Дело №2-1486/2025

УИД: 76RS0008-01-2025-002340-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд и уточнив требования, представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, просит признать за истцом право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>.

В обоснование требования указано, что на основании договора от <дата скрыта>. указанная квартира была передана в долевую собственность ФИО1 и его родителей – ЛФ, НП

НП умер <дата скрыта>. Наследство после него, в том числе и 1/3 доля квартиры, было принято супругой, ЛФ

<дата скрыта>. ЛФ подарила своему сыну ФИО1 2/3 доли квартиры, подписав соответствующий договор, который не был зарегистрирован.

<дата скрыта>. ЛФ умерла.

В наследованную массу указанные 2/3 доли квартиры не вошли.

В 2025 году истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Проведена государственная регистрация права истца на 1/3 долю квартиры на основании договора от <дата скрыта>. На 2/3 доли квартиры регистрация не произведена, поскольку даритель по договору от <дата скрыта>. отсутствует.

В судебном заседании истец, его представитель указанное требование и его обоснование поддержали.

Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 27).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (брат истца), который в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что на спорную квартиру не претендует, наследственной она не была, поскольку при жизни мать подарила свою часть квартиры брату. Сам он проживает в своей квартире.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора <номер скрыт> от <дата скрыта>., заключенного с районным бюро по приватизации жилья, ЛФ, НП и ФИО1 приобрели в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8).

В соответствии с действующим на указанную дату законодательством договор был зарегистрирован в Бюро технический инвентаризации <дата скрыта>, что подтверждается штампом на оборотной стороне договора.

НП умер <дата скрыта>. (л.д. 9). Его наследником, обратившимся к нотариусу, стала супруга ЛФ, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону от <дата скрыта>. на 1/3 долю квартиры.

На основании договора от <дата скрыта> ЛФ подарила своему сыну ФИО1 2/3 доли спорной квартиры (л.д. 12).

Судом установлено, что ни право общей долевой собственности ЛФ, ни переход права собственности по договору от <дата скрыта> не были зарегистрированы.

По сведениям ЕГРН, спорная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет лишь <дата скрыта>. Право общей долевой собственности истца на 1/3 долю квартиры на основании договора от <дата скрыта> зарегистрировано <дата скрыта>. (л.д. 16-20).

ЛФ умерла <дата скрыта>. (л.д. 14). В силу данного обстоятельства истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право общей долевой собственности на оставшиеся 2/3 доли квартиры, полученные им по сделке, заключенной с матерью. При обращении в Управлении Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, ФИО1 получил уведомление о приостановлении такой регистрации, в котором разъяснено право обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности (л.д. 21-24).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 4 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

До настоящего времени договор дарения квартиры от <дата скрыта>. не зарегистрирован. Нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело <номер скрыт> к имуществу ЛФ С заявлениями о принятии наследства обратились сыновья наследодателя – ФИО1 и ФИО3, в качестве наследственного имущества спорная квартира не заявлена.

Будучи привлеченным к участию в деле ФИО3 договор дарения долей квартиры от <дата скрыта>. не оспорил.

Указанные обстоятельства, безусловно, препятствуют истцу в настоящее время осуществить регистрацию договора дарения и права собственности на 2/3 доли квартиры на свое имя. Вместе с тем, договор дарения квартиры от <дата скрыта>. в настоящее время не оспаривается.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные судом, а так же действующее законодательство, суд приходит к выводу, что права истца подлежат защите путем признания за ним права общей долевой собственности на 2/3 доли спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026г.