Гражданское дело №2-507/2023
68RS0001-01-2022-006959-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» апреля 2023 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,
при секретаре ФИО4,
при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО5
при отсутствии в судебном заседании истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ООО «Управляющая компания Партнер», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «РКС –Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», Акционерное общество «ГТ Энерго», ООО «Тамбовская управляющая компания»
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ООО «УК Партнер», АО «Тамбовская сетевая компания», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «ГТ Энерго», ООО «РКС-Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» об устранении препятствий, определении порядка оплаты за жилое помещение и разделе задолженности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ООО «Управляющая компания Партнер» и после уточнения исковых требований от 20.03.2023 просит обязать ФИО5 передать ФИО1 ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> не препятствовать доступу истца в данное помещение. Также просит произвести раздел задолженности за жилищно-коммунальные услуги следующим образом: за ФИО1 определить размер задолженности в сумме 20 101,81 руб., за ФИО3 определить размер задолженности в размере 20 101,81 руб., за ФИО5 определить размер задолженности в размере 44 915,78 руб. Также просит определить следующий порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещения по адресу: <...>: плату за услуги управляющей компании, оплату за отопление, взнос за капитальный ремонт разделить в равных долях по 1/3 доли за ФИО1, ФИО5 и ФИО3; плату за горячее водоснабжение, обращение с ТКО, электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение начислять ФИО1, ФИО5 и ФИО3 из расчета нормы потребления на одного человека. Также просит обязать ответчиков ООО «Управляющая компания Партнер», АО «Тамбовская сетевая компания», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «ГТ Энерго», ООО «РКС-Тамбов», ООО Газпром межрегионгаз Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО5 и ФИО3 и выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.
В обоснование иска указав, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 -1/3 доли, ФИО5-1/3 доли и ФИО3-1/3 доли. Поскольку ФИО1 намерена оплачивать жилищно-коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа и в связи с образованием задолженности за жилищно- коммунальные услуги, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчиков привлечены НО «Фонд капитального ремонта <адрес>», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «РКС –Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», Акционерное общество «ГТ Энерго», ООО «Тамбовская управляющая компания».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что не отдаст ключи ФИО1 пока она не погасит образовавшуюся задолженность.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчики ООО «Управляющая компания Партнер», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «РКС –Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», Акционерное общество «ГТ Энерго», ООО «Тамбовская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Об этом же указано в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1).Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 2).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодексаРоссийской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В этой связи в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В свою очередь в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), разъяснено, что если соглашение между собственниками жилого помещения не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1,, ФИО5, и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, на каждом из них лежит обязанность по несению расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли.
Судом также установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением между его собственниками не сложился. Равно как и не сложился порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств обратному суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая нормы закона и разъяснения, приведенные выше, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 частично и определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <...> в долях по 1/3 доли за каждым: за ФИО1, ФИО5 и ФИО3
При изложенных выводах суда, на ООО «Управляющая компания Партнер», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «РКС –Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», Акционерное общество «ГТ Энерго» должна быть возложена обязанность заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО3 отдельные соглашения об оплате жилищно- коммунальных услуг и выставлять раздельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно определенным долям.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что ФИО5 не предоставляет ключи ФИО1 от квартиры.
Суд полагает, что своими действиями ответчик нарушает право истца на проживание в спорной квартире, то есть злоупотребляет своим правом, что является недопустимым и право истца подлежит судебной защите в силу ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения, имеют равные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 об устранении со стороны ФИО5 препятствий в пользовании квартирой и возложении на последнего обязанности по передаче истцу ключей подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование о разделе долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Ответчику ООО «Управляющая компания Партнер» соглашение между всеми сособственниками или решение суда об определении порядка несения платы за спорный период не предоставлялось. Спорная задолженность с ФИО1 в судебном порядке не взыскана и ею не оплачена, плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период начислена по единому платежному документу.
Поэтому для раздела между сособственниками долга за прошлое время по лицевому счету такого жилого помещения достаточных правовых оснований не имеется.
Вместе с тем, истец в случае выплаты образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не лишена возможности обратиться с регрессными требованиями к ответчикам.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Устранить со стороны ФИО5 препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес> путем передачи ключей от жилого помещения.
Определить следующий порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальные услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО5 и ФИО3 - пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть по 1/3 доли каждому.
Обязать ООО «Управляющая компания Партнер», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «РКС –Тамбов», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», Акционерное общество «ГТ Энерго» заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО3 отдельные соглашения об оплате жилищно- коммунальных услуг и выставлять раздельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно определенным долям.
В удовлетворении исковых требований о разделе задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.Н.Мальцева