РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 23 декабря 2022 года

Дело № 2-693/2022

55RS0038-01-2022-001141-76

Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что 15.07.1997 года истец приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу у РЗД Договор купли-продажи был составлен нотариусом и зарегистрирован в реестре <№>. В БТИ договор не был зарегистрирован, так как истец не знала об этом. С 1997 года и по настоящее время истец проживает в данном доме, более 15 лет непрерывно владеет им, оплачивает коммунальные услуги. Спора о праве не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные всоответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 15.07.1997 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом находящийся по адресу <адрес>, за 18 000 000 рублей. Полный расчет между сторонами произведен до оформления настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, зарегистрирован в реестре за <№>.

Согласно отчету ООО «...» № 272/22 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, здание, назначение: жилое, общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу <адрес>, рыночная стоимость составляет 1 047 000 рублей.

Согласно справке Администрации Черлакского муниципального района от 29.09.2022 г. следует, что в Едином банке данных объектов собственности ФИО3 отсутствует информация об объекте недвижимости расположенном по адресу <адрес>, указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью ФИО3.

Согласно справке Администрации Черлакского городского поселения от 28.09.2022 следует, что в Едином банке данных объектов собственности Черлакского городского поселения отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черлакского городского поселения.

Согласно паспортным данным истца ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по адресу <адрес> 22.08.1997 года.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.11.2022 следует, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации перехода прав на здание с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м., площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов