИО1 с 2003 года непрерывно владела и пользовалась всем домом <адрес>, в том числе, <адрес> в указанном доме, как своим собственным имуществом. Иные лица каких-либо требований в отношении названного имущества не предъявляли, ФИО3 умерла, а ФИО4 убыл из с. Сергеевка Благовещенского района Амурской области.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не имеется, поскольку она была предупреждена об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетеля ФИО7 не противоречат позиции истца и собранным по гражданскому делу доказательствам.
Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения <адрес>, суд не располагает.
Тем самым суд приходит к выводу о том, что орган местного самоуправления, заключая с ФИО4, ФИО3 договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 16 января 1995 года, стремился к достижению правового результата в виде прекращения своего права собственности на названное имущество и возникновения права собственности у граждан.
ФИО3, ФИО4, передавая имущество за плату ФИО1, стремились к достижению правового результата в виде выбытия спорной квартиры из своего владения и передачи права на спорную квартиру ФИО1
Следовательно, ФИО1 с 2003 года, то есть на протяжении более чем семнадцати лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается <адрес>.
Право ФИО6 на владение квартирой никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 26 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований иска к ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 24 августа 2022 года.