Решение по делу № 2-1510/2025 от 04.06.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Дом.РФ» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к А.Н. о взыскании задолженности по кредитному Д.З. и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, Заемщиком в нарушение условий Д.З. обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанному заключению эксперта № у суда оснований не доверять не имеется. В соответствии со ст. ст. 67, 81, 83-84 ГПК РФ суд полагает возможным принять ее в качестве допустимого доказательства по делу. Учитывая вышеизложенное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «Дом.РФ» к А.Н. о взыскании задолженности по кредитному Д.З. и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Дело № 2-1510/2025

УИД 26RS0001-01-2025-001384-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2025 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при ведении протокола помощником судьи Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к А.Н. о взыскании задолженности по кредитному Д.З. и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и А.Н. заключен Д.З. займа №, по условиям которого Д.З. предоставил Заемщику для приобретения в собственность А.Н. квартиры займ в размере 2 090 000,00 рублей, под 13,25 % годовых. Срок пользования займом с даты фактического предоставления по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно), при условии исполнения Заемщиком условий Д.З..

Кредитор перечислил сумму заемных средств на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ОАО АКБ «Авангард».

Д.З. п. 1.2.8 Д.З. обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог предмета ипотеки.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Д.З. и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных. В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ФИО1 возвращает займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 2.3.1 Д.З. проценты за пользование займом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы займа, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования займом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа либо по дату расторжения Д.З., в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

По условиям ФИО1 обязался:

- возвратить Д.З. полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Д.З..

Условиями Д.З. предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Д.З. досрочно истребовать заемные средства.

Д.З. вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Д.З. путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Д.З., но неуплаченых процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Д.З. в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Д.З. дата было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Д.З. по основаниям, установленным Д.З. и ст. 811 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 2.5.2-2.5.3 Д.З. займа при нарушении сроков возврата займа начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Д.З. неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Д.З. включительно.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Д.З. займа № от дата, которая по состоянию на дата составила 969 357,06 рублей.

Д.З. п. 1.2.8 Д.З. займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Д.З. является залог предмета ипотеки.

дата между Н.М. и А.Н., был заключен Д.З. купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает Покупателю, покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 4.1 Д.З. купли-продажи указанная квартира приобретена А.Н. за 2 090 000,00 рублей.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

дата в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Д.З. не исполняет, в связи с образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями Д.З. вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Д.З..

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по Д.З. об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если Д.З. не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства в соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по Д.З. об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по Д.З. об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с Залоговым заключением №-ПА/01 от дата составила 4 952 000,00 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскателя составит - 3 961 600,00 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении Д.З. может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Д.З. либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо Д.З., а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату заемных средств и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, Д.З. займа подлежит расторжению.

Д.З. п. дата Д.З. в случае обращения Д.З. взыскания на предмет ипотеки, по основаниям, установленным действующим законодательством и Д.З., либо взыскания задолженности по Д.З., стороны пришли к соглашению о расторжении Д.З. с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по Д.З..

Просит суд, взыскать с А.Н. в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) задолженность по Д.З. займа № от дата по состоянию на дата в размере 969 357,06 рублей, в том числе: основной долг - 928 758,24 рублей, проценты - 32 723,60 рублей, неустойка - 7 875,22 рублей.

Взыскать с А.Н. в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) проценты за пользование займом в размере 13,95 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с дата и по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с А.Н. в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) расходы по оплате госпошлины в размере 44 387,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 961 600,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.

Ответчик А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку о времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Д.З. ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и А.Н. заключен Д.З. займа №, по условиям которого Д.З. предоставил Заемщику для приобретения в собственность А.Н. квартиры займ в размере 2 090 000,00 рублей, под 13,25 % годовых. Срок пользования займом с даты фактического предоставления по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно), при условии исполнения Заемщиком условий Д.З..

Кредитор перечислил сумму заемных средств на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ОАО АКБ «Авангард».

Д.З. п. 1.2.8 Д.З. обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог предмета ипотеки.

В соответствии с ФИО1 возвращает займ и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям ФИО1 обязался:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

Д.З. п. 1.2.8 Д.З. займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Д.З. является залог предмета ипотеки.

В соответствии с п. 4.1 Д.З. купли-продажи указанная квартира приобретена А.Н. за 2 090 000,00 рублей.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или Д.З..

Д.З. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Д.З. ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании Д.З.. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или Д.З., залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Д.З. ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу закона по обеспеченному залогом обязательству, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по Д.З. об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Д.З. п. 1.6. Д.З. залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Д.З. составляет: 797 400,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по Д.З. об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Д.З. заключения эксперта № по результатам оценочной экспертизы по гражданскому делу № стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 3 811 696 рублей.

Учитывая вышеизложенное, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: <адрес> кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 049 356,8 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 44 387 руб., что подтверждается платежным поручением.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 387 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с А.Н. в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) задолженность по Д.З. займа № от дата по состоянию на дата в размере 969 357,06 рублей, в том числе: основной долг - 928 758,24 рублей, проценты - 32 723,60 рублей, неустойка - 7 875,22 рублей.

Взыскать с А.Н. в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) расходы по оплате госпошлины в размере 44 387,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат общей площадью № кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 049 356, 8 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Ковтун