Решение по делу № 2-1738/2025 от 27.10.2025 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

УИД 42RS0010-01-2025-000128-25 (2-1738/2025)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,

при секретаре Харатян Х.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

13 октября 2025 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее также – ООО «Аргиллит») к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее ООО «Аргиллит») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Требование мотивировано тем, что «06» декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № Киселевского городского судебного района Кемеровской области по заявлению ООО «Аргиллит» был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Аргиллит» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2014 по 31.08.2021 в размере 246 097,01 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 114 950,03 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 405,00 руб.

По заявлению ответчика 03.06.2025 года. Мировой судья судебного участка № Киселевского городского судебного района Кемеровской области вынес Определение об отмене судебного приказа № от 06.12.2021.

В многоквартирном доме, расположенном по <адрес> на основании решения общего с собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управляющей организацией - Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит».

ООО «Аргиллит» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания, эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно поквартирной карточке, в квартире в период образования задолженности зарегистрированы:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Задолженность по указанному адресу образовалась в период с 01.09.2017 года по 30.06.2025 года и составляет 153 487,93 руб.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 01.07.2019 по 21.07.2025 составляет 67 589,91 руб.

На момент составления иска и обращения истца с иском в суд, задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: <адрес> свою пользу задолженность за ЖКУ за период с 01.09.2017 по 30.06.2025 в размере 153 487,93 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 01.07.2019 по 21.07.2025 составляет 67 589,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 632,00 руб.

Представитель истца ООО «Аргиллит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом путем направления судебных повесток по месту регистрации и по месту проживания: <адрес> почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в обслуживании ООО «Аргиллит», что подтверждается Договором управления МКД. Нанимателем квартиры <адрес> - является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Первоначально, договор управления МКД по адресу: <адрес> был заключен 01.05.2014, в связи с окончанием срока действия договора, договор управления МКД по адресу: <адрес> был перезаключен 04.08.2020.

Согласно адресно–справочной информации МВД России с 06.04.2004 года и по настоящее время ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из анализа указанных положений действующего законодательства РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме (в том числе и нежилого помещения), обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст.ст.39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД, из чего следует, что и структура платы за жилое помещение, установленная ст.154 ЖК РФ, будет одинакова для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Пунктом 5.8 договора управления установлено, что квартирная плата вносится ежемесячно до 30(31) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

ООО «Аргиллит» в соответствии с договором по управлению многоквартирным домом за оплату оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Кроме того, согласно указанному договору ООО «Аргиллит» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания, эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно абзацу 9 пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальным ресурсам Правила относят холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, природный газ, тепловую энергию, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Являясь нанимателем квартиры, ФИО3 не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг с 01.09.2017 по 30.06.2025.

За указанный период сложилась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 153487,93 руб., что подтверждается расчетом исковых требований, кроме того, образовалась пеня за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 01.07.2019 по 21.07.2025 в размере 67 589,91 руб.

30 ноября 2021 года истец обратился к мировому судье судебного участка № Киселевского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО4

Судебным приказом № от 06.12.2021 года с ФИО3 была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 361 047,04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3405 рублей.

На основании возражений должника ФИО3 определением мирового судьи судебного участка № Киселевского городского судебного района Кемеровской области от 03.06.2025 года судебный приказ был отменен.

Согласно представленному расчету за период с 01.09.2017 года по 30.06.2025 года сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> составляет 153 487,93 руб.

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке и нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает оснований, учитывая размер образовавшейся задолженности, а также период ее образования, и суммы, находя сумму пени в размере 67589,91 руб., соразмерной и обоснованной.

С учетом выше изложенного, а также того, что суду не было представлено доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 7632 рублей подтвержден платежным поручением № от 21.07.2025 года.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 7632 рублей.

На основании вышеизложенного ируководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аргиллит» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Аргиллит», юридический адрес: <адрес> ИНН: №, ОГРН: № с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 30.06.2025 в размере 153487,93 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ за период с 01.09.2022 по 21.07.2025 в размере 67589,91 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7632 руб., а всего взыскать 228709 (двести двадцать восемь тысяч семьсот девять) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 27.10.2025.

Судья А.А. Немыкин

Заочное решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.