Решение по делу № 2-1452/2022 от 08.06.2022 - об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения без предоставления иного жилого помещения.

УИД 91RS0018-01-2022-000837-81

Дело № 2-1452/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Исмаилове Э.И., с участием истцов-ФИО1 и ФИО2, представителя истцов - ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика –ФИО4, прокурора- ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2022 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками в , в равных долях, в которой зарегистрирован и проживает ФИО3, который является родным сыном ФИО2

Однако, ФИО3 общего хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, предметами общего быта не пользуется, проживает в квартире с сожительницей, за коммунальные услуги не оплачивает, что привело к образованию задолженности, за сохранностью квартиры не следит, что приводит в упадок её общее состояние, злоупотребляет спиртными напитками, а на законные требования привести квартиру в надлежащее состояние, оплатить задолженности не реагирует, освободить занимаемое жилое помещение не желает, что является препятствием в распоряжении имуществом по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что является собственником доли в праве собственности на квартиру, желает выселить ответчика, так как не может распорядиться своим имуществом, нарушаются права как собственниками проживанием ответчика в квартире, ответчик членом её семьи не является, договор найма, аренды не заключался, предлагали выселиться добровольно, но не желает этого делать.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала просила удовлетворить, пояснив суду, что ответчик по делу родной сын, проживает в спорной квартире с какого времени не помнит, но заселился до того, как стала собственником, договор найма или аренды не заключали, проживание ответчика в квартире нарушает права собственника, так как желает продать квартиру, предлагали выселиться, но он отказывается, не оплачивает коммунальные услуги, образовалась задолженность.

Представитель истцов в судебном заседании требования доверителей изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что ситцы являются собственниками спорной квартиры, в которой зарегистрирован и проживает ответчик, который не является членом семьи истцов, договор найма не заключался, в добровольном порядке выселиться из квартиры ответчик не желает, чем нарушаются права истцов как собственников.

Ответчик в судебном заседании с требованиями изложенными в исковом заявлении не согласился, пояснив суду, что в квартире зарегистрирован и проживает длительное время, проводит несколько лет капитальный ремонт, живет скромно, ведет нормальный образ жизни. На вопросы суда и участников процесса пояснил, что уведомление о выселении получал, не выселяется, так как проживать с матерью в одной квартире невозможно, договор найма с новыми собственниками не заключал, задолженности практически нет по оплате коммунальных услуг, оплатил пять дней назад, с истцами общего бюджета не ведет, членами его семьи они не являются, посторонние лица.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила отказать, пояснив суду, что между ответчиком и его матерью сложились неприязненные отношения, из-за наследственного имущества, в спорной квартире проживает с гражданской супругой, без регистрации, супруга зарегистрирована по адресу: , по адресу регистрации проживать возможно.

Прокурор в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования о выселении, с целью защиты имущественных прав истцов.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 45, п. 47 и п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях, по ? доле у каждой, в Республики Крым, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.01.2003(л.д. 9), договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 12.09.2019(л.д.10-12), выпиской из ЕГРН от 19.09.2019(л.д.13-15)

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ поступившей по запросу суда. (38-42)

Судом установлено, что в в Республики Крым зарегистрирован и проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8, 54), ответом на запрос суда ОВМ МО МВД России «Сакский» от 08.04.2022(л.д.43).

Судом установлено, что ФИО3, проживает в спорной квартире до возникновения права собственности истцов, с согласия бывшего владельца ФИО8, данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтвердил ответчик в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что между сторонами по делу не заключались договора найма или аренды помещений в спорном домовладении, доказательства обратного суду не представлено.

Судом установлено, что согласно сообщения в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3, зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на в Республики Крым (л.д.55,75).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются ответом из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда(л.д.63-65), а также копией инвентарного дела предоставленного ГУП РК «КрымБТИ» в городе Евпатория(л.д.68-73)

Судом установлено, что площадь вышеуказанной ,5 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат, в квартире зарегистрирована и проживает истец по делу ФИО2, следовательно проживание ответчика в квартире возможно.

Статья 70 ЖК РФ предусматривает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что разрешение на вселение ответчика истцы не предоставляли, судом также установлено, что между сторонами не были заключены договора найма (аренды) помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком самовольно занимаются жилые помещения в квартире истцов.

Также судом установлены обстоятельства не оплаты коммунальных услуг ответчика за пользование коммунальными услугами в квартире, в связи с чем образовалась задолженность за электропотребление, газопотребление, водопотребление.(л.д.50-53)

Вышеуказанные обстоятельства не отрицались ответчиком в судебном заседании.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 о выселении ответчика без предоставления иного помещения подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2, с учетом установления обстоятельств по делу, подлежат удовлетворению, путём устранения нарушения права собственника ФИО1 и ФИО2 в пользования и распоряжением собственностью, квартирой № в , путем выселения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из расположенной в , без предоставления иного жилого помещения.

Согласно положений ч.4 и ч.5 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истцов, имеет на праве собственности ? долю в праве собственности на в Республики Крым.

Суд считает что отсутствуют правовые основания для применения положений ч.4 ст.31 ЖК РФ и сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением, так как имущественное положение ответчика, а также регистрация права собственности на долю в праве собственности на в позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением в течении срока вступления решения суда в законную силу.

Истцами не заявляются требования о взыскании понесенных судебных расходов, в связи с чем, правовой анализ по данному вопросу судом не проводится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,68,71, 98, 103,181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения без предоставления иного жилого помещения, - удовлетворить.

Устранить нарушения права собственника ФИО1 и ФИО2 в пользования и распоряжением собственностью, квартирой № в , путем выселения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из расположенной в , без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде вынесено судом 10.06.2022.

Судья Н.В. Собещанская