УИД 77RS0035-02-2023-008117-63

Дело № 2-87/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая в исковом заявлении, что 27.11.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:26:0150402:452, жилого дома, общей площадью 268,9 кв.м, с кадастровым номером 77:21:0150401:279, гаража общей площадью 162 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0150401:365, хозблока общей площадью 62,4 кв.м с кадастровым номером 77:21:0150401:366, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес. Указанная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Зять истца фио обратился к истцу с просьбой оформить договор купли-продажи принадлежащего ей имущества на своего близкого друга фио с целью получения кредитных средств для развития бизнеса. Как пояснил зять истца, на себя оформить кредитный договор он не имел возможности из-за уже имеющихся долгов, поэтому попросил формально оформить договор купли-продажи на ответчика. До заключения спорной сделки и после ее заключения в доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, проживала семья дочери истца: фио, фио, дети фио, фио и фио фио момент оформления спорной сделки дочь истца проходила курс лечения с младшим сыном в Израиле и подтвердила необходимость получения кредитных средств для бизнеса своего мужа. Этими обстоятельствами ФИО1 руководствовалась при подписании мнимого договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи и до настоящего времени семья дочери истца продолжала проживать в доме, пользоваться им, как собственностью истца, реальной передачи недвижимого имущества ФИО2 не было. Фактически прием-передача имущества от истца к ответчику не осуществлен, подлинник договора купли-продажи истец передала фио Ответчик с требование о фактической передаче имущества к истцу не обращался, что также подтверждает мнимость заключенной сделки, направленной на получение кредитных средств. Согласно п. 2.3.1 договора, расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме сумма между покупателем и продавцом произведены на дату подписания договора. Вместе с тем денежные средства в размере сумма от ответчика не поступали ни в наличном, ни в безналичном виде. То есть в полном объеме обязательства по оплате по договору не исполнены. После заключения спорного договора на счет истца поступили денежные средства, полученные ответчиком по договору ипотеки, которые она частично перевела на счет фио, в оставшейся части сняла наличные денежные средства с банковского счета и передала также фио При совершении оспариваемого договора купи-продажи от 27.11.2020 стороны совершили его лишь для вида и не имели намерения создать соответствующие правовые последствия, фактического исполнения договора не произошло, истец сохранила за собой контроль над спорными объектами недвижимости. По указанным основаниям истец обратилась в суд, который просит признать недействительной мнимой сделкой договор купли-продажи земельного участка общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:26:0150402:452, жилого дома, общей площадью 268,9 кв.м, с кадастровым номером 77:21:0150401:279, гаража общей площадью 162 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0150401:365, хозблока общей площадью 62,4 кв.м с кадастровым номером 77:21:0150401:366, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, заключенный 27.11.2020 между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:26:0150402:452, жилой дом, общей площадью 268,9 кв.м, с кадастровым номером 77:21:0150401:279, гараж общей площадью 162 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0150401:365, хозблок общей площадью 62,4 кв.м с кадастровым номером 77:21:0150401:366, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес; признать отсутствующим право собственности фио на земельный участок общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:26:0150402:452, жилой дом, общей площадью 268,9 кв.м, с кадастровым номером 77:21:0150401:279, гараж общей площадью 162 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0150401:365, хозблок общей площадью 62,4 кв.м с кадастровым номером 77:21:0150401:366, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2020 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в виде: земельного участка общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:26:0150402:452, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 268,9 кв.м, с кадастровым номером 77:21:0150401:279, гаража общей площадью 162 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0150401:365, хозблока общей площадью 62,4 кв.м с кадастровым номером 77:21:0150401:366.

Для совершения данной сделки супругой ответчика фио и супругом истца выданы нотариальные согласия для совершения сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Согласно п. 2 договора стороны договорились, что цена договора составляет сумма, в том числе: сумма – собственные средства покупателя, сумма – кредитные средства.

Согласно п. 2.3.1 договора, расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме сумма между покупателем и продавцом произведены на дату подписания договора. Факт передачи ответчиком денежных средств истцу в размере на сумма в счет оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости подтверждается распиской от 20.11.2020, собственноручно подписанной ФИО1

Согласно п. 3.6 договора, договор купли-продажи от 27.11.2020 является документом, подтверждающим передачу объектов продавцом и их прием покупателем.

В тот же день, 27.11.2020 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №94384976, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 денежные средства в размере сумма на приобретение объекта недвижимости земельного участка и дома, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта по условиям кредитного договора осуществляется с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к заемщику после государственной регистрации ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: получатель – ФИО1, счет № 40817810838117636049, открыты в ПАО Сбербанк.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости.

09.12.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя фио, с установлением обременения в виде залога в пользу ПАО Сбербанк.

На основании распоряжения фио 09.12.2020 ООО «Домклик» перечислило на счет истца ФИО1 кредитные денежные средства в размере сумма, что подтверждается материалами дела и выпиской по счету.

В силу положений ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец основывает свои требования на том, что фактически перехода права собственности не было, недвижимость продавалась близкому другу фио (зять истца) - ФИО2 с целью получения кредитных средств для развития бизнеса, денежные средства по расписке от 20.11.2020 в размере сумма фактически не передавались ответчиком истцу.

Согласно части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с пунктом 7 того же постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункт 1 или пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статья 10 и статья 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, оспариваемый договор купли-продажи был заключен 27.11.2020 в надлежащей письменной форме, согласно условиям договора приема-передачи жилого дома, гаража, хозблока и земельного участка состоялась в день подписания договора, супруг истца дал свое согласие ФИО1 на отчуждение по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием на совершение сделки, ООО «Домклик» кредитные денежные средства в размере сумма перечислены истцу в счет оплаты по договору купли-продажи от 27.11.2020, право собственности на жилое помещение и земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком.

Суд отклоняет доводы истца, что денежные средства в размере сумма по расписке от 20.11.2020 за недвижимое имущество фактический ответчиком не передавались.

В ходе рассмотрения дела, в связи с возникшими разногласиями относительно подлинности подписи в расписке от 27.11.2020, определением суда от 10.09.2024 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Организация независимой помощи обществу» №648-12/24 от 23.12.2024 подпись от имени ФИО1 в расписке от 20.11.2020 г. выполнена ФИО1, образцы подписи которой представлены для сравнения.

Оценивая представленные сторонами по делу доказательства, а также заключение эксперта №648-12/24 от 23.12.2024, суд признает достоверным заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Организация независимой помощи обществу», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение научно и расчетным способом обосновано, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, не доверять ее заключению у суда оснований не имеется.

Вопреки доводам истца указанные выводы судебной экспертизы не свидетельствуют о том, что ФИО1 не подписывала спорную расписку от 20.11.2020 и не получала денежные средства, напротив, выводы судебной экспертизы подтверждают волю ФИО1 на передачу спорных объектов недвижимости в собственность фио

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что данная сделка является действительной, не была осуществлена сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, в связи с чем, мнимой сделкой не является.

Поскольку у фио, являющегося стороной спорной сделки купли-продажи жилого помещения, имелась воля на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, и учитывая, что данная сделка мнимой не является, каких-либо нарушений требований закона при заключении спорного договора допущено не было, суд считает, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств, объективным образом подтверждающих заключение оспариваемой сделки ФИО1 под влиянием обмана, насилия, угрозы либо же допущенных нарушений порядка составления, подписания, недостатков договора, искажающих волеизъявление продавца, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Факт предоставления ответчиком возможности пользования спорным жилым помещением и проживания в нем дочери истца и ее семьи не может само по себе служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку собственник вправе по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Данных о злоупотреблении правом со стороны ответчика судом не установлено.

При таких обстоятельств никаких законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 по настоящему делу исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении таких требований суд истцу отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 6 июня 2025 года.