УИД 23RS0024-01-2023-002059-44
К делу № 2-1614/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «12» сентября 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кияшко В.А.,
при секретаре Соловьевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Свои требования мотивирует тем, что согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2022 г. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 134,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы», МКД № по <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта. Так, Постановлением главы администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № по <адрес> на счете Регионального оператора. Собственник нежилого помещения № ФИО1 не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 53 396,03 рублей. Почтой России ежемесячно осуществляется доставка платежных документов собственникам помещений в МКД, включенных в Региональную программу капитального ремонта. Должник является собственником нежилого помещения № в МКД № по <адрес>. В соответствии с требованиями норм действующего законодательства должник обязан ежемесячно с 01.11.2014г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере: 134,4 кв. м (размер общей площади жилого помещения должника) х 5,32 руб. взнос за 1 кв. м общей площади жилого помещения) = 715 руб. 01 коп, ежемесячный взнос. В соответствии с требованиями норм действующего законодательства должник обязан ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере: 134,4 кв. м (размер общей площади жилого помещения должника) х 6,95 руб. взнос за 1 кв. м общей площади жилого помещения) = 934 руб. 08 коп, ежемесячный взнос. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Добровольно погасить задолженность должник отказывается. В связи с этим региональный оператор обратился в январе 2023 года в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные нормами действующего законодательства. Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 53 396,03 руб., сумма пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 246,86 руб.
В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за период с 01.02.2017г. по 31.12.2022г. в размере 53 396,03 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 246,86 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 169,00 рублей, а всего взыскать 67 811 89 копеек.
В ходе рассмотрения дела от представителя НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по доверенности ФИО4 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которых просит взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов по состоянию на 31.03.2023г. в размере 53 393,27 рубля, пени по состоянию на 31.03.2023г. в размере 12 246,86 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 169,00 рублей, а всего взыскать 67 809,13 копеек.
В судебное заседание представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по доверенности ФИО4 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит исковые требования удовлетворить частично, применить к требованиям НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2017г. по 31.12.2019г. срок исковой давности, взыскать с него в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. в размере 28369,15 рублей, в удовлетворении требований о взыскании пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД отказать в полном объеме, как не основанные на законе, требования истца о взыскании суммы государственной пошлины удовлетворить частично, пропорционально удовлетворенным судом требованиям истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 134,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 20.02.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2023г.
Согласно ч.1 ст.12.1 закона №-K3 от 01.07.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.4 ст.12.1 закона №-K3 в случае, если собственники помещений в МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора.
Постановлением главы администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № по <адрес> на счете Регионального оператора.
В соответствии с ч.2 ст.6 закона №-K3 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.155, ч.1 ст.171 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным платежом в силу закона (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 9 закона № 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с 01.01.2022 года - 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.
Ответчик ФИО1 (его правопредшественник) не производили оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в связи с чем его задолженность по оплате взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 53393,27 рубля; размер пени по состоянию на 31.03.2023г. в размере 12246,86 рублей. Данный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
По правилам ст.196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п.п.17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет меньше шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Мировым судьей судебного участка №69 г. Крымска Краснодарского края от 27.01.2023г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который впоследствии определением этого же мирового судьи 23.03.2023г. отменен.
Принимая во внимание, что исковое заявление поступило в Крымский районный суд 17.05.2023г., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, отмененного 23.03.2023г., суд приходит к выводу, что срок обращения в суд для исчисления исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 27.01.2023г.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.03.2017г. по 30.12.2019г. суд считает обоснованным. Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности за вышеуказанный период суд не находит, поскольку исходя из положений ст.205 ГК РФ пропущенный срок исковой давности юридическим лицам восстановлению не подлежит.
На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по состоянию на 31.03.2023г. (с учетом оплаты ответчиком ФИО1 после подачи иска текущих платежей в 2023г.) в размере 28369,20 рублей и пени по состоянию на 31.03.2023г. в размере 4404,12 рубля.
Доводы истца о том, что к правоотношениям сторон срок исковой давности не применяется, являются необоснованными, поскольку перечень требований на которые исковая давность не распространяется, установлены ст.208 ГК РФ. Исходя из данной нормы в законе должно быть прямое указание на не распространение сроков исковой давности к конкретным правоотношениям сторон. Часть 3 ст.158 ЖК РФ исходя из её буквального толкования не предусматривает, что к новому собственнику обязательство по оплате взносов переходит в том числе и за пределами сроков исковой давности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Требования истца удовлетворены в размере 32773,32 руб., в связи с чем расходы истца по госпошлине подлежат возмещению в размере 1183,17 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом уточнения) – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 31.03.2023г. в размере 28369 рублей 20 копеек, пени по состоянию на 31.03.2023г. в размере 4404 рубля 12 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1183 рубля 17 копеек, а всего 33956 (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 49 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 15.09.2023г.
Судья: В.А. Кияшко