Решение по делу № 02-0215/2022~М-5481/2021 от 27.07.2022 | Таганский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-215/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шайдуллиной М.Н.

при секретаре Таркоеве А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что между сторонами заключен кредитный договор (ипотека), в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства для покупки квартиры на стадии строительства и под ее залог. Поскольку обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, образовалась задолженность. Учитывая изложенное, истец просил:

- взыскать задолженность по кредитному договору в размере 827 482,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 17 474 руб.

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 4 548 000 руб.

Поскольку ответчик погасила часть задолженности, истец, с учетом заключения судебной экспертизы стоимости предмета залога, уточнил требования, просил:

- взыскать задолженность по кредитному договору в размере 385 482,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 16 624,82 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 5 080 000 руб.;

- возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, с учетом уточнений.

Ответчик явилась, не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами был заключен Кредитный договор №13-25/12-ФЛ-821 от 09.07.2012 года, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства для оплаты цены договора ДДУ в размере 2 506 000 руб. под проценты на срок – 204 месяца. Погашения кредита предусмотрено аннуитетными платежами - по 34 987 руб. в месяц.

Также Кредитным договором предусмотрены штрафные санкции за нарушение срока уплаты процентов и погашения суммы основного долга.

Обязательства по кредиту обеспечены залогом квартиры по адресу: ****.

Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность.

Требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету на 25.07.2022 года задолженность составляет - 385 482,10 руб., из них:

- просроченная ссудная задолженность – 365 258,03 руб.;

- пени за просроченные проценты – 2 618,80 руб.;

- пени за несвоевременную уплату основного долга – 17 605,27 руб.

Данный расчет произведен с учетом произведённых платежей, условий договора и требований закона, является арифметически верным, ответчиком не оспаривался и может быть положен в основу решения суда.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик возражений относительно заявленных требований или доказательств, опровергающих доводы истца не представил, положения ст.309-310 ГК РФ, суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности кредиту в размере 385 482,10 руб. – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика определением суда от 18.04.2022 года назначена судебная оценочная экспертиза стоимости залогового имущества, проведение которой поручено АНО «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость предмета залога составляет - 6 350 000 руб.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными, ввиду чего она может быть положена в основу решения суда.

Стороны согласились заключением судебной экспертизы.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по договору займа, задолженность является существенной, суд, в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ, находит возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с учетом заключения судебной экспертиза, в размере 5 080 000 руб. = (6 350 000 х 80%).

При удовлетворении данных требований, суд также учитывает, что в силу ч.6 ст.350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 054,82 руб.

Согласно ч.1 ст.80 ГПК РФ определением Таганского районного суда г.Москвы от 18.04.2022 года расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на лицо, заявившее ходатайство о её назначении, - ответчика.

Ответчик не оплатила судебную экспертизу, цена которой составила 15 000 руб.

В силу ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу АНО «ЮРИДЭКС» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

При обращении иском в суд истцом уплачена государственная пошлины в размере 17 474,82 руб.

В соответствии со п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ возвратить ПАО Банк «ФК Открытие» излишне уплаченную государственную пошлину по реквизитам ИФНС России №9 по г.Москве (платежное поручение №3949 от 12.10.2021 года), в размере 4 420 (четыре тысячи четыреста двадцать) руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: ***) в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (ОГРН:<***>) кредитную задолженность – 385 482,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 13 054,82 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 38,1 кв.м, по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 080 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: ***) в пользу АНО «ЮРИДЭКС» стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца.

Судья М.Н. Шайдуллина