дело № 2-589/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Томяк Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Илекский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Илекский район Оренбургской области, указывая в обоснование иска, что в 2000 году она приобрела у С.П.В. за наличный расчёт в сумме 10000 рублей нежилое помещение (гараж), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... купли-продажи не заключался. Денежные средства за указанное недвижимое имущество были переданы продавцу по расписке, составленной в простой письменной форме. В 2009 году С.П.В. умер, его наследники неизвестны. Поскольку на момент приобретения гаража продавец не предоставил правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлялась. С момента приобретения вышеуказанного гаража и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, за свой счёт производит ремонт гаража, ухаживает за прилегающей территорией, то есть полностью несёт бремя содержания вышеуказанного имущества. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью ... кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала ... по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратилась в адрес суда с заявлением, содержащим просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика администрации муниципального образования Илекский район Оренбургской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Действующая на основании доверенности ФИО2 направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Изучив документы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начала и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Как установлено судом, 10 июля 2000 года С.П.В. продал принадлежащий ему гараж ФИО1, проживающей по адресу: ... за 10000 рублей, о чём в присутствии свидетелей была составлена расписка.
Право собственности на недвижимое имущество (гараж) не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области.
Из материалов дела следует, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ..., государственная собственность на который не разграничена.
Обращаясь в суд с требованиями о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ..., истец указала, что данная постройка расположена рядом с принадлежащей ей квартирой и она с момента приобретения гаража, то есть с 2000 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, за свой счёт производит ремонт гаража, ухаживает за прилегающей территорией, то есть полностью несёт бремя содержания недвижимого имущества.
Согласно представленного суду технического плана, выданного кадастровым инженером С.А.С., нежилое помещение-гараж, год завершения строительства 1985, расположенный в кадастровом квартале ..., по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв. м.
Судом установлено, что правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество, отсутствуют. Бывший собственник гаража С.П.В. умер.
В судебном заседании 30 августа 2022 года свидетели Б.Г.В. и В.Н.А. подтвердили, что более 20 лет назад ФИО1 приобрела у С.П.В. гараж, расположенный рядом с её квартирой. Этим гаражом она пользуется и ухаживает за постройкой.
В связи с чем, истец, оплативший стоимость спорного гаража, и пользуясь им открыто и добросовестно на протяжении более чем 20 лет, лишен возможности в установленном порядке оформить свое право собственности на указанный гараж, зарегистрировав его в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и надлежаще оформленного договора купли-продажи, что, по мнению суда, является основанием для судебной защиты нарушенного права истца.
На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Заявленный истцом иск о признании права собственности на спорный гараж, является способом восстановления и защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, и соответствует последствиям нарушения права истца.
Таким образом, учитывая все обстоятельства в совокупности, а также тот факт, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что местными исполнительными органами принимались какие-либо решения о запрете строительства спорного гаража или о сносе самовольного строения, суд расценивает отсутствие каких-либо мер со стороны государственных органов как фактическое признание законности постройки и считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Илекский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж)- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью ... кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Т. Турмухамбетов
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.
Судья М.Т. Турмухамбетов