Дело №
УИД 50RS0№-71
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года
<адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о взыскании выкупной цены изымаемого объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о взыскании выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, в котором просит взыскать в солидарном порядке разницу стоимости изымаемого объекта недвижимости, произведенного ГБУ «БТИ <адрес>» и ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА», в отношении гаражного бокса, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, строение 8, бокс 4, в размере 935 298.00 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м. – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, строение 8, бокс 4. Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана общая площадь данного гаражного бокса - 45.0 кв.м., в соответствии с Техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р гаражный бокс подлежит изъятию для государственных нужд <адрес>. Оценка стоимости гаражного бокса произведена ГБУ «БТИ <адрес>», согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 424 702.00 руб. При этом истец полагает, что представленный ответчиком отчет об оценке ГБУ «БТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный по заказу уполномоченного органа не привязан к реальной рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, в связи с чем подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, и в силу этого является недостоверным. С целью определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости также произведена независимая оценка стоимости объекта недвижимости гаражного бокса экспертом Независимого центра строительной экспертизы и оценки ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА» и согласно отчету по определению рыночной стоимости гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. мкр. Железнодорожный, <адрес>, стр. 8 (ГСК-19) № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 2 360 000,00 рублей. При этом разница в оценке объекта недвижимости гаражного бокса составляет 935 298,00 рублей. Претензия о доплате на основании перерасчета стоимости изымаемого гаражного бокса, с возражениями истца относительно произведенной ответчиком экспертной оценки, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требованиям по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительно пояснил, что министерство не является надлежащим ответчиком по делу в виду того, что Минмособлимущество не является органом, уполномоченным на заключение соглашений об изъятии изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества в целях строительства (реконструкции) дорог.
Представитель ответчика Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требованиям по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительно пояснил, что в данном случае, действия истца не могут быть признаны моделью добросовестного поведения ответчика, поскольку договор был подписан истцом без протокола разногласий либо каких-либо иных заявлений, из которых можно было бы сделать вывод о его несогласии с отдельными условиями договора, в том числе в части установленного размера возмещения, отчет об оценке либо заключенное соглашение истцом в установленном законом порядке не оспаривалось. Более того, истец, напротив принял от Министерства исполнение в полном объеме без каких-либо разногласий. Доказательств обратного не представлено. В связи с изложенным, с учетом отсутствия каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, заявленные требования являются необоснованными и подлежат отклонению.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Согласно пункту 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 данного кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд в соответствии с пунктом 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 442 такой перечень утвержден.
В силу пункта 1 названного перечня к организациям, имеющим право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, отнесены организации, являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения обеспечивающих деятельность этих организаций следующих объектов федерального значения: инфраструктура железнодорожного транспорта общего пользования.
Согласно пункту 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 этой статьи последствия (например, переход права собственности) наступают только после предоставления указанного возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, как следует из указанных выше нормативных положений, принятие решения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается наряду с изъятием земельных участков по ходатайству в том числе организаций - субъектов естественных монополий, которые в случае неполучения от правообладателя изымаемого объекта недвижимого имущества в определенный срок (90 дней) подписанного соглашения вправе обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества с выплатой возмещения в денежной форме.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. (п. 6).
Приведенными нормами закона установлен принцип предварительного и равноценного возмещения за изымаемое имущество.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м. – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, строение 8, бокс 4.
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана общая площадь данного гаражного бокса - 45.0 кв.м., в соответствии с Техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р гаражный бокс подлежит изъятию для государственных нужд <адрес>. Оценка стоимости гаражного бокса произведена ГБУ «БТИ <адрес>», согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 424 702.00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> и ФИО1 было подписано соглашение об изъятии № СИ-141/2024 гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, строение 8, бокс 4.
В соответствии п. 3.1. указанного соглашения размер выкупа определен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости помещения с кадастровым номером 50:50:0040809:606, наименование: гаражный бокс, назначение: нежилое, площадью 45 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> ГСК №, строение 8, бокс 4, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ «БТИ <адрес>», с учетом величины убытков составляет 1 522 296 руб., в том числе рыночная стоимость помещения составляет 1 424 702 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.
Согласно п. 3.5. соглашения правообладатель выразил свое согласие как с решением об изъятии у него объекта недвижимого имущества путем выкупа и возмещения убытков для государственных нужд <адрес>, так и с размером выкупа согласно Отчету от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 3.6. соглашения правообладатель подтверждает, что указанный в пункте 3.1. размер выкупа в полном объеме возмещает правообладателю все расходы и убытки, которые он несет и/или понесет в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, включая ущерб и упущенную выгоду.
Между тем согласно Положению о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, утверждённому постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № к полномочиям Министерства относится принятие решений по резервированию земель, изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях строительства и реконструкции автомобильных дорог <адрес>, ЛРТ и объектов инфраструктуры, обеспечивающих функционирование легкорельсового транспорта регионального значения, строительства объектов транспорта и транспортно-пересадочных узлов регионального значения с учетом решений, предложений и рекомендаций Градостроительного совета <адрес>.
В рамках своих полномочий Министерством на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были приняты распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ 890-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О внесении изменений в приложение к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р» «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>».
Во исполнение ст. 56.7, 56.8, 56.9, 56.10 ЗК РФ Министерством в адрес истца был направлен соответствующий проект соглашения, отчет об оценке по которому был составлен с соблюдением требований ст. 56.8 ЗК РФ и не был оспорен правообладателем (истцом). Соглашение было подписано истцом без каких-либо возражений. Указанное соглашение не было признано недействительным и было исполнено в полном объеме.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании разницы выкупной стоимости помещения с кадастровым номером 50:50:0040809:606, наименование: гаражный бокс, назначение: нежилое, площадью 45 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес> ГСК №, строение 8, бокс 4, который был изъят Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р для государственных нужд, а его стоимость была определена отчетом, произведенным ГБУ «БТИ <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, истец выражает несогласие с выводом данного отчета, однако им добровольно подписано соглашение об изъятии № СИ-141/2024 спорного нежилого помещения, которые им, однако, до настоящего времени обжалованы не были.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о взыскании выкупной цены изымаемого объекта недвижимости не имеется, поскольку истцом выбран неправильный способ защиты своего нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о взыскании выкупной цены изымаемого объекта недвижимости - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года