дело №2-1307/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-000127-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на дачный дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на дачный дом в реконструированном виде. Исковые требования мотивированы тем, что Решением Общего собрания <адрес>», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (далее по тексту - «Истец») принята в состав членов <адрес> расположенного на территории <адрес> Крым, при приеме в члены <адрес>» в пользование предоставлен земельный участок № в секторе 25-Б (<адрес>) в пределах территории ДПК «ДЛК «Нептун». ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Сакского городского ФИО3 депутатов кооперативу «Нептун» в пользование выделен земельный участок, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серия Б №. Решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Истцом признано право собственности на дачный дом, расположенный на земельном участке <адрес>м. В период с ДД.ММ.ГГГГ год истец изменила параметры дачного дома, в результате чего его площадь увеличилась до 118,20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в установленном на тот период времени порядке Инспекцией ГАСК в АР Крым зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации № №. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на реконструированный объект недвижимости не проведена, в связи с чем истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО2 решением Общего собрания <адрес>», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принята в состав членов ОДЛК «<адрес>», расположенного на территории <адрес> <адрес> Республики Крым, в связи с чем истице в пользование предоставлен земельный участок № <адрес>

Решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на дачный дом, расположенный на земельном участке № в <адрес> состоящий из первого этажа, включающего помещение <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в АР Крым на дачный дом, расположенный по адресу: АРК, <адрес> зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации № №

Согласно справке, выданной СНТ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является членом СНТ «<адрес>», с присвоением адреса недвижимому имуществу: <адрес>Б<адрес> <адрес>, с.<адрес>, данное недвижимое имущество подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения СНТ «<адрес>».

Согласно договору холодного водоснабжения и (или) водоотведения с собственником и (или) пользователем квартиры (занимаемого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ. дачный дом, находящийся в собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>Б, <адрес> подключен к холодному водоснабжению и водоотведению.

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за основным государственным номером № о прекращении <адрес>». Правопреемником по всем правам и обязанностям ДПК «ДЛК «Нептун» в результате реорганизации стало <адрес>» подтверждает переход всех прав и обязанностей, в том числе по договорам, заключенным ДПК «<адрес>», в полном объеме.

Согласно государственному акту на право постоянного пользования землей серии Б №, выданного Исполнительным комитетом <адрес> ФИО3 депутатов трудящихся в том ДД.ММ.ГГГГг кооперативу «ДД.ММ.ГГГГ» - закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 5<данные изъяты> для строительства и эксплуатации коллективной стоянки маломерных судов в селе <адрес> Крымской Автономной Советской Социалистической Республики, государственный акт на право постоянного пользования землей зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользование землей за № (л.д.8-12).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта на пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии Б № земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.202 т.2). Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках содержит сведения о контуре и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 47319кв.м. (площадь после уточнения границ земельного участка уменьшилась по отношению площади, указанной в государственном акте).

ФИО3 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче земельных участков из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым» земельный участок с кадастровым номером № передан в муниципальную собственность муниципальному образованию <адрес> Республики Крым, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. администрация <адрес> Республики Крым приняла в муниципальную собственность указанный земельный участок.

Постановлением <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым недвижимого имущества-земельных участков» земельный участок с кадастровым № принят в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым.

Решением № сессии 5 созыва <адрес> сельского ФИО3 <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении наименований улиц в обслуживающем кооперативе «<адрес> ФИО3 <адрес> АР Крым» утверждены следующие наименования улиц в обслуживающем кооперативе «<адрес>

Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена копия регистрационного дела в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – № – согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № имеет следующие характеристики - дачный дом, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО6

Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (заключение эксперта № ДД.ММ.ГГГГ

«В исследуемом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> проведены следующие строительные работы: к исследуемому нежилому зданию с кадастровым номером № пристроена пристройка с крыльцом размером <данные изъяты>, в связи с чем образовалось <данные изъяты>

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - здания, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, кадастровый №, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, площадь здания –146,1кв.м, количество этажей – 2, материал наружных стен - из природного камня, адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н <адрес>

Установлено, что исследуемое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом проведенных работ по реконструкции, входит в границы земельного участка, отведенного в постоянное бессрочное пользование ДПК «<адрес>» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО3 депутатов <адрес>, государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ серии Б №.

Исследуемое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, с/п <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: курортная деятельность, статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.

Выполненные работы по реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части принятых конструктивных решений соответствует требованиям СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции, СП 17.13330.2017 Кровли, СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции", предъявляемым к объектам капитального строительства, соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства, сответсвует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствуют требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация здания обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Здание имеет централизованный водоотвод, подключенный в центральную систему водоотведения, что исключает загрязнение водных объектов от засорения, исследуемое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, не оказывает прямого или косвенного негативного воздействия на водные объекты окружающей среды и не создает опасности причинения вреда водным объектам в результате его эксплуатации- нарушение ограничений, установленных для ЗОУИТ с реестровым номером №, учетный №.11.21, наименование: Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (Сакский муниципальный район) отсутствует.

Здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-<адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: курортная деятельность, находится в зоне отдыха и туризма с возможностью реорганизации сложившихся территорий, что соответствует его функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем здания отдыха.

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г техническое состояние здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в результате проведенной реконструкции, относится к удовлетворительному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.»

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям.

Судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации(далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Объект считается несущим угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», является недопустимым либо аварийным или имеется несоответствие положениям Федерального закона №-Ф3 и иным нормативно-техническим документам, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении (угроза обрушения, разрушения и пр.).

Согласно гл. 3 СП 13-102-2003 для характеристики механической безопасности применяют следующие определения: исправное состояние, нормативный уровень технического состояния, работоспособное состояние, ограниченно работоспособное состояние, недопустимое состояние, аварийное состояние. Категория технического состояния определяется как степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» являются недопустимым, либо аварийным.

Судом установлено, что проведенные строительные работы, определяющие признаки реконструкции, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и техническим нормам и правилам. Учитывая, работоспособное техническое состояние строительных конструкций, с учетом проведенной реконструкции, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, или его части, угроза жизни и здоровью граждан не создается, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании.

Согласно положений ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО3 своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и ФИО3 имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений ответчиков, а также, что реконструированное здание отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к таким объектам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здани, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для сохранения в реконструированном виде здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, назначение – нежилое, площадь здания –146,1кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

В силу федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу судебное решение является основанием регистрации права собственности и внесение сведений в ЕГРН.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд пришел к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на дачный дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, назначение – нежилое, площадь здания –146,1кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров