Решение по делу № 02-1963/2025 от 05.08.2025 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности на бесхозяйный объект движимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит прекратить право собственности <ФИО> на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к <ФИО> о признании права собственности на брошенный объект - удовлетворить.

УИД 77RS0023-02-2024-014630-91

2-1963/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на брошенный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к фио, в котором просит прекратить право собственности фио на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702,3 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес, признать право собственности адрес на брошенный объект недвижимого имущества, указав в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности фио на нежилое здание и регистрации права собственности адрес в отношении нежилого здания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе проведенного Госинспекцией по недвижимости обследования согласно Акту обследования земельного участка от 28.05.2024 № 9099877 установлено, что земельный участок с адресным ориентиром: адрес кадастровым номером 77:09:0004019:3573 общей площадью 1602 кв. м. предоставлен договором аренды фиоД N М-09-051964 от 13.02.2018 для эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка сроком по 25.12.2066. договор - действует.

В границах земельного участка размещено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 с адресным ориентиром: адрес. сгр. 11917 года постройки, площадью 702,3 кв. м оформленное в собственность ФИО1 (Запись ЕГРН - N 77:09:0004019:1020-77/05112022-7 от 07.04.2022). Обследованием установлено, что здание не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, разрушение/отсутствие облицовки фасада здания, доступ на земельный участок не ограничен.

адрес по адресу: адрес. строен 1/1, с кадастровым номером 77:09:0004019:3573 площадью 1602 кв.м, предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка N М-09-051964 от 13.02.2018 для эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка сроком по 25.12.2066, договор - действует.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004019:3573 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости — обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (.1.2.3)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)).

Проведённым обследованием здания с адресным ориентиром: адрес, учтено двухэтажное нежилое здание с кадастровый номером 77:09:0004019:1020 площадью 702,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано па ФИО1 (запись в ЕГРН от 07.04.2022 №77:09:0004019:1020-77/051/2022-7).

На протяжении длительного периода времени Ответчик не несет затраты на содержание объекта, а, соответственно, и бремя его содержания.

Объект в настоящее время не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в неудовлетворительном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации Ответчиком не принимаются.

Объект не охраняется, к нему имеется доступ неограниченного круга лиц.

Истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес, признать право собственности адрес на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес, указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности ФИО1 нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 (запись в ЕГРН от 07.04.2022 № 77:09:0004019:1020-77/051/2022-7), регистрации права собственности адрес в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

Согласно пункту 3 названной статьи закона бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

По смыслу приведенных положений закона подтверждение судом бесхозяйного статуса имущества осуществляется с целью дальнейшего приобретения на него права собственности заинтересованным лицом. Вместе с тем порядок признания имущества бесхозяйным и приобретения права собственности на бесхозяйное имущество зависит от вида этого имущества (движимое или недвижимое).

Процедура постановки на учет бесхозяйного имущества, установленная пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена применительно к бесхозяйному имуществу, являющемуся недвижимым.

В соответствии с пунктом 3 "Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденный приказом Росреестра" от 15.03.2023 N ... (действующего на дату рассмотрения настоящего дела) на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 Порядка).

Таким образом, обращение уполномоченного органа с заявлением о постановке на учет бесхозяйных вещей возможно, в том числе, в отношении объектов недвижимого имущества, от права собственности на которые собственники отказались.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может откататься от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (пункт 2).

Из приведенных норм права следует, что совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника недвижимого имущества от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а равно не совершение собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом может являться основанием для прекращения права собственности собственника на это имущество.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок с адресным ориентиром: адрес кадастровым номером 77:09:0004019:3573 общей площадью 1602 кв. м. предоставлен договором аренды фиоД N М-09-051964 от 13.02.2018 для эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка сроком по 25.12.2066. договор - действует.

В границах земельного участка размещено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 е адресным ориентиром: адрес. сгр. 11917 года постройки, площадью 702,3 кв. м оформленное в собственность фио А,Д. (Запись ЕГРН - N 77:09:0004019:1020-77/05112022-7 от 07.04.2022). Обследованием установлено, что здание не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, разрушение/отсутствие облицовки фасада здания, доступ на земельный участок не ограничен.

Как следует из доводов иска, фио длительное время не поддерживает нежилое здание в надлежащем техническом состоянии, систематически допускает бесхозяйственное обращение с ним.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка №9099877 от 28.05.2024 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, разрушение/отсутствие облицовки фасада здания. Доступ на земельный участок не ограничен.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду надлежащих неопровержимых письменных доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, установленные обстоятельства дела, исследовав все собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ненадлежащие техническое состояние объекта недвижимости, не проведение ответчиком ремонта и не несение бремя содержания имущества, а также отсутствие достаточных доказательств того, что ответчик совершает какие-либо активные действия, определенно свидетельствующие о заинтересованности в собственности на спорное нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности фио в отношении спорного нежилого здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о признании права собственности на брошенный объект - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права адрес на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702,3 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 20.08.2025г.