№ 2-2782/2025
70RS0004-01-2025-003042-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Ткаченко И.А.,
при секретаре Тимофеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требования указано, что истец владеет и пользуется нежилым помещением площадью ... кв.м, расположенным по адресу <адрес> (кадастровый номер №). Нежилое помещение (гараж) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных гаражей, ... доли в праве на который принадлежит истцу. Нежилое помещение по адресу <адрес> находится под управлением ГСК «Водитель», истец является членом данного кооператива. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: <адрес> нежилое помещение является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Истец на протяжении длительного времени использует данное недвижимое имущество по назначению, несет бремя его содержания, паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом полностью.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по телефону лично, о чем свидетельствуют телефонограммы ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились. От представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, получивший извещение о времени и месте рассмотрения дела по почте ДД.ММ.ГГГГ, своего представителя в суд не направил. Согласно письменному отзыву ответчик полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, указав на то, что истцом не представлены необходимые доказательства юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество.
Третье лицо ГСК «Водитель» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, однако указанное отправление адресатом не получен и по истечении срока хранения возвращено в суд.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку третье лицо на основании ст.118 ГПК РФ самостоятельно распорядилось своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по своему месту нахождения, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ГСК «Водитель» о времени и месте судебного заседания.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая из надлежащее извещение.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив «Водитель» ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица (ОГРН №), поставлен на учет в налоговом органе (ИНН №), адрес юридического лица: <адрес>, осуществляет деятельность стоянок для транспортных средств, его председателем является Т., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
По адресу <адрес> располагается одноэтажное нежилое здание – линейка гаражей, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, предоставлен ГСК «Водитель» для эксплуатации индивидуальных гаражей.
Данное постановление явилось основанием для регистрации права общей долевой собственности членов ГСК «Водитель» на указанный земельный участок, что сведения о чем содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Водитель», владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес>, полностью оплатила паевой взнос, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Водитель».
Нежилое помещение по адресу: <адрес>, которым пользуется истец, ДД.ММ.ГГГГ постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь ... кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса № по адресу: <адрес>, составленному ООО ... в ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования объекта оценки, работы по возведению одноэтажного нежилого строения по адресу <адрес> выполнены в соответствии с требованиями Строительных Норм и Правил действующих на территории Российской Федерации; несущие конструкции нежилого строения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям строительных норм и правил. Одноэтажное нежилое здание по адресу <адрес> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.
Одноэтажный гаражный бокс № общей площадью ... кв.м, который находится в указанном нежилом строении, является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.
Заключением на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ТОО ..., подтверждается, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные решения гаражного бокса №, размещённого в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО ..., нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствуют требованиям государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Таким образом, учитывая то, что здание гаражных боксов возведено ГСК «Водитель» на земельном участке, предоставленном для эксплуатации индивидуальных гаражей, существует более ... лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, истец является членом ГСК «Водитель», полностью оплатила паевой взнос, владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью ... кв.м, расположенным в ГСК «Водитель», по назначению как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорного гаражного бокса установлено не было, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Тем самым настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен 11.08.2025.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.