Дело № 67RS0003-01-2022-003104-10
производство № 2-2207/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2022 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при секретаре Рубниковиче Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился к Администрации г. Смоленска с требованием о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030904:28, площадью 3 076 +/-19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и собственником расположенного на данном земельном участке нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. 15.11.2021 истец обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче градостроительного плана принадлежащего ему земельного участка с целью проведения реконструкции. После проведенной реконструкции здания, истец обратился в ООО «МФЦ «Бином» с целью определения действительного технического состояния здания, элементов строительных конструкций после реконструкции и функционального назначения действующим нормативным документам. Согласно экспертному заключению после выполнения технической инвентаризации здания изменились технико-экономические показатели нежилого здания в результате произведенной реконструкции, уточнения линейных размеров и площадей, согласно которой: площадь внутренних помещений нежилого здания до реконструкции составляла 1 246,2 кв.м.; площадь внутренних помещений нежилого здания после реконструкции составляет 1 270,6 кв.м.; общая площадь нежилого здания после реконструкции составляет 1 310,3 кв.м. Площадь здания изменилась за счет реконструкции 1 этажа и антресоли, и последующего уточнения их площадей. По результатам проведенной экспертизы объекта капитального строительства, объемно-планировочные решения, уровень обеспеченности коммуникациями нежилого здания соответствует складу. Таким образом, в настоящее время объект капитального строительства с кадастровым номером <адрес>, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является вид разрешенного использования «склад». Согласно справке ООО «МФЦ «Бином» от 30.03.2022, стоимость нежилого здания составляет 2 938 220 руб. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости –склад общей площадью 1 310,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> – склад, общей площадью 1 310,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 19 апреля 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) (л.д. 2).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования, сохранив спорное здание склада в реконструированном состоянии, площадью 1 310,3 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указали, что в ЕГРН в отношении здания общей площадью 1 246,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2021, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2021. В отношении земельного участка общей площадью 3 076 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2021, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2021. Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с чем оставляют рассмотрение данного дела на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (т. 1 л.д. 131-132).
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 3 076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9-17).
ФИО1 является собственником нежилого здания – кафе, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 1 246,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18-19).
Упомянутое нежилое здание – кафе, с кадастровым номером <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>.
Как усматривается из текста искового заявления и приложенных документов, истцом самовольно без получения разрешительной документации совершены строительные работы по реконструкции принадлежащего ему нежилого здания. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, постройка не выходит за границы принадлежащего ему земельного участка. Однако, поскольку строительство было совершено без соответствующих разрешений, возможность узаконить постройку во внесудебном порядке отсутствует.
Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что согласно экспертному заключению от 03.03.2022, выполненному ООО «МФЦ «Бином», технико-экономические показатели нежилого здания изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров площадей помещений после выполнения технической инвентаризации:
- общая площадь внутренних помещений нежилого здания до реконструкции составляла – 1 246,2 кв.м.;
- общая площадь внутренних помещений нежилого здания после реконструкции составляет – 1 310,3 кв.м.
Строительные конструкции реконструируемого нежилого здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.
Строительные конструкции нежилого здания не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности.
По результатам проведенного обследования здания установлено, что спорное нежилое здание может быть сохранено в реконструированном состоянии и пригодно для эксплуатации.
Объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к складам (т. 1 л.д. 33-115).
С учетом выводов, содержащихся в представленном суду заключении эксперта, суд приходит к выводу, что реконструкция нежилого здания охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что нежилое здание – склад находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, разрешенный вид использования которого соответствует назначению возведенного строения, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить склад с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 310,3 кв.м., в реконструированном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении здания в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить нежилое здание – склад, с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 310,3 кв.м., в реконструированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Рожкова