Дело № 2-542/2025

УИД 76RS0014-01-2024-004465-98

Изгот.18.09.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль09 сентября 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

при участии прокурора Румянцева И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля об установлении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее - КУМИ мэрии г.Ярославля) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит изъять у ответчика путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по <адрес> по цене <данные изъяты> рублей 00 копеек, из которых: - <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость квартиры № и 32/590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 590 кв.м, с кадастровым №; <данные изъяты> – убытки; прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности г.Ярославля на указанную квартиру, 32/590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании заключения городской межведомственной комиссии №39 от 25.12.2012 года дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 14.02.2013 года было принято постановление мэрии г.Ярославля №372 «О расселении и реконструкции жилого дома». 17.02.2020 года в адрес собственника было направлено требование о реконструкции указанного жилого дома.

В связи с тем, что реконструкция не была осуществлена, 26.05.2022 года мэрией г.Ярославля принято постановление №480 «Об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, жилых и нежилых помещений».

Органом местного самоуправления произведена оценка стоимости изымаемого имущества, ее результаты отражены в отчете об оценке №37-24ДЭ-3 от 12.04.2024 года, выполненному независимым оценщиком ФИО1

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества по цене, определенной в соответствии с отчетом №37-24ДЭ-3 от 12.04.2024 года, выполненному независимым оценщиком ФИО1, ответчиком не подписано.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к КУМИ мэрии г.Ярославля, в котором просит обязать ответчика изъять путем предоставления возмещения принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, по цене, определенной в соответствии с заключением судебной экспертизы, подготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ1 №О-692-25 от 25.06.2025 года в следующем размере:

- стоимость изымаемой квартиры - <данные изъяты> рублей 00 копеек;

- стоимость 32/590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - <данные изъяты> рублей 00 копеек;

- размер предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей;

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома – <данные изъяты> рублей 00 копеек;

обязать КУМИ мэрии г.Яролсавля произвести возмещение за изымаемое недвижимое имущество в срок не позднее 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев после предоставления возмещения.

В судебном заседании представители КУМИ мэрии г.Ярославля по доверенностям ФИО3, ФИО4 требования искового заявления поддержали, встречные исковые требования не признали, полагают, что экспертное заключение ОРГАНИЗАЦИЯ1 №О-692-25 от 25.06.2025 года выполнено с существенным нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, что привело к необоснованному увеличению оценки рыночной стоимости изымаемого имущества. Так, сторонами в ходе рассмотрения судом гражданского дела не оспаривалось, что собственником квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме по <адрес> ФИО2 произведена самовольная реконструкция жилого помещения, в виде возведения антресоли.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) квартира №, расположенной в жилом многоквартирном доме по <адрес> имеет общую площадь 43,6 кв.м, исходя из которой и подлежит расчету стоимость данного объекта недвижимости, а также размер доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом. Вместе с тем, при определении рыночной стоимости изымаемого имущества оценщиком было установлено наличие антресоли, в связи с чем оценка произведена, исходя из общей площади жилого помещения 67,8 кв.м, которая выходит за границы учтенного контура указанной квартиры.

При этом экспертом не учтено, что в материалах дела отсутствует документация об узаконении данной реконструкции, разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, из материалов дела следует, что изменения в площади указанной квартиры произведены после признании дома аварийным и начала процедуры изъятия имущества для муниципальных нужд. Таким образом, имея информацию о том, что спорное имущество будет изъято, собственник намеренно произвел реконструкцию жилого помещения.

Согласно нормам СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п.3.1.1 антресоль в жилом многоквартирном здании: площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, должна иметь площадь не более 40% от площади помещения, в котором она сооружается. В нарушении указанного требования, по данным предоставленного в материалы дела проекта, площадь возведенной антресоли составляет 19,4 кв.м, то есть, 44% от площади жилого помещения, что является недопустимым.

Также в соответствии с СП 54.13330.2022 5.12 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. Таким образом, высота помещений для сооружения антресоли должна составлять не менее 4,2 м, тогда как, поданным технического паспорта на квартиру, ее высота составляет 3,75 м, в связи с чем техническое заключение о перепланировке не является достоверным и противоречит всем техническим нормам. В данной квартире невозможна перепланировка, она не подлежит узаконению (письмо Росреестра от 20.12.2022 года №13-01126/2)

Кроме того, спорная квартира находится в жилом доме, который является объектом культурного наследия, проведение любых работ в его помещения подлежит согласованию с Государственной службой по охране объектов культурного наследия Ярославской области. Такого согласования собственником не получено.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка объектом гражданского оборота являться не может, использование самовольной постройки не допускается. Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать с ней какие-либо сделки.

Таким образом, экспертом при проведении судебной экспертизы неверно определен предмет оценка, что привело к искажению результатов экспертизы и их недостоверности.

В обоснование своих возражений КУМИ мэрии г.Ярославля представлена рецензия (заключение специалиста) от 01.09.2025 года, подготовленное ОРГАНИЗАЦИЯ2 на заключение эксперта №О-692-25 от 25.06.2025 года, выполненное ОРГАНИЗАЦИЯ1 Согласно выводам, содержащимся в рецензии, заключение эксперта не соответствует нормам законодательства в области экспертной и оценочной деятельности. Выводы заключения являются необъективными. Согласно СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (п.3.1.1) антресоль в жилом многоквартирном здании: площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается. По данным проекта антресоль 19,4/48,4 =40%. Фактически 19,4/43,6 =44%, что не разрешено строительными нормами.

Согласно СП 54.1333.2020 5.12 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни-столовой должна быть не менее 2,7 – 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних на антресоли и под ней должна составлять не менее 2,1 м. Таким образом, высота помещения должна составлять не менее 4,2 м. Фактически согласно техплану, высота помещений квартиры составляет 3,75 м.

Вывод: проект перепланировки и переустройства квартиры № расположенной по <адрес>, выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ3, шифр 12/06-24 не является достоверным и противоречит всем техническим нормам. В данной квартире невозможна перепланировка, и, соответственно, она не может быть узаконена Росреестром. Соответственно, площ0адь антресоли не может быть учтена в кадастровом учете.

Также КУМИ мэрии г.Ярославля представлен Отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения за подлежащее изъятию для муниципальных нужд имущество, расположенное по <адрес> №161/2025 от 01.09.2025 года, выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ2 согласно которому рыночная стоимость изымаемого имуществ, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек, из которых <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость квартиры № площадью 43,6 кв.м, расположенной по <адрес><данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость 32/590 долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым № расположенного по <адрес>; <данные изъяты> рублей 00 копеек - стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; <данные изъяты> рублей 00 копеек – убытки, причиненные изъятием.

Представители ФИО2 по доверенностям ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля не признали в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, встречные исковые требования поддержали, полагают, что наиболее достоверно стоимость изымаемого имущества определена в заключении судебной экспертизы.

Судебный ЭКСПЕРТ в судебном заседании выводы экспертного заключения поддержал.

Специалист ООО «Яр-Оценка» ФИО в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в рецензии (заключении специалиста) от 01.09.2025 года, Отчете об оценке рыночной стоимости размера возмещения за подлежащее изъятию для муниципальных нужд имущество, расположенное по <адрес> №161/2025 от 01.09.2025 года, выполненных ОРГАНИЗАЦИЯ2 Полагает, что заключение судебной экспертизы не может являться допустимым доказательством по делу ввиду нарушением экспертом положений законодательства об оценочной деятельности.

Прокурор Румянцев И.О. дал заключение о том, что исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля, ФИО2 подлежат удовлетворению частично, однако при определении размера возмещения в расчет выкупной цены должно быть положено заключение судебной экспертизы.

Выслушав пояснения сторон, судебного ЭКСПЕРТ специалиста ФИО, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной по <адрес>. По указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым № общей площадью 590 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома.

На основании заключения городской межведомственной комиссии №39 от 25.12.2012 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 14.02.2013 года было принято постановление мэрии г.Ярославля №372 «О расселении и реконструкции жилого дома». 17.02.2020 года в адрес собственника было направлено требование о реконструкции указанного жилого дома.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В связи с тем, что реконструкция не была осуществлена, 26.05.2022 года мэрией г.Ярославля принято постановление №480 «Об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>

Органом местного самоуправления произведена оценка стоимости изымаемого имущества, ее результаты отражены в отчете об оценке №37-24ДЭ-3 от 12.04.2024 года, выполненному независимым оценщиком ФИО7

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества по цене, определенной в соответствии с отчетом №37-24ДЭ-3 от 12.04.2024 года, выполненному независимым оценщиком ФИО1, ответчиком не подписано.

Решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения истцами не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. Возможность распоряжаться долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым №, предназначенным для эксплуатации жилого дома <адрес> отдельно от принадлежащего истцам жилого помещения, действующим законодательством исключается (ст. 37 ЖК РФ).

В случае определения стоимости принадлежащего истцам жилого помещения (комнаты) сравнительным методом для сравнения берутся предложения о продаже жилых помещений-аналогов в многоквартирных домах, что подразумевает приобретение за указанную в объявлении стоимость также доли в общем имуществе такого дома, в том числе земельного участка под ним.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Доказательств выполнения капитального ремонта жилого дома <адрес> в суд не представлено.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Поскольку жилой дом, в котором расположен объект оценки, нуждался в капитальном ремонте и был признан аварийным, суд приходит к выводу о том, что величина затрат на капитальный ремонт дома подлежит включению в рыночную стоимость жилого помещения, поэтому при определении рыночной стоимости жилого помещения необходимо производить сравнение объекта оценки с жилыми помещениями в домах, находящихся в удовлетворительном и хорошем состоянии.

Необходимость возмещения причиненных собственнику убытков путем включения их в размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрена ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе расходы на переезд, временный найм жилья, на поиск и приобретение другого жилого помещения на момент изъятия имущества.

Возникший между сторонами спор связан с различным определением размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения за принадлежащее ФИО2 жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определен на основании Отчета №37-24ДЭ-З от 12.04.2024 года, выполненного оценщиком ФИО1, согласно которому стоимость изымаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек, из которых: <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость квартиры № и 32/590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 590 кв.м, с кадастровым №; <данные изъяты> – убытки, причиненные изъятием.

Судом по ходатайству ФИО2 назначена по делу судебная экспертиза в целях определения рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно заключению судебной экспертизы №О-692-25 от 25.06.2025 года, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ1 стоимость изымаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек; стоимость 32/590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - <данные изъяты> рублей 00 копеек; размер предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома <данные изъяты> рублей 00 копеек.

С указанным заключением не согласен КУМИ мэрии г.Ярославля, которым в обоснование своих возражений представлена рецензия (заключение специалиста) от 01.09.2025 года, подготовленное ООО «Яр-Оценка», на заключение эксперта №О-692-25 от 25.06.2025 года, выполненное ОРГАНИЗАЦИЯ1 Согласно выводам, содержащимся в рецензии, заключение эксперта не соответствует нормам законодательства в области экспертной и оценочной деятельности, выводы заключения являются необъективными.

Также Комитетом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения за подлежащее изъятию для муниципальных нужд имущество, расположенное по <адрес> №161/2025 от 01.09.2025 года, выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ2 согласно которому рыночная стоимость изымаемого имуществ, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек, из которых <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость квартиры № площадью 43,6 кв.м, расположенной по <адрес> <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость 32/590 долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес> <данные изъяты> рублей 00 копеек - стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; <данные изъяты> рублей 00 копеек – убытки, причиненные изъятием.

Как следует из содержания заключения судебной экспертизы, Отчета, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ2 пояснений судебного эксперта и специалиста, данных в судебном заседании, существенное различие в стоимости квартиры, определенной сторонами, сводится к включению (не включению) в общую площадь объекта недвижимости самовольно возведенной собственником антресоли. При этом как судебному эксперту, так и специалисту ОРГАНИЗАЦИЯ2 был представлен для исследования технический план помещения, а также Проект перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной по <адрес> выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ3 (л.д.177-193), представленный ФИО2

При этом в заключении судебной экспертизы площадь указанной антресоли включена в общую площадь квартиры, которая в связи с этим увеличилась до 67,8 кв.м. Соответственно, при подборе аналогов, расположенных в Кировском районе г.Ярославля, были использованы объекты недвижимости, реализуемые на рынке жилья, площадью от 60,8 кв.м до 72,7 кв.м, не имеющие антресоли. При этом в заключении не учтено, что в связи с изменением площади квартиры в силу закона должен измениться и размер доли в праве собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого многоквартирного дома.

В Отчете об оценке рыночной стоимости размера возмещения за подлежащее изъятию для муниципальных нужд имущество, расположенное по <адрес> №161/2025 от 01.09.2025 года, выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ2 площадь изымаемой квартиры определена в соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (43,6 кв.м), доля в праве собственности на земельный участок определена в соответствии с указанной площадью квартиры, подобраны соответствующие аналоги.

Суд соглашается с возражениями КУМИ мэрии г.Ярославля в части того, что, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.2 указанной статьи использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Представителем ФИО2 по доверенности ФИО5 не оспаривалось, что антресоль в жилом помещении возведена собственником без соответствующих согласований. Кроме того, данная перепланировка (реконструкция) произведена после признания дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ее узаконение в установленном законом порядке является невозможным.

При данных обстоятельствах суд соглашается с доводами КУМИ мэрии г.Ярославля о том, что заключение судебной экспертизы не соответствует нормам законодательства в области экспертной и оценочной деятельности, выводы заключения являются необъективными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наиболее достоверно стоимость изымаемого имущества определена в Отчете об оценке рыночной стоимости размера возмещения за подлежащее изъятию для муниципальных нужд имущество, расположенное по <адрес> №161/2025 от 01.09.2025 года, выполненный ОРГАНИЗАЦИЯ2

Учитывая изложенное, исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля к ФИО2, встречные исковые требования ФИО2 к КУМИ мэрии г.Ярославля подлежат удовлетворению частично, путем изъятия у ФИО2 с предоставлением возмещения недвижимого имущества, расположенного по <адрес> по цене <данные изъяты> рублей 00 копеек, из которых <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость квартиры № площадью 43,6 кв.м, расположенной по <адрес> <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость 32/590 долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес> <данные изъяты> рублей 00 копеек - стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; <данные изъяты> рублей 00 копеек – убытки, причиненные изъятием.

После выплаты истцам возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: № общей площадью 43,6 кв.м., и 32/590 долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым № расположенные по <адрес> подлежит прекращению с одновременным признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Что касается установления срока выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество (не позднее 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу), то в данной части установления специального срока не требуется, поскольку срок выплаты возмещения в данном случае определяется положениями Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также суд не находит основания для удовлетворения требования ФИО2 о сохранении за ней права пользования жилым помещениям на срок 6 месяцев после предоставления возмещения, поскольку в ходе рассмотрения судом гражданского дела установлено, что изымаемое помещение существенно пострадало вследствие пожара, и является непригодным для проживания. ФИО2 в настоящее время фактически проживает в другом жилом помещении, данное обстоятельство ее представителями не оспаривалось.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), встречные исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по <адрес> по цене <данные изъяты> рублей 00 копеек, из которых <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес> <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость 32/590 долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес>; <данные изъяты> рублей 00 копеек - стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; <данные изъяты> рублей 00 копеек – убытки, причиненные изъятием.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 32/590 долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Признать право собственности города Ярославля на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 32/590 долей в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина