№ 2-3905/2025
55RS0003-01-2025-005377-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 55:36:090302:6563, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Право собственности на земельный участок под указанным домовладением не оформлено, сведения об участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Истцы владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом, а также находящимся под ним земельным участком, несут бремя содержания.
В инвентарной карточке на жилой дом по данному адресу указано, что предыдущие пользователи строения владели им на праве личной собственности. Кроме того, данный жилой дом является объектом зарегистрированного права, из чего следует, что участок предоставлялся предыдущим собственникам под застройку на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истцы, став собственниками указанного жилого дома, полагают, что приобрели также право на земельный участок, так как вместе с правом на строение переходит право на земельный участок, необходимый для его использования.
В соответствии с межевым планом, подготовленном в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь земельного участка составляет 461 кв.м. В границах образуемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Данный земельный участок огорожен забором, споров по фактическим границам с соседями не имеется.
С учетом изложенного, истцы просят признать за ФИО2 , ФИО3 , ФИО1 право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно межевого плана ООО «Кадастр» от 03.06.2025 г., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
Н1
477382.82
2165444.49
н2
477391.73
2165444.54
нЗ
477391.90
2165443.45
н4
477398.74
2165443.00
н5
477412.00
2165440.59
нб
477411.57
2165431.60
н7
477411.61
2165422.73
н8
477422.18
2165422.38
н9
477425.05
2165421.05
н10
477427.59
2165420.32
нН
477427.99
2165432.46
н12
477427.88
2165440.41
н13
477427.84
2165443.86
н14
477423.74
2165443.93
н15
477423.71
2165442.87
н!6
477402.07
2165444.51
н17
477402.32
2165447 43
н18
477402.06
2165448.21
н19
477385.08
2165448.48
н20
477382.71
2165448.33
Н1
477382.82
2165444.49
Представитель истцов ФИО4 исковые требования изменил, просил признать за истцами право собственности на соответствующие доли, установить местоположение границ земельного участка.
Истцы ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.3.8 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.
Таким образом, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
Согласно пункту 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Введенное правовое регулирование, с учетом конституционно закрепленного принципа необходимости определения смысла, содержания и применения законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечения правосудием с учетом прав и свобод человека и гражданина, направлено на урегулирование механизма предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14.05.1998 используемых ими для постоянного проживания.
До введения в действия указанной статьи Федерального закона отсутствие прав на земельный участок с учетом требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что жилой дом используется для постоянного проживания, соответствует обязательным градостроительным и строительным нормам, существует на протяжении длительного времени, исключало возможность признания права собственности на жилой дом и при предъявлении органом местного самоуправления соответствующих требований влекло за собой снос такого дома как самовольной постройки.
Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования (о возведении дома в 1949 году согласно данных технического паспорта, пригодности дома для постоянного проживания, фактического владения и пользования, проживании в доме), значимым для рассмотрения данного спора с учетом введенного правового регулирования является установление того, относится ли спорный жилой дом к объектам, возведенным до 14.05.1998, находится ли он в границах населенного пункта, пригоден ли для постоянного проживания и относится ли к домам, владелец который в силу ст. 3.8 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен дом, что влечет за собой возникновение у данного лица права оформить право собственности на земельный участок, наличие (отсутствие) претензий муниципальных органов власти по поводу осуществленной застройки как к самовольному объекту строительства с момента возведения жилого дома, подлежат ли применению к возникшим правоотношениям положения вышеизложенных норм материального права.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности, год завершения строительства 1949, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет 19.06.2012, имеет кадастровый №.
Факт возведения жилого дома до 1998 года подтверждается материалами инвентаризационного дела, где отображена конфигурация жилого дома на образуемом земельном участке. Согласно плану земельного участка имеющегося в материалах инвентаризационного дела, на момент его составления, строение существует.
В отношении жилого дома составлен технический паспорт, позволяющий суду сделать вывод о том, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом. Кроме того, в техническом паспорте также отображена давность возведения жилого дома- 1949 год.
В соответствии с межевым планом, подготовленном в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь земельного участка составляет 461 кв.м. В границах образуемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Так как, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ), определить точное местоположение земельного участка, в том числе относительно красных линий не представляется возможным.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ).
Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественников истцов до введение в действие Земельного кодекса РФ, к истцам в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего имеются все основания для признания за ними права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая отсутствие споров о границах земельного участка между смежными собственниками, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090302:6563, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в точках, имеющих координаты, на основании межевого плана ООО «Кадастр» от 03.06.2025.
В силу ст. 3.8 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен дом, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на 1/4 долю, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: <данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 461 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 461 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно межевого плана ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
Н1
477382.82
2165444.49
н2
477391.73
2165444.54
н3
477391.90
2165443.45
н4
477398.74
2165443.00
н5
477412.00
2165440.59
н6
477411.57
2165431.60
н7
477411.61
2165422.73
н8
477422.18
2165422.38
н9
477425.05
2165421.05
н10
477427.59
2165420.32
нН
477427.99
2165432.46
н12
477427.88
2165440.41
н13
477427.84
2165443.86
н14
477423.74
2165443.93
н15
477423.71
2165442.87
н!6
477402.07
2165444.51
н17
477402.32
2165447 43
н18
477402.06
2165448.21
н19
477385.08
2165448.48
н20
477382.71
2165448.33
Н1
477382.82
2165444.49
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного обращения всех правообладателей земельного участка.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.
Судья Т.Б. Исматов