<Цифры изъяты>-67
Дело № 2-216/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года п.Кутулик
Аларский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующий судья – Латыпов Р.У.,
при секретаре Васильевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>. Указанный договор удостоверен нотариусом, однако при его удостоверении, нотариусом земельный участок в договор включен не был, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Он на протяжении 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет указанным земельным участком. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу находится в его собственности.
Истец ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доводы исковых требований подтверждаются исследованными в судебном заседании представленными суду письменными доказательствами.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи, распиской о получении денежных средств, согласно которым, ФИО2 продал ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>.
Право собственности на квартиру по адресу: <Адрес изъят> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании вышеуказанного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником земельного участка, площадью 520,2 кв.м. по адресу: <Адрес изъят>, уч.19-2 является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 85 А <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту, выписки из ЕГРН - жилая квартира имеет общей площадь 42 кв.м., расположена по адресу: <Адрес изъят>.
Справкой администрации МО «Кутулик», согласно которой ФИО1 проживает один по адресу: <Адрес изъят>.
Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
По материалам дела установлено, что с 2001 года истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <Адрес изъят>, право собственности, на которую зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, также истец владеет земельным участком по указанному адресу, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет земельным участком, как своим собственным. На данный объект недвижимости какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы, собственник земельного участка свои права на него не заявляет.
Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<Цифры изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, участок 19-2, общей площадью 520,2 кв.м., кадастровый <Цифры изъяты>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области.
Судья: Латыпов Р.У.