Решение по делу № 2-452/2023 от 29.05.2023

УИД: 36RS0026-01-2023-000563-27 Дело № 2-452/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 29 мая 2023 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Казарцевой О.А.,

при секретаре Якименко И.И.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 – адвоката Климовой Л.Е., представившей удостоверение №033 и ордер №15 от 22 мая 2023 года, и Соломатиной А.Н., действующей на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы видеокнференц-связи в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Острогожский районный суд Воронежской области с заявлением к ФИО6 ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, № № (расположенный по <адрес> №), с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №

- земельный участок площадью 1390 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № (расположенный по <адрес> к №), с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 36-36- 20/012/2011-277 и 36-36-20/012/2011-278;

- земельный участок площадью 2791 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 36-36- 20/012/2011-275 и 36-36-20/012/2011-276;

- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2791 кв.м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 36-36-20/012/2011-274 и 36-36-20/012/2011-273;

28.05.2011 года между ФИО2, ФИО5 по доверенности от ФИО1, (Продавцы) и ФИО6, ФИО4 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. По соглашению сторон договор был составлен и удостоверен нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 3-1265. Согласно п. 8 Договора отчуждаемые земельные участки и жилой дом проданы за 375698 руб. 40 коп., из которых 10000 руб. уплачиваются «покупателями» «продавцам» за земельные участки полностью до подписания договора за счет собственных средств, а 365698 руб. 40 коп. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала (сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, выдан Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственным учреждением) в г. Воронеже 15 июня 2010 года путем перечисления на счет №, открытый на имя ФИО2 в Острогожском отделении № 0989/00989 СБ РФ (ОАО); на счет № открытый на имя ФИО1 в отделении № 9013/00191 Центрально-Черноземного банка СБ РФ (ОАО) не позднее двух месяцев после подачи документов в Управление пенсионного фонда Российской Федерации (Государственным учреждением) в г. Воронеже.

За земельный участок площадью 300 кв.м, «продавцы» получают 3000 руб.00 коп.

За земельный участок площадью 1390 кв.м, «продавцы» получают 3000 руб. 00 коп.

За земельный участок площадью 2791 кв.м, «продавцы» получают 4000 руб. 00 коп.

За жилой дом «продавцы» получают 365698 руб. 40 коп.

Стоимость 1 кв. метра жилья по соглашению сторон составляет 7019 руб. 16 коп.

За 1/2 долю земельного участка площадью 300 кв.м., 1/2 долю земельного участка площадью 1390 кв.м., 1/2 долю земельного участка площадью 2791 кв.м. ФИО2 получает 5000 руб.00 коп. За 1/2 долю жилого дома ФИО2 получает 182849 руб. 20 коп. За 1/2 долю земельного участка площадью 300 кв.м., 1/2 долю земельного участка площадью 1390 кв.м., 1/2 долю земельного участка площадью 2791 кв.м. ФИО1 получает 5000 руб.ОО коп. За 1/2 долю жилого дома ФИО1 получает 182849 руб. 20 коп. Однако после подписания договора купли-продажи покупатели отказались от взятых на себя обязательств по договору. Указанные объекты недвижимости ими фактически не приняты. Покупатели не внесли оплату в размере 365698 руб. 40 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала. Кроме того, стороны не зарегистрировали переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРН до настоящего времени данные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Истцы просили расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 28.05.2011 года между ФИО2, ФИО5, по доверенности от ФИО1, и ФИО6, ФИО4, удостоверенный нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО7, реестровый номер 3-1265; взыскать с ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей; взыскать с ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причина неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Истец ФИО1 и его представители адвокат Климова Л.Е. и Соломатина А.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьями 549, 550, 551, 552 ГК РФ установлены особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Так, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 ГК РФ).

Статьей 457 ГК РФ установлено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случае, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (ст. 458 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Частью 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена оплата товара в рассрочку по договору купли-продажи. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228922 от 03 мая 2011 года ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228923 от 03 мая 2011 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228924 от 03 мая 2011 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228925 от 03 мая 2011 года ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228926 от 03 мая 2011 года ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228927 от 03 мая 2011 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228930 от 03 мая 2011 года ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АГ 228931 от 03 мая 2011 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 17 декабря 2010 года, наследницей имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в одной второй доле дочь ФИО2 Наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером № размером 5100 кв.м, расположенного в <адрес> № Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 5100 кв.м.

Исходя из свидетельства о праве на наследство от 18 декабря 2010 года, наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в одной второй доле сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, размером 5100 кв.м, расположенного в <адрес> <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № расположенного на земельном участке площадью 5100 кв.м.

28 мая 2011 года между ФИО2, ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО1 (Продавцы) и ФИО6 и ФИО4, действующих за себя и за несовершеннолетних ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №расположенный по <адрес> к №), земельный участок площадью 1390 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № (расположенный по <адрес> № земельный участок площадью 2791 кв.м. с возведенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, №.

Согласно п.8 Договора купли-продажи отчуждаемые земельные участки и жилой дом проданы за 375698 рублей 40 копеек, из которых 10 000 рублец уплачиваются Покупателями Продавцам за земельные участки полностью до подписания договора за счет собственных средств, а 365698 рублей 40 копеек уплачиваются за счет средств материнского (Семейного) капитала (сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, выдан Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственным учреждением) в г. Воронеже 15 июня 2010 года путем перечисления на счет № 42307.810.4.1322.0271617, открытый на имя ФИО2 в Острогожском отделении № 0989/00989 СБ РФ (ОАО); на счет №, открытый на имя ФИО1 в отделении № 9013/00191 Центрально-Черноземного банка СБ РФ (ОАО) не позднее двух месяцев после подачи документов в Управление пенсионного фонда Российской Федерации (Государственным учреждением) в г. Воронеже.

За земельный участок площадью 300 кв.м, «продавцы» получают 3000 руб.00 коп.

За земельный участок площадью 1390 кв.м, «продавцы» получают 3000 руб. 00 коп.

За земельный участок площадью 2791 кв.м, «продавцы» получают 4000 руб. 00 коп.

За жилой дом «продавцы» получают 365698 руб. 40 коп.

Стоимость 1 кв. метра жилья по соглашению сторон составляет 7019 руб. 16 коп.

28 мая 2011 года, ФИО2, ФИО5, действующая по доверенности от имени ФИО1 (Продавцы) и ФИО6 и ФИО4, действующие за себя и за несовершеннолетних ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) заключили Соглашение о передаче, согласно которому по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО7 Продавцы передали, а Покупатели приняли в общую долевую собственность земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № ( расположенный по <адрес> к дому №), земельный участок площадью 1390 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № (расположенный по <адрес> к № земельный участок площадью 2791 кв.м. с возведенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, №.

25 марта 2023 года ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением к ФИО6 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 28 мая 2011 года. Оно осталось без ответа.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 марта 2023 года, правообладателю ФИО1 по состоянию на 17.03.2023 года принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах СХА «Девица», общая долевая собственность 1/1023; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2791 кв.м, общая долевая собственность ?; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № (расположенный по <адрес> к дому 16), общей площадью 300 кв.м, общая долевая собственность ?; земельный участок с кадастровым номером 36:19:2700013:25, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № по <адрес> № общей площадью 1390 кв.м, общая долевая собственность ?; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, общая долевая собственность ?.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 марта 2023 года, правообладателю ФИО2 в период с 01.01.2011 по 20.03.2023 принадлежали следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах СХА «Девица», общая долевая собственность 1/1023; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2791 кв.м, общая долевая собственность ?; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № (расположенный по <адрес> к №), общей площадью 300 кв.м, общая долевая собственность ?; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № (расположенный по <адрес> к дому № общей площадью 1390 кв.м, общая долевая собственность ?; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, общая долевая собственность ?.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ закреплено, что в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно требованиям ст. 321 ГК РФ, в случае, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный судом факт длительного неисполнения ответчиками принятых на себя по договору купли-продажи недвижимого имущества обязательств по оплате приобретенного в собственность недвижимого имущества, в том числе, после предъявления продавцами претензии с предложением добровольно погасить задолженность по оплате приобретенного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае, с учетом вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются все основания для удовлетворения заявленных истцами требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 28 мая 2011 года между ФИО2, ФИО5, по доверенности от ФИО1, и ФИО6, ФИО4, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы: на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Исходя из ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно договору об оказании юридической помощи №8 от 17 марта 2023 года, заключенного между ФИО1 (Доверитель) и Климовой Л.Е. (Поверенный), Доверитель поручил, а Поверенный принял на себя обязательства по оказанию юридической помощи: составление искового заявления в Острогожский районный суд к ФИО4, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, представлять интересы Доверителя в суде первой инстанции в качестве истца и иным вопросам, составлять документы правового харакетра.

Доверитель оплачивает работы по оказанию юридической помощи – в размере, порядке и на условиях, которые установлены настоящим договором.

Таким образом, в договоре стороны согласовали существенные условия, определив, предмет договора - оказание юридической помощи Доверителю, объем работ, условия и размер оплаты.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Климова Л.Е. во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору составила исковое заявление для предъявления в суд.

Исходя из имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру №24 от 17 марта 2023 года, Адвокат Климова Л.Е. получила от ФИО1 денежные средства – 5 000 рублей по договору об оказании юридической помощи №8 от 17.03.2023 года.

Согласно договору об оказании юридической помощи №9 от 17 марта 2023 года, заключенного между ФИО2 (Доверитель) и Климовой Л.Е. (Поверенный), Доверитель поручил, а Поверенный принял на себя обязательства по оказанию юридической помощи: составление искового заявления в Острогожский районный суд к ФИО4, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, представлять интересы Доверителя в суде первой инстанции в качестве истца и иным вопросам, составлять документы правового харакетра.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Климова Л.Е. во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору составила исковое заявление для предъявления в суд.

Исходя из имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру №23 от 17 марта 2023 года, Адвокат Климова Л.Е. получила от ФИО2 денежные средства – 5 000 рублей по договору об оказании юридической помощи №9 от 17.03.2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер вознаграждения суд определяет с учетом критерия разумности.

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, суд находит, что размер судебных расходов за участие представителя истца в судебном заседании по рассмотрению гражданского дела – 10 000 рублей, подлежит взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 956,98 рублей, что подтверждается квитанциями от 12.04.2023 года.

В связи с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО6 и ФИО4

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 28.05.2011 года между ФИО2, ФИО5, по доверенности от ФИО1, и ФИО6, ФИО4, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО7, реестровый номер 3-1265.

Взыскать с ФИО6, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО6, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО6, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО1 3 478 (три тысячи четыреста семьсдесят восемь) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО6, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО2 3 478 (три тысячи четыреста семьсдесят восемь) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в Острогожский районный суд Воронежской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежской областной суд через Острогожский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Подпись О.А.Казарцева

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.