РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.07.2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1036/22 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, просит суд изъять для государственных нужд адрес :
- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2696, площадью 22,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес гараж № 359.
Установить сумму возмещения за указанное выше недвижимое имущество в размере сумма
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.
Также истец просит суд установить следующие условия возмещения:
Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета, денежные средства вносятся на депозит нотариуса;
Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается адрес из средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу , путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя.
Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес;
Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» или адрес к земельному участку для сноса объекта недвижимости.
По истечении указанного срока уполномоченный исполнительный орган адрес и\или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Указывая в обоснование иска о том, что на основании Распоряжения ДГИ адрес от 10.08.2020 № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» подлежит изъятию для государственных нужд адрес путем выкупа у собственника нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2696, площадью 22,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес гараж № 359 в виду строительства технологичной части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка».
В соответствии с отчетом об оценке от 25.02.2021 стоимость изымаемого имущества составила сумма
03.02.2021в адрес ответчика в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, срок его подписания истек 04.05.2021.
В виду уклонения ответчика от подписания соглашения Департамент вынужден обратиться в суд с требованием об изъятии недвижимого имущества и установлении соответствующего размера возмещения.
Представитель ДГИ адрес, в судебном заседании доводы и основания иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
3-е лицо: Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
3-е лицо: представитель Департамента строительства адрес, представитель ГУП «Московский метрополитен», представитель адрес в судебном заседании заявленные требования поддержали.
С учетом надлежащего уведомления ответчика, 3-го лица, мнения явившихся лиц, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.08.2020 года Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес путем выкупа у собственника нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2696, площадью 22,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес гараж № 359 в виду строительства технологичной части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка».
Собственником указанного объекта недвижимости является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕРГН имеющейся в материалах дела, не оспаривалось ответчиком в предыдущем судебном заседании.
Суд отмечает, что решение об изъятии не оспорено Правообладателем в двухмесячный срок, предусмотренный Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ, также не оспорен отчет об оценке в порядке п. 12 ст. 10 цитируемого федерального закона путем подачи самостоятельного иска в суд на основании ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.
В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.
В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.04.2015), сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
Рыночная стоимость земельных участков, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" . Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке от 25.02.2021 № 313-0718-ЗП-11111\16-359, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», величина убытков причиненных Правообладателю изъятием недвижимого имущества составляет сумма
Как следует из письменных материалов дела, в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика истцом письмом был направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.
Согласно условиям действующего законодательства, ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 года № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ срок заключения проекта соглашения составляет девяносто дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, таким образом срок на подписание соглашения истек 04.05.2021, вместе с тем ответчик уклоняется от подписания проекта соглашения.
С учетом того, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика оспаривались выводы экспертного заключения проведенного по инициативе истца, определением суда от 16.02.2022, по ходатайству ответчика, была назначена судебная оценочная экспертиза, исполнение которой было поручено ООО «Центральная судебно-независимая экспертиза «Стандарт», оплата данной судебной экспертизы была взята на себя ответчиком.
Согласно экспертному заключению №С-2687\22 от 26.04.2022, рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием для государственных нужд недвижимого имущества по состоянию на апрель 2022 года составила сумма
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, обязательными для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, на основании определения суда в соответствии с профилем деятельности экспертной организации, определенным выданной лицензией, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, данный специалист имеет соответствующую квалификацию, позволяющую проводить указанные исследования и давать заключения, что подтверждается копией диплома, сертификата соответствия, свидетельством на имя эксперта имеющимися в материалах дела, экспертом произведен сравнительный анализ, полное исследование представленных материалов дела, заключение является полным, не содержит противоречий, все имеющие значение для определения выкупной цены обстоятельства при проведении судебной экспертизы учтены.
Суд отмечает, что выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что в том числе и было учтено экспертами.
Согласно п. 1 ст. 279 и ст. 282 ГК РФ в случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Соответствующая позиция изложена в абз. 6 и 7 п. 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта".
По смыслу п. 2 ст. 281 ГК РФ, ст. 280 ГК РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.
Поскольку между сторонами имеется спор относительно стоимости недвижимого имущества, суд принимает в качестве выкупной цены стоимость спорного имущества, определенной по итогам судебной экспертизы на момент рассмотрения спора.
В связи с изложенным, суд признает названное заключение надлежащим, относимым и допустимым доказательством, подлежащим оценке в совокупности с иными доказательствами по делу.
Оснований, позволяющих оценить экспертное заключение, как ненадлежащее доказательство по настоящему делу не имеется.
В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.
В силу ч. 2 ст. 13 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» резервирование земель. Изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных абз. 5, абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также ТПУ осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4, ст. 6-11, 13-14 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ.
На основании изложенного, с учетом установленного судом факта, о то, что заявленные истцом требования носят законный характер, поскольку изымаемое недвижимое имущество Правообладателя попадает в границы строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес, в связи со строительством технологической части ТПУ на станции метро «Рассказовка», а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена, соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о принудительном изъятии у ответчика указанного нежилого здания по выкупной цене.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, суд определяет стоимость изымаемого недвижимого имущества, в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198 ГПК РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами и заключением судебной оценочной экспертизы и считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы, исходя из рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества под государственные нужды и взыскивает в пользу ответчика возмещение в сумме сумма
Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.
На основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Изъять у ФИО1 для государственных нужд адрес:
- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2696, площадью 22,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес гараж № 359;
Установить сумму возмещения за недвижимое имущество в соответствии с заключением эксперта ООО Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт» № С-268\22 от 26.04.2022 в размере сумма
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2696, площадью 22,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес гараж № 359;
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ограничений в отношении изымаемого нежилого помещения в ЕГРН.
Установить следующие условия возмещения:
- ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя.
В случае отказа правообладателя представить реквизиты расчетного счета денежные средства вносятся адрес на депозит нотариуса.
Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.
Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить доступ ГУП «Московский метрополитен» или адрес или иной подрядной организации для действий связанных с осуществлением сноса указанного объекта.
В случае нарушения Правообладателем указанного срока, ГУП «Московский метрополитен» или адрес и\или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Судья