УИД 15RS0001-01-2024-003610-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/25 по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио, ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 с требованием о признании недействительными договора дарения доли, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал что, 20.12.2018 года ФИО1 со своей матерью ФИО2 заключила договор дарения квартиры, находящейся по адресу адрес. Согласно условий данного договора дарения от 20.12.2018 года п. 9 - Даритель сохраняет право постоянного проживания в данном объекте недвижимого имущества после отчуждения, то есть в квартире по адресу адрес. Далее, истцу стало известно, что 20.08.2020 года мать истца ФИО2 заключила договор дарения квартиры находящейся по адресу адрес, с ответчиками, ФИО4, и с ФИО3 Далее, ответчики ФИО4 и ФИО3, 13.10.2023 года обратились в Чертановский районный суд адрес с исковым заявлением о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. ФИО2 в договоре дарения от 20.08.2020 года между ей и одаряемыми ФИО4 и ФИО3 в п. 4 указывает, что Даритель гарантирует, что указанный объект недвижимого имущества, т.е. квартира, находящаяся по адресу адрес, никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательными правами третьих лиц не обременён, ограничений в использовании не имеет. Содержание указанного пункта договора является не соответствующим действительности. Согласно договора дарения квартиры от 20.12.2018 года между мной ФИО1 и ФИО2 в п. 9 содержится условие, что Даритель сохраняет право постоянного проживания в данном объекте недвижимого имущества после отчуждения, то есть в квартире по адресу адрес. Указанная квартира является единственным жильем истца, она являюсь пенсионером и не имеет возможности приобрести иное жилое помещение по причине отсутствия денежных средств. На основании изложенного, истец просит признать недействительной сделкой договор дарения квартиры от 20.08.2020 года находящейся по адресу адрес, между ответчиками ФИО2 и ответчиками, ФИО4 и ФИО3 погасив в ЕГРН запись о регистрации. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 недвижимости с внесением записи в Едином государственном реестре недвижимости. Отменить договор дарения квартиры от 20.12.2018 года находящейся по адресу адрес, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, погасив в ЕГРН запись о регистрации № 77:05:0006002:8293-77/005/2018-8, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Определением Моздокского районного суда РСО-Алания от 26 февраля 2025 года настоящее гражданское дело предано по подсудности в Чертановский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя.

Адвокат истца по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности Киева Г.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2018 года ФИО1 с ФИО2 заключила договор дарения квартиры находящейся по адресу адрес (л.д.13).

Согласно условий данного договора дарения от 20.12.2018 года п. 9 - Даритель сохраняет право постоянного проживания в данном объекте недвижимого имущества после отчуждения, то есть в квартире по адресу адрес.

По данному договору дарения от 20.12.2018 право собственности было зарегистрировано 29.12.2018 года, сделана запись регистрации № 77:05:0006002:8293-77/005/2018-8.

20 августа 2020 года ФИО2 заключила договор дарения квартиры находящейся по адресу адрес, с ответчиками, ФИО4, и с ФИО3 (л.д.12).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацем вторым и третьи п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязан возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что после заключения договора дарения от 20.08.2020 межу ФИО2 и ФИО4, ФИО3, последние обратились в суд с исковым заявлением о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, тогда как условиями договора дарения от 20.12.2018 являлось сохранение права пользования спорной квартиры. Указанная квартира является единственным жильем истца, она являюсь пенсионером и не имеет возможности приобрести иное жилое помещение по причине отсутствия денежных средств.

Кроме того, представитель ответчика в ходе судебного разбирательства заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что срок исковой давности о признании договора дарения между ФИО1 и ФИО2 исчисляется с момента заключения сделки – 20.12.2018, срок исковой давности по договору дарения между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 истек 29.06.2024, так как истец с 29.06.2021 не могла не знать о заключенной сделке.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции от 07.05.2013 г., действовавшей на момент заключения договора) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 181 ГК РФ (в редакции от 21.07.2005 г., действовавшей на момент заключения договора) иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Истец обратился в суд с данным иском 27 ноября 2024 года.

По требованиям о признании сделки от 20.12.2018 недействительной, истцом пропущен срок исковой давности, данный срок подлежит исчислению с момента заключения сделки – 20.12.2018. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, истцом доказательств уважительности пропуска срока не представлено.

По требованию о признании сделки от 20.08.2020 недействительной, срок исковой давности исчисляется с момента, когда истец узнала о нарушении своего права, а именно с момента подачи искового заявления о прекращении права пользования. Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании недействительной сделки договора дарения от 20.08.2020 истцом не пропущен.

Однако, исходя из того, что в обоснование требований истец ссылается на то, что ФИО2 в договоре дарения от 20.08.2020 года между ей и одаряемыми ФИО4 и ФИО3 в п. 4 указывает, что Даритель гарантирует, что указанный объект недвижимого имущества, т.е. квартира, находящаяся по адресу адрес, никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательными правами третьих лиц не обременён, ограничений в использовании не имеет, суд полагает, что не включение в договор дарения условия о сохранении права пользования квартирой ФИО1 не является основанием для признания сделки недействительной. Настоящий спор фактически связан с правом пользования истца квартирой, по которому решением Чертановского районного суда адрес от 15 февраля 2024 в редакции апелляционного определения Московского городского суда от 12 декабря 2024 года состоялось решение суда, вступившее в законную силу.

Таким образом, требования о признании недействительной сделкой договора дарения квартиры от 20.08.2020, находящегося по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, погашении записи в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки, отмене договора дарения квартиры от 20.12.2018, находящейся по адресу: адрес, мр. Северное Чертаново, д.1 «А», кв.835 между ФИО1 й ФИО2, погашении записи в ЕГРН, взыскании расходов по оплате госпошлины, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, фио фио, фио Сергее о признании недействительной сделкой договора дарения квартиры от 20.08.2020, находящегося по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, погашении записи в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки, отмене договора дарения квартиры от 20.12.2018, находящейся по адресу: адрес, мр. Северное Чертаново, д.1 «А», кв.835 между ФИО1 й ФИО2, погашении записи в ЕГРН, взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026

Судья: