№ 2-1258/2025
61RS0053-01-2025-001404-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Семикаракорск РО
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.09.2025 года №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указав в обоснование следующее.
По договору социального найма от 24.09.2008 года истцу и членам её семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживает только истец.
Жилое помещение не относится к числу служебных, на балансе в Администрации Большемечетновского сельского поселения не стоит, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4
В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, Администрация Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, отзыва и возражений на исковое заявление не предоставил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статей 2, 8, 35, 55 Конституции Российской Федерации, статей 1, 2, 6, 11, 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», а также разъяснениями, изложенными в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пунктом 3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 года №25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 18 указанного Закона Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.
При реорганизации совхозом и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О порядке приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года №370) устанавливается запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Кроме того, в силу п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 о разграничении государственной собственности в Российской Федерации и п. 1 приложения №3 к этому Постановлению жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.
Судом установлено, что 24.09.2008 года между МУ «Администрация Большемечетновского сельского поселения» и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения.
Пунктом 1 договора установлено, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО «Большемечетновское сельское поселение», общей площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
Согласно указанному договору членами семьи нанимателя являются ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 (п.3 договора).
Государственную регистрацию в соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор не прошел.
Между тем, согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закон, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В соответствии с п 2, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
По адресу: <адрес>, истец зарегистрирована по месту жительства с 19.02.2008 года и по настоящее время. Истец постоянно проживает в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, следит за техническим состоянием, то есть полностью владеют и пользуется, как своей собственной.
В настоящем случае истцом доказано, а ответчиками не опровергнуто, что истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в настоящее время сохраняет право пользования квартирой; право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ими реализовано путём заключения договора социального найма жилого помещения от 24.09.2008 года.
В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 26.01.2008 года, право собственности на квартиру, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.
Судья Шорстова С.В.