Решение по делу № 2-4964/2023 от 13.10.2023 - о взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Дело № 2-4964/23

УИД 21RS0025-01-2023-004793-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бриз» к ФИО1 о взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Бриз» (далее ТСЖ «Бриз») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 508,36 руб., взносам на капитальный ремонт в размере 19 419,40 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес> Ответчица ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в указанном жилом помещении. В нарушение положений ст. ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФ ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, по взносам за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 508,36 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 419,40 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Бриз» ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, применить срок исковой давности и в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 96 кв.м.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Бриз».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Бриз» и ФИО1 заключён договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (с изм., внесёнными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 г. №ГКПИ07-1022), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил № 354 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, представленного управляющей организацией расчёта по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 126 508,36 руб. Указанная в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлениям главы администрации г. Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики.

Суд, проверив расчёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, считает необходимым согласиться с ними, контррасчёт отличный от расчёта истца ответчик ФИО1 суду не представила.

Факт предоставления истцом жилищно-коммунальных услуг в указанный в иске период ответчиком не оспаривался, сведений об оплате полученных услуг в дело не представлено.

Таким образом, начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам собственникам жилого помещения является обоснованным, доказательства оплаты задолженности настоящего времени суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, действующее жилищное законодательство закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 декабря 2017 года № 503, от 24 октября 2018 года № 412, от 23 октября 2019 года № 427 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества, на 2018, 2019, 2020 год – 6,30 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 сентября 2020 года № 526 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2021 год - 6,53 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08 декабря 2021 года № 626 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2022 год 6,92 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами; 7,51 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц для многоквартирных домов, оборудованных лифтами.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 не исполняются обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 419,40 руб.

Суд, проверив расчёт истца, соглашается с ним, расчёт произведён исходя из общей площади жилого помещения и установленных Кабинетом Министров Чувашской Республики размеров взносов на 1 кв.м. общей площади помещения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с указанной нормой права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, период осуществления истцом судебной защиты нарушенного права срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, такой срок удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, до обращения в суд с настоящим иском истец ТСЖ «Бриз» 12 апреля 2022 года обращался в суд с аналогичным иском в Московский районный суд г. Чебоксары.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бриз» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 927,76 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2020 года в размере 982,88 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 176,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 282 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО1 принята к производству.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ТСЖ «Бриз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бриз» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бриз» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 508,36 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 19 419,40 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с подачей ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, судебная защита нарушенного права истца осуществлялась 1 год 3 месяца 11 дней, следовательно, в указанный период на основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не тек.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что по делам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг специальный срок исковой давности законодателем не предусмотрен, общий срок исковой давности составляет 3 календарных года и для ежемесячных платежей срок исковой давности подлежит исчислению отдельно в отношении каждого месяца, с учётом срока действия судебной защиты, а также с учётом п. 4.7 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, согласно которому плата за коммунальные услуги вносится до 15 числа следующего месяца (срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), суд считает, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском срок исковой давности не пропущен (ДД.ММ.ГГГГ + 1 год 3 месяца 11 дней (время приостановления срока исковой давности) + 3 года).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 508,36 руб., взносам на капитальный ремонт в размере 19 419,40 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Бриз» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4 118 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Бриз» удовлетворить: взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Бриз» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 508,36 руб., взносам на капитальный ремонт в размере 19 419,40 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 118 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина